前段時間，云南房網(wǎng)寫了一篇有關房價的文章，認為現(xiàn)在就算放開限跌令，允許開發(fā)商自由定價，由于房地產(chǎn)買漲不買跌的特點，恐怕也不一定有多少效果。
文章推送后，有人留言說：“把12000的房價降到8000，你看看有沒有效果”。云南房網(wǎng)理解這位留言者的意思，大概是說降價有沒有效果，關鍵看降幅有多大，如果把12000的房價降到8000元，怎么可能沒效果。
應該說，這位留言者的意見很有代表性，即：只要房價降到位，肯定有效果。什么才是降到位？按這位留言者的說法，大概就是降三分之一強，也就是房價在現(xiàn)在的基礎上降30%-40%吧。
比如現(xiàn)在昆明的新房均價大概在1.3萬的樣子，降三四成就是八九千，均價八九千也就意味著市場上還會有大量低于八九千的新房，估計最低的也就四五千。
實事求是地說，如果昆明的房價在現(xiàn)在的基礎上突降三四成，房價普遍回歸到萬元以下，最低只賣四五千，買房的人肯定會多起來，銷量估計翻個一倍也不稀奇。從這個角度來說，這位留言者的意見是對的——降價有沒有效果，主要看是否降到位。
但問題在于，房價從來不是個孤立的市場現(xiàn)象，如果昆明房價突然間暴跌三四成，大部分項目都降價三分之一以上，可能意味著房地產(chǎn)市場秩序開始崩塌，開發(fā)商基本都已經(jīng)奔走在逃命的路上，隨之而來的是銀行大面積虧損，金融風暴來臨，在建的房產(chǎn)也很可能品質下降、甚至無法交付，即便交付以后維護管理恐怕也有很大問題，在這種情況下，房價再便宜又有什么用？
所以，房價大面積爆降三四成，如果單看價格確實劃算，但在一個垮塌的市場上，比現(xiàn)在便宜三四成的房子不僅不算便宜，而是風險極大。
之所以認為房價如果普遍狂跌三四成，就意味著市場秩序垮塌，經(jīng)濟蕭條到來，是因為以目前房地產(chǎn)開發(fā)的成本構成，房企的利潤一般也就有個10%，降價10%就沒有利潤，降三四成就意味著巨虧，陷入巨虧的房企早晚都要破產(chǎn)。如果只是一家房企的個別項目，甚至個別項目的個別房源如此跳水式降價倒還罷了，如果各家房企都出現(xiàn)這種恐慌式降價行為，當時整個社會的經(jīng)濟狀況已可想而知。
有人也許會說，你這說的這么嚴重，市場上又不是沒有大降價的商品，不要說降價三四成，就是四五折銷售的東西也很常見，為什么別人就好好的？輪到房地產(chǎn)就不行了？
的確，有些商品確實會以很低的折扣銷售，但一般是高利潤商品，比如某些流行服飾，應季水果，才上市價格都很貴，但這類商品有“保鮮期”，過季后市場價值就大打折扣，所以往往都要靠上市初期的高價格收回成本并賺取利潤，過季后迅速打折�？墒欠慨a(chǎn)并沒有什么過季的說法，利潤率其實也不高，所以一般折扣都很低，如果突然出現(xiàn)大規(guī)模高折扣銷售的情況，可能意味著整個行業(yè)的經(jīng)營狀況都嚴重惡化了。
房地產(chǎn)是中國的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)性蕭條預示著中國經(jīng)濟走向低谷，房價大面積暴跌就是行業(yè)大蕭條的標志。我們不能因為想買到便宜的房子，就希望房價暴跌。
當然，國內房價確實太高，但這主要是現(xiàn)有土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)體系造成的結果，降低房價需要從根本上改變土地制度，改變開發(fā)模式，而不是期盼現(xiàn)在的房價暴跌。
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