中指研究院報(bào)道：根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)[ 中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則詳見附錄。]對(duì)全國(guó)100個(gè)城市新建、二手住宅銷售市場(chǎng)及50個(gè)城市租賃市場(chǎng)的調(diào)查數(shù)據(jù)，2023年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，跌幅與6月持平。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，35個(gè)城市環(huán)比上漲，45個(gè)城市環(huán)比下跌，20個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期下跌0.17%。全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，4個(gè)城市環(huán)比上漲，96個(gè)城市環(huán)比下跌。同比來看，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期下跌2.04%，跌幅較上月擴(kuò)大0.29個(gè)百分點(diǎn)。全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月擴(kuò)大0.08個(gè)百分點(diǎn)。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，30個(gè)城市環(huán)比上漲，19個(gè)城市環(huán)比下跌，1個(gè)城市持平。同比來看，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌0.95%，跌幅較上月收窄0.11個(gè)百分點(diǎn)。
政策方面，24日，中共中央政治局召開會(huì)議，會(huì)議指出“要切實(shí)防范化解重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造和‘平急兩用’公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，盤活改造各類閑置房產(chǎn)”。據(jù)報(bào)道，住建部召開企業(yè)座談會(huì)，會(huì)議提及“…，大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’等政策措施；繼續(xù)做好保交樓工作，加快項(xiàng)目建設(shè)交付，切實(shí)保障人民群眾的合法權(quán)益”。29-30日，北京、深圳、廣州住建委接連表態(tài)大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，7月，內(nèi)蒙古、廈門、沈陽等均出臺(tái)住房公積金支持政策，涵蓋提高公積金貸款及租房提取額度，降低首付比例，支持公積金異地繳存互認(rèn)，優(yōu)化異地購(gòu)房公積金提取，向人才或多孩家庭傾斜等舉措。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來看，新建住宅方面，7月重點(diǎn)城市整體推盤量較6月減少，多數(shù)城市樓市交易呈持續(xù)疲軟態(tài)勢(shì)，百城新建住宅價(jià)格亦延續(xù)下跌趨勢(shì)。二手住宅方面，部分城市二手房掛牌量仍處高位，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)以促進(jìn)成交，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下行。租賃住宅方面，高校畢業(yè)生租房需求繼續(xù)釋放，7月住宅租金漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。
展望未來，在中央政治局會(huì)議定調(diào)房地產(chǎn)供求新形勢(shì)，住建部釋放積極信號(hào)的背景下，近期各地樓市支持政策出臺(tái)節(jié)奏有望加快，政策力度有望加大。考慮到目前普通二線和三四線城市樓市限制性政策已基本放開，未來政策優(yōu)化的空間主要在核心一二線城市，政策優(yōu)化方向或涉及優(yōu)化認(rèn)房認(rèn)貸、下調(diào)首付比例及貸款利率、降低交易稅費(fèi)、放松區(qū)域限購(gòu)等多個(gè)方面。未來，若核心一二線城市政策能及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，短期內(nèi)樓市恢復(fù)節(jié)奏有望加快。
一、7月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)
2023年7月，全國(guó)100個(gè)城市[ 2020年6月，百城新建住宅價(jià)格指數(shù)基于市場(chǎng)活躍度對(duì)城市樣本進(jìn)行更新：6個(gè)城市（日照、吉林、鞍山、寶雞、營(yíng)口、鄂爾多斯）因市場(chǎng)活躍度下降，選擇市場(chǎng)更為活躍更具代表性的城市（臨沂、濟(jì)寧、肇慶、漳州、張家口、阜陽）進(jìn)行替換。6月百城新建住宅價(jià)格指數(shù)同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。]新建住宅平均價(jià)格為16177元/平方米，環(huán)比下跌0.01%，同比下跌0.17%。7月，各梯隊(duì)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比表現(xiàn)各異，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比微幅上漲，二線及三四線代表城市新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均擴(kuò)大。
