昆明這個(gè)高端樓盤是如何做到又貴又暢銷的？

年度樓盤：華夏四季

入選理由：雖然價(jià)格昂貴，但華夏四季憑借絕版位置和品質(zhì)口碑依然暢銷

2022年，已經(jīng)賣了4年之久華夏四季依舊表現(xiàn)出色，全年成交14.48億元，排名第四，在洋房項(xiàng)目中更是高居第一，是排名第二的中鐵諾德·山海春風(fēng)的兩倍之多，優(yōu)勢(shì)巨大。

有人說，華夏四季能賣這么好，主要是占了兩個(gè)便宜，一是地處草海一線位置，二是賣的全部是市場(chǎng)上比較暢銷的洋房。

這么說也對(duì)也不對(duì)。

華夏四季占了草海的便宜確實(shí)沒錯(cuò)。從去年昆明樓盤銷售榜看，臨近滇池的樓盤大多銷售都不錯(cuò)，前十中有5個(gè)項(xiàng)目不是在草海兩岸，就是在滇池外海一線，說明靠近滇池確實(shí)是個(gè)很大的賣點(diǎn)。但是能觀滇的樓盤不止一個(gè)，同樣在草海邊的在售樓盤去年還有三四個(gè)，華夏四季旁邊就有滇池九璽，但滇池九璽的銷售額就只有5.44億，只有華夏四季的三分之一強(qiáng)，相差巨大。這說明除了地段，華夏四季還有其他過人之處。

再說洋房。華夏四季主打洋房，而洋房確實(shí)在昆明市場(chǎng)上比較少，相對(duì)比較暢銷，但同樣是在售洋房，同樣在草海邊，排名第二的山海春風(fēng)比華夏四季少賣7個(gè)億。滇池九璽去年銷售的主要產(chǎn)品也是洋房，銷售額就更少了。

華夏四季已交付地塊旁邊就是船房河

為什么華夏四季能有壓倒性的優(yōu)勢(shì)？一方面，雖然都是草海一線項(xiàng)目，可是華夏四季的位置比絕大多數(shù)同片區(qū)的樓盤位置更好，確切地說，是觀景視野更好。尤其是華夏四季去年主要在售的又是位置最好的樓王地塊，可是實(shí)現(xiàn)270度觀滇，還可以全景欣賞西山，這不僅為華夏四季的暢銷奠定了基礎(chǔ)，還極大地提升了價(jià)格。

去年華夏四季最轟動(dòng)的新聞就是賣出了昆明住宅的天花板價(jià)格——每平米差不多10萬，雖然能達(dá)到這個(gè)價(jià)格的只有幾套房，但對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格拉升是有很大幫助的。從克爾瑞的統(tǒng)計(jì)看，華夏四季的銷售均價(jià)經(jīng)常保持在每平米3.2萬以上，是昆明住宅銷售均價(jià)的約2.5倍。

另一方面，開發(fā)商華夏陽(yáng)光在昆明高端房產(chǎn)市場(chǎng)上已經(jīng)樹立的口碑和品牌形象，在市場(chǎng)盤整時(shí)期對(duì)銷售有很大加成。

長(zhǎng)期以來，華夏陽(yáng)光專注于高端市場(chǎng)，尤其是多年重倉(cāng)滇池路一帶，開發(fā)了多個(gè)享受市場(chǎng)贊譽(yù)的高端項(xiàng)目。華夏四季其實(shí)最早開盤是在2018年，多年來早就成為昆明高端洋房的代表作之一，而華夏陽(yáng)光在過去兩年里，雖然面臨房地產(chǎn)高壓政策，表現(xiàn)卻比較穩(wěn)定，未出現(xiàn)資金鏈、工程進(jìn)度方面的問題，相反，同樣在滇池沿岸開發(fā)的許多同行卻負(fù)面消息纏身，企業(yè)經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)困難，這對(duì)高端樓盤而言殺傷力巨大，而華夏四季卻成為受益者。

去年年初，云南房網(wǎng)曾經(jīng)將華夏陽(yáng)光評(píng)選為2021年度企業(yè)，這也在一定程度上為華夏四季今年的暢銷增加了籌碼。

相關(guān)閱讀

最壞的時(shí)候已經(jīng)過去——昆明樓市第三屆年度榜揭曉

萬科這么穩(wěn)，不服都不行

2022年的綠城值得欽佩

華發(fā)在昆明做對(duì)了什么？

誰是關(guān)公？誰舞大刀？2022年的大華為什么令人刮目相看？

康旅集團(tuán)加油！沒有什么冬天不可逾越

書香云海奪冠，是原來融創(chuàng)打下的底子好，還是華發(fā)干的好？

劃上了這個(gè)完美句號(hào)，萬科就要揮別昆明西北新城了嗎？

斗南片區(qū)發(fā)展不及預(yù)期，它成了全村最大的希望

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。