6月16日，剛剛更名并收購了佳湖地產(chǎn)的昆明安居集團，斥資10.9億元拿下了關(guān)上老國貿(mào)片區(qū)的畝住宅用地，至此，今年上半年昆明土地交易就算是基本收官了。
上半年昆明土地市場比去年還要冷清，主要的幾次成交都來自國企，除了安居集團10.9億元拿地之外，再就是今年1月云南建投拿下的老昆大63畝地塊，也是底價成交，總共花了6.77億元。還有盤龍建投也在今年1月底價拿了51畝土地，成交價4.14億。
3家本地國企上半年拿地總共花了21.81億元，這就是上半年昆明賣地收入的大頭了。
在今年上半年，數(shù)得上的非本地國企土地交易，大概就只有1月份西安海榮在斗南街道所拿的67畝土地了，不過西安海榮拿地只花了1.17億元，對昆明土地財政的貢獻很小。
安居集團（含佳湖地產(chǎn)）成為過去兩年昆明房地產(chǎn)開發(fā)用地的大買家（圖為安居集團開發(fā)的青年說）
自2021年下半年開始，在房地產(chǎn)市場形勢逆轉(zhuǎn)，土地交易遇冷后，許多城市的拿地主力都變成了當?shù)貒�，但昆明卻是例外，去年昆明土地成交量劇烈萎縮，但云南本地國企并沒有像成都、南京等地的國企一樣，大規(guī)模站出來拿地托市，雖然建投、佳湖地產(chǎn)也有拿地交易，尤其是去年9月佳湖地產(chǎn)出手摘得曾經(jīng)流拍的老國貿(mào)首批土地，算得上比較明顯的托市行為，但去年綠城、中能建、中鐵也在昆明出手拿地，規(guī)模還略微超過本地國企。
但到了今年，外來房企幾乎放棄了在昆明拿地，本地國企才不得不成為拿地主力，托市的作用更為明顯。如果沒有安居集團、建投和盤龍建投，今年上半年昆明土地市場恐怕會慘不忍睹。
問題是去年到今年都出手拿地的云南建投和安居集團，接下來恐怕也已心有余而力不足。建投去年在龍泉路摘得56土地，目前仍在開發(fā)銷售中，1月拿下的昆明大學地塊如今還沒有進入推盤階段，目前建投在昆明的項目有龍泉路建投學府、老昆大項目春城華府、陽宗海建投云院、朝朝暮暮，計劃中還有可能接盤幾個爛尾樓項目，項目并不少，其中建投云院、春城華府、朝朝暮暮還在高投入階段，資金壓力比較大，下半年拿地的可能性很小。
建投·朝朝暮暮
安居集團（包括佳湖地產(chǎn)）也是去年和今年都有拿地，總共花了21.2億元，投入不菲，所以老國貿(mào)地塊已確定將與保利發(fā)展合作開發(fā)，以減輕壓力。安居集團手上還有幾個商品房項目在銷售中，因為比較便宜，銷售狀況比較好，可以快速回籠部分資金，但安居集團本身負債率就比較高，自持資產(chǎn)規(guī)模龐大，進一步大規(guī)模拿地恐怕也心有余而力不足。
除了安居集團，昆明本地的其他平臺公司的負債率也都很高，無論是城投還是交投，都沒有多少余力來為昆明市拿地托市。
因此，今年下半年本地國企在土地市場上恐怕不會有多少作為，建投和安居集團大概率都以消化現(xiàn)有土儲為主，不會再出手拿地，其他的省市兩級國企既沒有多少房地產(chǎn)開發(fā)意愿，手頭也不是很寬裕，就更指望不上了。至于像盤龍建投這樣的區(qū)縣平臺公司，拿地只能是偶爾為之，不會是常態(tài)。
本來，云南唯一的房地產(chǎn)上市企業(yè)云南城投在今年5月已經(jīng)成功摘帽，可是云南城投已經(jīng)公開表態(tài)轉(zhuǎn)型，不再以房地產(chǎn)開發(fā)為主，而是以物業(yè)、商管為核心業(yè)務(wù)的輕資產(chǎn)運營城市綜合服務(wù)商，看起來以后基本要揮別土地市場了。
總而言之，上半年本地房企在拿地托市方面已經(jīng)非常盡力了，但暫時也只能幫忙到這里了。下半年昆明的土地交易不容樂觀。
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