百城新建住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2023年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為35個(gè)，較上月減少2個(gè)。具體來看，西安新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.06%；成都、寧波新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲0.05%；北京、杭州等32個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.05%以內(nèi)。7月，泰州、宿遷等20個(gè)城市環(huán)比持平。
2023年7月，新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為45個(gè)，下跌城市數(shù)量與上月持平。具體來看，哈爾濱、揚(yáng)州新建住宅價(jià)格環(huán)比跌幅較大，分別為0.48%和0.34%；長(zhǎng)春、重慶（主城區(qū)）等10個(gè)城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之間；鄭州、威海等33個(gè)城市跌幅在0.1%以內(nèi)。
百城新建住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2023年7月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為18個(gè)。寧波同比上漲1.45%；長(zhǎng)沙、成都緊隨其后，同比漲幅分別為1.29%和1.16%；合肥、西安和杭州漲幅則均在0.6%-1.0%之間；北京新建住宅價(jià)格同比上漲0.39%；南京、蘇州等11個(gè)城市漲幅在0.3%以內(nèi)。7月，馬鞍山、宿遷以及綿陽新建住宅價(jià)格與去年同期持平。
2023年7月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為79個(gè)。哈爾濱、中山等6個(gè)城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.83%；蕪湖、株洲等14個(gè)城市跌幅均在1.0%-2.0%之間；桂林、威海等29個(gè)城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；菏澤、汕頭等30個(gè)城市跌幅則均在0.5%以內(nèi)。
十大城市新建住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城新建住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年7月，十大城市新建住宅平均價(jià)格為29374元/平方米，環(huán)比持平。十大城市中，6個(gè)城市環(huán)比上漲，4個(gè)城市環(huán)比下跌。具體來看，成都新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.05%；北京、杭州均上漲0.04%；廣州、上海和天津新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均在0.03%（含）以內(nèi)，其中天津漲幅最小，為0.01%。重慶（主城區(qū)）、深圳新建住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.26%和0.13%；南京、武漢環(huán)比跌幅則均在0.05%（含）以內(nèi)。
同比來看，十大城市新建住宅平均價(jià)格同比上漲0.06%。十大城市中，5個(gè)城市同比上漲，5個(gè)城市同比下跌。具體來看，成都同比漲幅較大，為1.16%；杭州緊隨其后，同比上漲0.69%；北京、南京同比漲幅均在0.2%-0.4%之間；廣州同比漲幅最小，為0.02%。新建住宅價(jià)格同比下跌城市中，深圳和重慶（主城區(qū)）同比分別下跌1.43%、1.08%；武漢、天津同比跌幅均在0.6%-0.9%之間；上海新建住宅價(jià)格同比跌幅最小，為0.05%。
二、7月百城二手住宅價(jià)格指數(shù)[ 2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍廣、城市數(shù)量多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，越來越多的城市開始進(jìn)入存量房時(shí)代，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于二手住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2020年7月起，發(fā)布“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2023年7月，全國(guó)100個(gè)城市二手住宅平均價(jià)格為15685元/平方米，環(huán)比下跌0.39%，同比下跌2.04%。7月，各線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅均較上月擴(kuò)大；具體來看，一線城市環(huán)比下跌0.24%，跌幅較上月擴(kuò)大0.11個(gè)百分點(diǎn)；二線城市環(huán)比下跌0.43%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市環(huán)比下跌0.39%，跌幅較上月擴(kuò)大0.09個(gè)百分點(diǎn)。
