“‘穩(wěn)樓市24條’釋放積極信號(hào)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，對(duì)下階段昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)向好提供支撐�！痹诒坦饒@云南區(qū)域黨委書(shū)記、總裁李春秋看來(lái)，作為昆明今年內(nèi)首個(gè)利好房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，該措施是從供需兩端入手施力，有助于為開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者減負(fù)，也會(huì)對(duì)樓市信心提振起到一定成效。
圖 | 李春秋攜團(tuán)隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)推進(jìn)保交付
供需多維度發(fā)力穩(wěn)樓市
為促進(jìn)昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，地方政府“因城施策”，從引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)的供給端，到刺激購(gòu)房消費(fèi)的需求端，全面發(fā)力打出“組合拳”。
李春秋指出，在本輪穩(wěn)樓市政策中，保市場(chǎng)主體是一個(gè)重要的發(fā)力點(diǎn)。“辦公用房最小分割單元的限制取消，方便了房企化整為零加快寫字樓去化；適當(dāng)增加建設(shè)體量大、建設(shè)周期長(zhǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃核實(shí)分期批次，可減輕開(kāi)發(fā)商資金壓力；土地增值稅清算時(shí)擴(kuò)大成本扣除范圍，降低了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本……”李春秋表示，不僅多項(xiàng)措施有助于減輕房企負(fù)擔(dān)，并且還為給開(kāi)發(fā)商營(yíng)造更寬松的開(kāi)發(fā)環(huán)境，新規(guī)明確將解除土地抵押的期限由6個(gè)月延長(zhǎng)至12個(gè)月，簡(jiǎn)化開(kāi)發(fā)手續(xù)審批，此外居住或商住項(xiàng)目多項(xiàng)公建設(shè)施不再計(jì)入容積率，可有效增加項(xiàng)目的可建可售面積，擴(kuò)大房企盈利空間。
“住房消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的重要抓手之一，此次在促進(jìn)居住消費(fèi)方面也拿出了一些務(wù)實(shí)、可操作的政策�！崩畲呵镎f(shuō)，其中購(gòu)房契稅減半與針對(duì)多孩家庭的進(jìn)一步契稅減免政策值得關(guān)注。
新政策規(guī)定，1年內(nèi)購(gòu)買新建商品房契稅減半，而生育二孩、三孩的家庭可分別按照所繳納契稅總額80%、100%的比例給予補(bǔ)貼，最高可享不超過(guò)3萬(wàn)元的補(bǔ)貼，同時(shí)還可以享受到公積金貸款額度上浮20%、30%的優(yōu)惠，這有望進(jìn)一步釋放大戶型住宅產(chǎn)品的置業(yè)需求。此外，優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程，推行存量房“帶抵押過(guò)戶”等，則有利于縮短交易周期，節(jié)省資金成本，有效盤活二手房市場(chǎng)。
李春秋表示，隨著供需兩端政策協(xié)同發(fā)力，疊加宏觀經(jīng)濟(jì)修復(fù)預(yù)期增強(qiáng)，昆明樓市信心有望進(jìn)一步回歸。
寬松周期房企更需練“內(nèi)功”
“樓市經(jīng)歷過(guò)調(diào)整期后，已經(jīng)進(jìn)入一個(gè)更加注重質(zhì)量和可持續(xù)發(fā)展的階段。”李春秋認(rèn)為，盡管目前政策層面“穩(wěn)中趨松”，但開(kāi)發(fā)商仍需修煉“內(nèi)功”，以確保企業(yè)能夠應(yīng)對(duì)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，做到行穩(wěn)致遠(yuǎn)。
李春秋介紹，碧桂園一直以來(lái)都奉行長(zhǎng)期主義的發(fā)展理念。在產(chǎn)品質(zhì)量方面，碧桂園通過(guò)技術(shù)創(chuàng)新、材料升級(jí)和工藝改進(jìn)，打造高品質(zhì)項(xiàng)目，以滿足消費(fèi)者的不同需求；在精細(xì)化管理方面，碧桂園加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高運(yùn)營(yíng)效率，降低成本，提升核心競(jìng)爭(zhēng)力；在客戶服務(wù)方面，提升客戶服務(wù)水平，關(guān)注客戶需求，提升客戶滿意度；在品牌建設(shè)方面，碧桂園通過(guò)穩(wěn)健、靠譜的持續(xù)兌現(xiàn)力，積累市場(chǎng)穩(wěn)固的口碑基礎(chǔ)。截至目前，今年碧桂園云南區(qū)域在昆明已完成4276套房源的高質(zhì)量交付，接下來(lái)將持續(xù)實(shí)現(xiàn)合約按期交付率100%。
“企業(yè)活則市場(chǎng)活�！痹诶畲呵锟磥�(lái)， 讓更多開(kāi)發(fā)商真正活下來(lái)、發(fā)展好，才能更好地激發(fā)樓市活力和實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。因此他希望未來(lái)在加快落實(shí)前期已出臺(tái)政策的同時(shí)，能夠加大對(duì)優(yōu)質(zhì)頭部房企的支持力度，以調(diào)動(dòng)其投資積極性，最終促進(jìn)市場(chǎng)銷售恢復(fù)和房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。
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