一年前，俊發(fā)負(fù)責(zé)的五華區(qū)昭宗村城改項(xiàng)目山河云鏡，在完成售樓部框架后停了下來，此后就幾乎沒有進(jìn)展，連五華區(qū)原計(jì)劃在去年進(jìn)行的土地出讓，也沒有進(jìn)行。
今年4月，五華區(qū)對(duì)外推介昭宗村城改項(xiàng)目160畝土地，其中就包括山河云鏡已經(jīng)開工的A2地塊，只不過這塊地比較小，只有36畝，但這也等于基本宣告俊發(fā)退出昭宗村城改。
俊發(fā)負(fù)責(zé)開發(fā)的昭宗村城改項(xiàng)目01號(hào)地塊已經(jīng)陷入停頓
昭宗村城改項(xiàng)目規(guī)模不小，規(guī)劃總面積有1292畝，基本位于西三環(huán)之外，2019年，包括俊發(fā)在內(nèi)的三家公司聯(lián)合中標(biāo)，成為昭宗村城改項(xiàng)目01號(hào)片區(qū)一級(jí)開發(fā)社會(huì)投資人，但按照俊發(fā)的慣常做法，一般都是一二級(jí)聯(lián)動(dòng)，后續(xù)的二級(jí)開發(fā)也應(yīng)該是俊發(fā)負(fù)責(zé)。
俊發(fā)中標(biāo)后動(dòng)作最快，2021年就率先啟動(dòng)了兩個(gè)地塊的建設(shè)，也早早確定了項(xiàng)目案名——山河云鏡�？“l(fā)中途退出，對(duì)昭宗村城改是重大打擊。
參與昭宗村城改的還有另一家實(shí)力房企海倫堡地產(chǎn)，比起俊發(fā)，海倫堡負(fù)責(zé)的02號(hào)片區(qū)幾乎沒有什么進(jìn)展，以海倫堡如今的開發(fā)處境，基本上算是放棄了昭宗村城改項(xiàng)目。
這樣一來，昭宗村城改相當(dāng)于剛剛開了個(gè)頭，就因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場的重大變化和一級(jí)開發(fā)企業(yè)的資金問題而戛然而止。
今年4月，五華區(qū)雖然嘗試尋找其他房企重啟昭宗村城改項(xiàng)目，但對(duì)外推介的160畝土地至今沒有上架跡象，考慮到如今昆明土地市場的冷清狀況，連許多位置優(yōu)越的地塊都不得不中止交易，昭宗村的地塊短期內(nèi)恐怕也無人問津。
昭宗村城改遇阻，意味著五華區(qū)跨越三環(huán)的城建開發(fā)遭受不小挫折。
五華區(qū)人口密度大但可開發(fā)區(qū)域受限（圖為西北新城）
五華區(qū)轄區(qū)面積為382平方公里，面積雖然不小，但城市建設(shè)基本局限在三環(huán)以內(nèi)，連片開發(fā)的土地較少，近10年的開發(fā)重點(diǎn)一直是西北新城，還有龍泉路沿線的城改項(xiàng)目。
但五華區(qū)常住人口數(shù)量在昆明所有區(qū)縣中排第二位，人口密度則高居第一，所以土地資源相對(duì)緊缺。與人口數(shù)量與密度相比，五華區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)�？傮w不大，根據(jù)克爾瑞的統(tǒng)計(jì)，截至今年8月，五華區(qū)的住宅庫存是各區(qū)中最少的，去化周期也是最短的。
今年1-8月昆明主城五區(qū)的住宅庫存與去化周期
西北新城雖然相對(duì)發(fā)展空間較大，但經(jīng)過10來年建設(shè)，西片區(qū)的可開發(fā)空間已經(jīng)不多，土地儲(chǔ)備相對(duì)豐富的東片區(qū)又由于云冶搬遷緩慢等原因，去年才真正啟動(dòng)普吉路以東的開發(fā)，但仍舊受云冶搬遷以及城中村改造進(jìn)度的制約，土地資源的釋放會(huì)比較緩慢。
五華區(qū)其實(shí)很快就開始將發(fā)展目光投向了三環(huán)之外，迄今為止重點(diǎn)規(guī)劃開發(fā)的是兩個(gè)片區(qū)，一是西翥片區(qū)，二是廠口片區(qū)，但西翥的開發(fā)并不算很順利，迄今為止只有保利發(fā)展的春湖國際一個(gè)項(xiàng)目。廠口片區(qū)則主要是工業(yè)類項(xiàng)目，規(guī)模其實(shí)也不大。
五華區(qū)在三環(huán)外能夠連片開發(fā)的另一個(gè)區(qū)域，其實(shí)就是昭宗片區(qū)。昭宗片區(qū)因?yàn)榫o鄰三環(huán)，可以就近共享西北片區(qū)的城市基礎(chǔ)設(shè)施，距離市中心也比較近，發(fā)展?jié)摿Ρ容^大，這也是俊發(fā)、海倫堡等房企積極參與昭宗片區(qū)一級(jí)開發(fā)的重要原因。
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