百城二手住宅價(jià)格環(huán)比漲跌幅分析
2023年7月，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為4個(gè)，較上月減少4個(gè)。具體來看，三亞漲幅最大，為0.34%；北海、衡水、秦皇島漲幅均在0.1%以內(nèi)。
2023年7月，二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為96個(gè)，較上月增加5個(gè)。具體來看，鹽城跌幅最大，為1.17%；溫州、蕪湖等36個(gè)城市跌幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、連云港等50個(gè)城市跌幅在0.1%-0.5%之間，濟(jì)南、邯鄲等9個(gè)城市跌幅相對(duì)較小，在0.1%以內(nèi)。
百城二手住宅價(jià)格同比漲跌幅分析
2023年7月，二手住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為12個(gè)，較上月減少5個(gè)。具體來看，上海漲幅最大，為3.51%；合肥、三亞等6個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間，北京、嘉興等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年7月，二手住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為88個(gè)，較上月增加5個(gè)。鹽城、淮安等14個(gè)城市二手住宅價(jià)格跌幅在5.0%以上，其中鹽城跌幅最大，為7.85%；昆明、哈爾濱等27個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間，西安、湘潭等30個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；成都、天津等17個(gè)城市跌幅在1.0%以內(nèi)。
十大城市二手住宅價(jià)格漲跌情況
根據(jù)百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)北京、上海等十大城市樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2023年7月十大城市二手住宅平均價(jià)格為40104元/平方米，環(huán)比下跌0.36%，跌幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。本月十大城市二手住宅均價(jià)環(huán)比均繼續(xù)下跌，具體來看，武漢跌幅最大，為0.73%；南京、重慶（主城區(qū)）、杭州跌幅在0.5%-0.7%之間；成都、深圳、北京、天津、上海、廣州跌幅在0.1%-0.5%之間。
同比來看，十大城市二手住宅平均價(jià)格同比下跌0.77%，跌幅較上月擴(kuò)大0.46個(gè)百分點(diǎn)。十大城市中，2個(gè)城市同比上漲，8個(gè)城市同比下跌。具體來看，上海二手住宅價(jià)格上漲3.51%，北京上漲0.99%；武漢跌幅最大，為5.62%，重慶（主城區(qū)）、南京跌幅在3.0%-5.0%之間，深圳、杭州跌幅在2.0%-3.0%之間，成都、天津跌幅在1.0%左右，廣州跌幅最小，為0.03%。
三、7月50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)[ 隨著我國(guó)“租購(gòu)并舉”住房制度建設(shè)的不斷推進(jìn)，住房租賃市場(chǎng)在我國(guó)住房體系中的地位愈發(fā)重要，故中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)基于住房租賃市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀，于2022年7月起，發(fā)布“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”，進(jìn)一步豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。]
2023年7月，全國(guó)50個(gè)城市住宅平均租金為37.0元/平方米/月，環(huán)比上漲0.20%，同比下跌0.95%。
50城住宅平均租金環(huán)比漲跌幅分析
2023年7月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)為30個(gè)，較上月增加6個(gè)。具體來看，長(zhǎng)沙漲幅最大，為1.27%；三亞、西安等7個(gè)城市漲幅在0.5%-1.0%之間，蘇州、無錫等5個(gè)城市漲幅在0.3%（含）-0.4%（含）之間；濟(jì)南、深圳等9個(gè)城市漲幅在0.1%-0.3%之間；珠海、重慶等8個(gè)城市漲幅在0.1%以內(nèi)。7月，寧波住宅平均租金與上月持平。
2023年7月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個(gè)數(shù)為19個(gè)，較上月減少6個(gè)。具體來看，溫州跌幅最大，為0.89%；南通、北海等8個(gè)城市跌幅在0.3%-0.5%之間；徐州、福州等7個(gè)城市跌幅在0.1%-0.3%之間；烏魯木齊、常州、佛山跌幅在0.1%以內(nèi)。
