滇池半山突然按下了加速鍵

半個(gè)月前，西山區(qū)法院才裁定受理昆明通盈房地產(chǎn)公司的破產(chǎn)重整案，目前債權(quán)申報(bào)還在進(jìn)行，債權(quán)人會議也還沒有召開，甚至就連債務(wù)都還沒有完全確定，兩天前，昆明通盈房地產(chǎn)公司的管理人卻就已經(jīng)發(fā)布了招募共益?zhèn)�投資人的公告，速度之快，令人咋舌。

昆明通盈地產(chǎn)管理人發(fā)布的共益?zhèn)�招募公�?/span>

滇池半山的項(xiàng)目公司昆明通盈房地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整的法院裁決是11月3號才做出的，根據(jù)管理人公告，債權(quán)申報(bào)從11月3日開始進(jìn)行，12月4日才結(jié)束，這也就是說，昆明通盈到底有多少債務(wù)，分別屬于什么類型的債務(wù)，下個(gè)月才能有相對清晰的數(shù)字。

按照破產(chǎn)重整案的一般程序，在債權(quán)申報(bào)結(jié)束后，將舉行債權(quán)人會議，然后才會提出重整計(jì)劃，招募重整投資人，這個(gè)過程少則幾個(gè)月，長則一年半載，但令人意想不到的是，昆明通盈在債權(quán)申報(bào)尚未結(jié)束，債權(quán)人會議也沒有召開之時(shí)，就已經(jīng)發(fā)布了第一輪共益?zhèn)�投資人招募公告。

昆明通盈破產(chǎn)重整案的債權(quán)申報(bào)從11月3日開始，12月4日才結(jié)束

如果對比一下昆明其他破產(chǎn)重整房地產(chǎn)企業(yè)招募投資人的過程，就會發(fā)現(xiàn)滇池半山的破產(chǎn)重整進(jìn)程推進(jìn)異乎尋常地快。

前兩天云南房網(wǎng)曾經(jīng)報(bào)道過的昆明玉器城的開發(fā)商云南上基地產(chǎn)破產(chǎn)重整案，該公司去年8月宣布破產(chǎn)重整，直到今年11月才開始招募重整投資人。

馬街摩爾城的開發(fā)商云南正林實(shí)業(yè)去年5月被宣布破產(chǎn)重整，招募重整投資人則是在今年4月。

南亞之門的開發(fā)商昆明拓東房地產(chǎn)公司在2021年4月宣布破產(chǎn)重整，管理人在3個(gè)月后開始第一次招募重整投資人，已經(jīng)算是比較快了。

對比上述幾家房企破產(chǎn)重整的過程，從破產(chǎn)重整申請被法院受理到首次招募重整投資人，少則數(shù)月，長則一年以上，像昆明通盈這么快的前所未有。

滇池半山7號地塊原定于去年12月底交房，現(xiàn)已延期近一年

當(dāng)然，昆明通盈的管理人在11月19日發(fā)布的是共益?zhèn)�投資人招募公告，而不是招募重整投資人，但以共益?zhèn)�形式招募投資本來也屬于破產(chǎn)企業(yè)重整的一種方式，只不過共益?zhèn)�主要針對�?xiàng)目本身，不涉及對整個(gè)公司的重整，權(quán)責(zé)關(guān)系相對簡單，而大多數(shù)破產(chǎn)重整的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司，一般本來也就只有一個(gè)項(xiàng)目，只要未完工項(xiàng)目能以共益?zhèn)�形式引入投資人，其實(shí)也是企業(yè)重整的一部分。

昆明通盈如此前腳趕后腳地發(fā)布共益?zhèn)�投資人招募公告，給人的感覺是已經(jīng)基本落實(shí)了意向投資人，而且獲得主要債權(quán)人的認(rèn)可，因?yàn)檫@涉及到未來重整計(jì)劃的通過與實(shí)施。如果猜測屬實(shí)，此次滇池半山招募共益?zhèn)�投資人，應(yīng)該很快會有結(jié)果，接下來就可以恢復(fù)滇池半山的開發(fā)與銷售。

這種突然加速的節(jié)奏，云南房網(wǎng)在此前的報(bào)道中已經(jīng)有過分析，因?yàn)閺囊呀?jīng)公開的資料看，昆明通盈的債務(wù)率并不高，凈負(fù)債也才2.4億，負(fù)債當(dāng)中還有30億屬于交房后即可確定為收入的預(yù)收購房款，而滇池半山剩余的土地和未售房產(chǎn)還不少，資產(chǎn)質(zhì)量比較高，在這種情況下債權(quán)人卻突然申請對昆明通盈申請破產(chǎn)重整，應(yīng)該是早就做好了后面引入共益?zhèn)�投資人的預(yù)案，所謂不破不立。

正因?yàn)槿绱耍�此次招募第一輪共益�(zhèn)�投資人，要求的投資額并不高，根據(jù)招募公告，投資人總共需要投入的共益?zhèn)�金額為5850萬元，這筆款項(xiàng)將全部用于滇池半山7#地塊保交樓建設(shè)工程項(xiàng)目。

已經(jīng)處于工程收尾階段的滇池半山7號地塊，還需要近6千萬資金才能全部完工

不過，滇池半山除了尚待收尾的7#地塊外，剩余資產(chǎn)主要有4#、7#、3#地塊剩余未售面積合計(jì)約23.3萬平米，還有剩余貨值約40億元；另外還有6#和15#地塊尚未動工，6#為二類居住用地，預(yù)估總建面131176平米，15#地塊為商業(yè)，預(yù)估總建筑面積15164平米。其中4#地塊已經(jīng)交付，3#地塊開工不久尚未銷售，如果第一輪招募的共益?zhèn)�資金全部用于7#地塊保交樓建設(shè)的話，后面應(yīng)該還會有第二輪甚至第三輪招募。

管理人加速推進(jìn)昆明通盈地產(chǎn)的破產(chǎn)重整過程，某種程度上對滇池半山也是一件好事。自陽光城債務(wù)爆雷以來，滇池半山過去一年多的時(shí)間里只能以有限的資金緩慢保交付，交付質(zhì)量也不高，剩余開發(fā)和銷售全部陷于停頓，本該建設(shè)的配套更是無從談起。昆明通盈加快破產(chǎn)重整步伐，其實(shí)也就意味著滇池半山有望早日走出困境。

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