中指研究院：2月昆明新房均價(jià)11170元平方米，環(huán)比上漲0.02%

3月1日，中指研究院對(duì)外發(fā)布了“2月100城房價(jià)指數(shù)”。全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16174元平方米，環(huán)比由下跌0.02%轉(zhuǎn)為持平。昆明2月新房環(huán)比上漲0.02%，均價(jià)為11170元平方米。

全國樓市整體未出現(xiàn)明顯回暖跡象  

2月份，各地持續(xù)落實(shí)因城施策，優(yōu)化限購限售、放松公積金貸款、發(fā)放購房補(bǔ)貼等樓市支持性政策繼續(xù)出臺(tái)。從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，重點(diǎn)城市整體推盤量繼續(xù)回落；部分熱點(diǎn)城市市場活躍度提升，但全國樓市整體仍未出現(xiàn)明顯回暖跡象。

新房價(jià)格方面，100個(gè)城市中有26個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，29個(gè)城市持平。

二手房價(jià)格方面，全國100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15856元平方米，環(huán)比下跌0.01%。31個(gè)城市環(huán)比上漲，68個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。因政策優(yōu)化疊加學(xué)區(qū)房置業(yè)窗口期臨近，二手房需求入市積極性明顯提高，部分熱點(diǎn)城市的優(yōu)質(zhì)房源業(yè)主掛牌預(yù)期回升。

租金方面，全國50個(gè)城市住宅平均租金為36.7元平方米月，環(huán)比上漲0.27%，止跌轉(zhuǎn)漲（上月為下跌0.27%）；33個(gè)城市環(huán)比上漲，17個(gè)城市環(huán)比下跌。受節(jié)后返工潮影響，住房租賃需求增長，整體租金水平回升。

政策方面，證監(jiān)會(huì)啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等。2月24日，央行、銀保監(jiān)會(huì)起草《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》，為租賃住房的投資、開發(fā)、運(yùn)營和管理提供多元化、多層次、全周期的金融產(chǎn)品和金融服務(wù)體系。

昆明二手房均價(jià)13793元平方米

昆明市場數(shù)據(jù)方面。2月份，昆明新房價(jià)格環(huán)比上漲0.02%，均價(jià)為11170元平方米。二手房價(jià)格下跌0.16%，均價(jià)13793元平方米。

2月份，50城住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為33個(gè)，較上月增加31個(gè)。其中，昆明住宅租賃均價(jià)環(huán)比上漲0.01%，均價(jià)為23.3元平方米月。

展望未來，樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松，需求端將以降成本、降門檻的方式促進(jìn)居住消費(fèi)釋放，其中針對(duì)多孩家庭、人才購房支持政策將進(jìn)一步向高能級(jí)城市擴(kuò)圍，核心一、二線城市可能通過“因區(qū)施策”的方式優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。

整體來看，隨著供、需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，預(yù)計(jì)后期全國房地產(chǎn)市場將逐步企穩(wěn)。

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