50城住宅平均租金同比漲跌幅分析
2023年7月，住宅平均租金同比上漲的城市個(gè)數(shù)為14個(gè)，較上月增加2個(gè)。其中蘇州、石家莊等9個(gè)城市漲幅在1.0%-3.0%之間，其中蘇州漲幅最大，為2.48%；天津、成都等5個(gè)城市漲幅在1.0%以內(nèi)。
2023年7月，住宅平均租金同比下跌的城市個(gè)數(shù)為36個(gè)，較上月減少2個(gè)。具體來看，溫州、北海等6個(gè)城市跌幅在5.0%以上，其中溫州跌幅最大，為9.49%；貴陽、哈爾濱等14個(gè)城市跌幅在3.0%-5.0%之間；廈門、常州等14個(gè)城市跌幅在1.0%-3.0%之間；濟(jì)南、太原跌幅在1.0%以內(nèi)。
百城價(jià)格指數(shù)典型樣本項(xiàng)目
中指研究院在中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)理論體系和架構(gòu)的基礎(chǔ)上，從百城新建住宅價(jià)格指數(shù)樣本項(xiàng)目中選取在所屬城市有較強(qiáng)知名度和廣泛影響力的典型樣本項(xiàng)目，以“典型性”為基本原則，從銷售表現(xiàn)、產(chǎn)品創(chuàng)新等方面對(duì)樣本樓盤進(jìn)行研究，最終得出“2023年1-7月城市典型樣本項(xiàng)目”，在肯定項(xiàng)目典范代表地位的同時(shí)，也為市場(chǎng)提供學(xué)習(xí)和借鑒的標(biāo)桿。
關(guān)于“中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)”樣本城市替換說明
2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，用以反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況及發(fā)展趨勢(shì)。百城價(jià)格指數(shù)運(yùn)行十年，中指研究院基于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展變化情況及市場(chǎng)活躍度，于2020年6月，對(duì)百城中部分樣本城市進(jìn)行替換，將“日照、營(yíng)口、寶雞、吉林、鞍山、鄂爾多斯”六個(gè)樣本城市，替換為“臨沂、阜陽、漳州、濟(jì)寧、肇慶、張家口”。百城新建住宅整體價(jià)格水平自2020年7月1日起采用新百城新建住宅價(jià)格水平對(duì)外發(fā)布，同環(huán)比均為可比口徑。新建及二手住宅價(jià)格指數(shù)樣本城市一致。
關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)是一套以價(jià)格指數(shù)形式來反映全國(guó)各主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況和發(fā)展趨勢(shì)的指標(biāo)體系和分析方法。它最早由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)等于1994年發(fā)起，分別于1995年和2005年兩次通過由國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心、建設(shè)部、國(guó)土資源部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)、清華大學(xué)和北京大學(xué)等單位的著名專家學(xué)者組成的鑒定委員會(huì)的學(xué)術(shù)鑒定。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)目前發(fā)布全國(guó)主要城市的新建住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)。2010年起，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)啟動(dòng)“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，成為中國(guó)覆蓋范圍最廣、城市最多的房屋價(jià)格指數(shù)系統(tǒng)。2020年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布100個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)，豐富“百城價(jià)格指數(shù)”體系。2022年7月，中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)進(jìn)一步拓展“百城價(jià)格指數(shù)”研究，每月發(fā)布50個(gè)城市住宅租賃價(jià)格指數(shù)，進(jìn)一步完善“百城價(jià)格指數(shù)”體系。
關(guān)于中指研究院
中指研究院建立了龐大的房地產(chǎn)CREIS數(shù)據(jù)庫(kù)，涵蓋了土地、住宅和商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的房地產(chǎn)信息。為房地產(chǎn)開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、物業(yè)及上下游服務(wù)企業(yè)提供數(shù)據(jù)信息、研究分析、SAAS工具及推廣服務(wù)。
