如果房?jī)r(jià)狂降三四成，那才是真正的噩夢(mèng)

前段時(shí)間，云南房網(wǎng)寫了一篇有關(guān)房?jī)r(jià)的文章，認(rèn)為現(xiàn)在就算放開限跌令，允許開發(fā)商自由定價(jià)，由于房地產(chǎn)買漲不買跌的特點(diǎn)，恐怕也不一定有多少效果。

文章推送后，有人留言說(shuō)：“把12000的房?jī)r(jià)降到8000，你看看有沒(méi)有效果”。云南房網(wǎng)理解這位留言者的意思，大概是說(shuō)降價(jià)有沒(méi)有效果，關(guān)鍵看降幅有多大，如果把12000的房?jī)r(jià)降到8000元，怎么可能沒(méi)效果。

應(yīng)該說(shuō)，這位留言者的意見(jiàn)很有代表性，即：只要房?jī)r(jià)降到位，肯定有效果。什么才是降到位？按這位留言者的說(shuō)法，大概就是降三分之一強(qiáng)，也就是房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上降30%-40%吧。

比如現(xiàn)在昆明的新房均價(jià)大概在1.3萬(wàn)的樣子，降三四成就是八九千，均價(jià)八九千也就意味著市場(chǎng)上還會(huì)有大量低于八九千的新房，估計(jì)最低的也就四五千。

實(shí)事求是地說(shuō)，如果昆明的房?jī)r(jià)在現(xiàn)在的基礎(chǔ)上突降三四成，房?jī)r(jià)普遍回歸到萬(wàn)元以下，最低只賣四五千，買房的人肯定會(huì)多起來(lái)，銷量估計(jì)翻個(gè)一倍也不稀奇。從這個(gè)角度來(lái)說(shuō)，這位留言者的意見(jiàn)是對(duì)的——降價(jià)有沒(méi)有效果，主要看是否降到位。

但問(wèn)題在于，房?jī)r(jià)從來(lái)不是個(gè)孤立的市場(chǎng)現(xiàn)象，如果昆明房?jī)r(jià)突然間暴跌三四成，大部分項(xiàng)目都降價(jià)三分之一以上，可能意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序開始崩塌，開發(fā)商基本都已經(jīng)奔走在逃命的路上，隨之而來(lái)的是銀行大面積虧損，金融風(fēng)暴來(lái)臨，在建的房產(chǎn)也很可能品質(zhì)下降、甚至無(wú)法交付，即便交付以后維護(hù)管理恐怕也有很大問(wèn)題，在這種情況下，房?jī)r(jià)再便宜又有什么用？

所以，房?jī)r(jià)大面積爆降三四成，如果單看價(jià)格確實(shí)劃算，但在一個(gè)垮塌的市場(chǎng)上，比現(xiàn)在便宜三四成的房子不僅不算便宜，而是風(fēng)險(xiǎn)極大。

之所以認(rèn)為房?jī)r(jià)如果普遍狂跌三四成，就意味著市場(chǎng)秩序垮塌，經(jīng)濟(jì)蕭條到來(lái)，是因?yàn)橐阅壳胺康禺a(chǎn)開發(fā)的成本構(gòu)成，房企的利潤(rùn)一般也就有個(gè)10%，降價(jià)10%就沒(méi)有利潤(rùn)，降三四成就意味著巨虧，陷入巨虧的房企早晚都要破產(chǎn)。如果只是一家房企的個(gè)別項(xiàng)目，甚至個(gè)別項(xiàng)目的個(gè)別房源如此跳水式降價(jià)倒還罷了，如果各家房企都出現(xiàn)這種恐慌式降價(jià)行為，當(dāng)時(shí)整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)狀況已可想而知。

有人也許會(huì)說(shuō)，你這說(shuō)的這么嚴(yán)重，市場(chǎng)上又不是沒(méi)有大降價(jià)的商品，不要說(shuō)降價(jià)三四成，就是四五折銷售的東西也很常見(jiàn)，為什么別人就好好的？輪到房地產(chǎn)就不行了？

的確，有些商品確實(shí)會(huì)以很低的折扣銷售，但一般是高利潤(rùn)商品，比如某些流行服飾，應(yīng)季水果，才上市價(jià)格都很貴，但這類商品有“保鮮期”，過(guò)季后市場(chǎng)價(jià)值就大打折扣，所以往往都要靠上市初期的高價(jià)格收回成本并賺取利潤(rùn)，過(guò)季后迅速打折�？墒欠慨a(chǎn)并沒(méi)有什么過(guò)季的說(shuō)法，利潤(rùn)率其實(shí)也不高，所以一般折扣都很低，如果突然出現(xiàn)大規(guī)模高折扣銷售的情況，可能意味著整個(gè)行業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況都嚴(yán)重惡化了。

房地產(chǎn)是中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)，行業(yè)性蕭條預(yù)示著中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向低谷，房?jī)r(jià)大面積暴跌就是行業(yè)大蕭條的標(biāo)志。我們不能因?yàn)橄胭I到便宜的房子，就希望房?jī)r(jià)暴跌。

當(dāng)然，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)確實(shí)太高，但這主要是現(xiàn)有土地出讓制度和房地產(chǎn)開發(fā)體系造成的結(jié)果，降低房?jī)r(jià)需要從根本上改變土地制度，改變開發(fā)模式，而不是期盼現(xiàn)在的房?jī)r(jià)暴跌。

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