繼山海灣·金瀾錦翠在11月9號開盤后，關(guān)上片區(qū)的另一個新盤，市場關(guān)注度更高的保利天珺也在上周末悄然開賣。據(jù)云南房網(wǎng)了解，在上周五獲得預(yù)售證后，第二天，也就是11月11日（星期六），保利天珺就開始內(nèi)部認購，但實際上外部客戶也可以買。

保利天珺效果圖

既然已經(jīng)開賣，價格就成為焦點。3個月前，云南房網(wǎng)從保利天珺置業(yè)顧問處獲得消息是，預(yù)計售價在2.5萬/平米，如果確實如此，將是昆明最貴的高層住宅之一，但近日實際對外公布的價格是18000元起，最高21500元/平米，精裝交付，比3個月前釋放的2.5萬要便宜很多，和附近的華潤潤府、金茂府總體差不多。

不過也有置業(yè)顧問告訴云南房網(wǎng)，有些特殊房源的實際成交價其實更低，比如面積143平米的中戶戶型，某些樓層最低1.65萬就能買到，算得上是很便宜了。

云南房網(wǎng)看了一下143平米的中戶戶型，功能齊全，戶型方正，明廚明衛(wèi)，兩間臥室朝南，還有生活陽臺，面積浪費少，感覺還是不錯。

保利天珺143平米中戶戶型圖

保利天珺首先開賣的其實有4個戶型，面積從129平米的三房，到186平米的大四房，其中143平米的戶型分為中戶和端戶，戶型差別比較大。

3個月前云南房網(wǎng)曾經(jīng)公布過保利天珺的戶型圖，當時來自開發(fā)商的反饋說最終戶型還沒有確定，可能還有調(diào)整，但從近期公布的實際發(fā)售戶型圖看，基本沒有變化。

保利天珺在售最大戶型有L型落地窗

和周邊同樣2萬級的幾個競品項目，比如華潤潤府、金茂府、錦粼天序等相比，保利天珺的戶型比較少，也沒有200平米以上的大平層，起步戶型的面積也相對較小，只有129平米，目前公布的實際售價也比當初宣傳得要低，顯然有降低入手門檻，提升銷售速度的想法。

雖然臨近的華潤潤府也有不到130平米的三房戶型，但潤府的戶型很多，還有200平米以上的大平層，整體上車門檻還是要更高一些。

保利天珺在售9棟和10棟

保利天珺總共規(guī)劃有10棟建筑（9棟住宅，一棟幼兒園），目前獲得預(yù)售證的只有兩棟（9棟和10棟），預(yù)售面積也只有3.2萬平米，剩余還有7棟共11萬多平方米的房源，有人猜測后期也許會推出更大的戶型，更多的產(chǎn)品，但從過規(guī)總平圖看，后面7棟住宅應(yīng)該也只有這4個戶型。不過隨著項目推進，到準現(xiàn)房階段售價會逐步拉升，這也是昆明高端項目普遍的做法。

但無論是后期是否增加新品，還是調(diào)整價格，主要還是要看保利天珺首開的兩棟樓銷售狀況如何，所以從現(xiàn)在到春節(jié)前，將是保利天珺銷售的關(guān)鍵時間窗口。

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