基于長(zhǎng)期深厚的數(shù)據(jù)積累，中指院研究產(chǎn)品還包括百城新建住宅價(jià)格指數(shù)、百城二手住宅價(jià)格指數(shù)、商辦租金指數(shù)、物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)等系列指數(shù)，對(duì)房地產(chǎn)上下游企業(yè)的研究包括房地產(chǎn)企業(yè)研究、房地產(chǎn)物業(yè)等上下游企業(yè)研究、房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究等系列企業(yè)研究。中指院多年來開發(fā)的研究產(chǎn)品，已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的重要決策參考。
附錄：百城新建住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城新建住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)在售新建住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市在售新建住宅樣本樓盤報(bào)價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及其退出：
“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市進(jìn)行全樣本監(jiān)測(cè)，已獲得政府頒發(fā)的銷售許可證的在售樓盤全部納入計(jì)算范圍。在每月采集數(shù)據(jù)前，定期添加當(dāng)月新開盤項(xiàng)目。
當(dāng)項(xiàng)目的一期房源銷售完畢，新一期尚未開盤時(shí)，以上一期價(jià)格填充樣本表格，列入計(jì)算。
當(dāng)項(xiàng)目所有分期的全部剩余房源少于5%，可以退出樣本。
項(xiàng)目的建筑規(guī)模限制：一線城市不低于3萬平方米，二、三、四線城市均不低于1萬平方米。
（2）樣本覆蓋范圍：城區(qū)、郊區(qū)以及房地產(chǎn)市場(chǎng)較為發(fā)達(dá)的下轄縣市，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：
樣本價(jià)格：為項(xiàng)目實(shí)際價(jià)格，即項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)減去優(yōu)惠后的價(jià)格。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)為單位建筑面積價(jià)格，對(duì)于按使用面積進(jìn)行報(bào)價(jià)的項(xiàng)目，按典型項(xiàng)目的平均使用率進(jìn)行換算。項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)優(yōu)先使用該項(xiàng)目在售房源的平均對(duì)外報(bào)價(jià)，如無法獲取在售房源均價(jià)，則以在售房源主力戶型均價(jià)作為項(xiàng)目對(duì)外報(bào)價(jià)。在獲得價(jià)格的同時(shí)，進(jìn)一步了解在售房源的建筑形態(tài)（如多層、小高層和高層等）及其均價(jià)，盡量保持統(tǒng)計(jì)口徑一致。當(dāng)在售房源建筑形態(tài)發(fā)生變化時(shí)，需修改統(tǒng)計(jì)口徑并進(jìn)行說明。
價(jià)格優(yōu)惠：主要考慮價(jià)格折扣和現(xiàn)金優(yōu)惠兩種。其中價(jià)格折扣以按揭購(gòu)房?jī)?yōu)惠力度計(jì)算；現(xiàn)金優(yōu)惠一般以100平方米計(jì)算折扣；為了計(jì)算方便起見，暫時(shí)不考慮贈(zèng)送家電等實(shí)物優(yōu)惠。
若項(xiàng)目推出少量特價(jià)房（占比不超過5%），不考慮此類短期少量特價(jià)因素；否則，以特價(jià)房?jī)r(jià)格作為當(dāng)月價(jià)格。
如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，追問是否由于產(chǎn)品類型發(fā)生變化所致或真實(shí)漲價(jià)或降價(jià)。
（4）樣本權(quán)重：若項(xiàng)目土地使用證注明為單一物業(yè)類型或某類物業(yè)占項(xiàng)目總建筑面積超過80%且其他物業(yè)總面積不符合成為單一樣本的規(guī)模要求，將該項(xiàng)目作為該類物業(yè)的樣本項(xiàng)目，項(xiàng)目總建筑面積即為該類物業(yè)的建筑面積；若項(xiàng)目包括多種物業(yè)形態(tài)且各類物業(yè)的建筑面積符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，將其拆分為不同的項(xiàng)目。為了避免單個(gè)項(xiàng)目對(duì)價(jià)格計(jì)算結(jié)果產(chǎn)生過大影響，根據(jù)其總規(guī)模和單價(jià)、結(jié)合市場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)其建筑面積進(jìn)行拆分，將拆分后的建筑面積作為該項(xiàng)目的權(quán)重。2012年12月起，采用新的規(guī)則確定項(xiàng)目權(quán)重并對(duì)歷史價(jià)格進(jìn)行修正，結(jié)合樣本價(jià)格檔次確定項(xiàng)目年消化時(shí)間，計(jì)算其年均消化面積，作為該項(xiàng)目的權(quán)重，詳見《關(guān)于“百城新建住宅價(jià)格指數(shù)”改進(jìn)的說明》。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：通過中指研究院和分布在各城市的直屬人員實(shí)地調(diào)查采集項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息；企業(yè)填報(bào)數(shù)據(jù)；中介及經(jīng)紀(jì)代理公司提供的數(shù)據(jù)信息；政府及企業(yè)公開信息。
（4）數(shù)據(jù)補(bǔ)充與復(fù)核：由于各方面原因?qū)嵲跓o法取得價(jià)格等基礎(chǔ)資料的項(xiàng)目，采用以下方式補(bǔ)充：將沒有價(jià)格數(shù)據(jù)的物業(yè)用同類型、同檔次物業(yè)的價(jià)格推算（可據(jù)業(yè)內(nèi)人士確定價(jià)格上下限取其中值，或采用評(píng)估價(jià)）。將總體樣本中有價(jià)格數(shù)據(jù)的項(xiàng)目抽取部分典型樣本（可參考業(yè)內(nèi)有關(guān)專家的意見）構(gòu)成先驗(yàn)總體。
本研究通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)對(duì)采集的數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
百城二手住宅價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)二手住宅價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以100個(gè)城市二手住宅掛牌價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“百城二手住宅價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本包括商品住宅、別墅、保障性住房。
對(duì)100個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)覆蓋城市市轄區(qū)掛牌房源的80%，具體方法如下：按某市轄區(qū)掛牌房源量的80%選擇固定樣本小區(qū)，即按2020年1-6月月均掛牌套數(shù)從多到少依次選取，使得選取小區(qū)的月均掛牌套數(shù)加總等于該市轄區(qū)所有小區(qū)月均掛牌套數(shù)總和的80%，被選取的小區(qū)即為該市轄區(qū)的固定樣本小區(qū)；
樣本補(bǔ)充：若某一市轄區(qū)選樣后樣本不足10個(gè)，則將該市轄區(qū)所有具有連續(xù)掛牌的小區(qū)補(bǔ)充為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，百城二手住宅價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市有連續(xù)二手住宅掛牌的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：為二手住宅樣本小區(qū)掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下及鏈家、安居客、58同城等二手住宅平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)編制規(guī)則
50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)旨在反映全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市在不同時(shí)點(diǎn)普通住宅租賃價(jià)格水平及其不同時(shí)點(diǎn)的變化情況，其中價(jià)格水平以50個(gè)城市住宅租金掛牌價(jià)均值表示。
1、樣本
（1）樣本選擇及定期更新：
“50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)”監(jiān)測(cè)的樣本為普通住宅。
對(duì)50個(gè)城市固定樣本進(jìn)行監(jiān)測(cè)，固定樣本小區(qū)的篩選方法如下：選擇具有一定活躍度的小區(qū)，即選取2021年1月-12月中至少6個(gè)月有租賃房源掛牌的小區(qū)作為固定樣本小區(qū)。
定期更新：為保證樣本的代表性，50城住宅租賃價(jià)格指數(shù)對(duì)固定樣本進(jìn)行定期更新，以確保樣本涵蓋城市所有市轄區(qū)重點(diǎn)活躍小區(qū)，剔除部分代表性差、活躍度低的小區(qū)。
（2）樣本覆蓋范圍：城市中有連續(xù)掛牌租賃房源的全部市轄區(qū)，根據(jù)各城市實(shí)際情況確定。
（3）樣本價(jià)格：為住宅租賃樣本小區(qū)租金掛牌均價(jià)，如果單個(gè)樣本當(dāng)期價(jià)格環(huán)比變化幅度過大，需進(jìn)一步核實(shí)，選擇保留或剔除樣本小區(qū)中的相應(yīng)房源。
3、數(shù)據(jù)采集和復(fù)核
（1）采集時(shí)間：每月25日。
（2）采集方法：依托房天下、鏈家、貝殼、安居客等住宅租賃平臺(tái)網(wǎng)站公開掛牌數(shù)據(jù)，每月定期提取樣本信息。
（3）數(shù)據(jù)復(fù)核：通過各地分析師電話復(fù)核、總部分析師抽查復(fù)核、總部專職人員歸納整理的三級(jí)復(fù)核系統(tǒng)，對(duì)固定樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行復(fù)核確認(rèn)，以確保樣本數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確客觀。
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