龍湖時(shí)代天街將成昆明大型購(gòu)物中心絕唱？

由于旭輝廣場(chǎng)和西山海樂(lè)城相繼停工，昆明SKP遲遲不建，西北新城和呈貢孔雀鎮(zhèn)兩座愛(ài)琴海購(gòu)物中心泡湯，再加上房地產(chǎn)企業(yè)越來(lái)越堅(jiān)決地遠(yuǎn)離商業(yè)地產(chǎn)投資，昆明被調(diào)整的商業(yè)規(guī)劃也越來(lái)越多，預(yù)計(jì)今年開(kāi)業(yè)的巫家壩龍湖時(shí)代天街，成為昆明大型購(gòu)物中心絕唱的可能性正在不斷增加。

昆明時(shí)代天街位于巫家壩核心區(qū)

巫家壩時(shí)代天街原計(jì)劃和萬(wàn)象城、旭輝廣場(chǎng)一樣，都是去年開(kāi)業(yè)，但因?yàn)楣こ踢M(jìn)度等方面的原因，尤其是時(shí)代天街所在的巫家壩核心區(qū)外部環(huán)境不太理想，連道路都還沒(méi)有完全修好，所以龍湖將巫家壩時(shí)代天街的開(kāi)業(yè)時(shí)間推遲到了今年。

最初本來(lái)也計(jì)劃在去年開(kāi)業(yè)的北市區(qū)旭輝廣場(chǎng)，在主體工程剛剛露出地面不久就已停工，如今已經(jīng)一年多。由于旭輝地產(chǎn)的資金狀況仍在惡化，債務(wù)重組還沒(méi)有成功，無(wú)心也無(wú)力推進(jìn)昆明旭輝廣場(chǎng)的建設(shè)。根據(jù)不久前云南房網(wǎng)在旭輝廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)看到的情況，旭輝廣場(chǎng)要想建成開(kāi)業(yè)，還需有巨大投入，存在長(zhǎng)期爛尾的可能性。

旭輝廣場(chǎng)主體工程尚未完全露出地面就已停工

另一個(gè)在建設(shè)階段停工的大型購(gòu)物中心是海倫堡投資的西山海樂(lè)城，這個(gè)項(xiàng)目也已停工好長(zhǎng)時(shí)間，海倫堡的資金狀況還不如旭輝，已經(jīng)退出昆明多個(gè)項(xiàng)目，有消息甚至說(shuō)海倫堡基本已退出昆明市場(chǎng)，所以西山海樂(lè)城也很有可能長(zhǎng)期停工。即便主體工程勉強(qiáng)完工，可能也無(wú)法投入運(yùn)營(yíng)。

按正常進(jìn)度最晚也應(yīng)該在今年開(kāi)業(yè)的昆明SKP，也大概率長(zhǎng)期擱置不建。昆明SKP的土地早在2020年就拿了，原計(jì)劃3年建成投入使用，可實(shí)際上至今沒(méi)有開(kāi)工。鑒于如今的市場(chǎng)形勢(shì)，雖然昆明市多次敦促投資方北京華聯(lián)盡快建設(shè)昆明SKP，但北京華聯(lián)并無(wú)實(shí)質(zhì)動(dòng)作，此項(xiàng)目基本上將長(zhǎng)期擱置，甚至不排除取消的可能。

昆明SKP長(zhǎng)期不建，導(dǎo)致東風(fēng)廣場(chǎng)荒廢

另外兩個(gè)基本泡湯的大型購(gòu)物中心是融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園，以及呈貢的孔雀鎮(zhèn)愛(ài)琴海購(gòu)物公園。

融創(chuàng)春風(fēng)十里原來(lái)規(guī)劃建設(shè)一座大盒子商業(yè)體，并早已與愛(ài)琴海購(gòu)物公園簽約，但這個(gè)商業(yè)體一直未建，去年，商業(yè)體所在地塊連同地上已經(jīng)爛尾的西北新城第一高樓云智時(shí)代中心，一起被五華區(qū)國(guó)投接手繼續(xù)開(kāi)發(fā)，但地塊開(kāi)發(fā)定位已經(jīng)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)園，購(gòu)物中心被擱置。

融創(chuàng)春風(fēng)十里愛(ài)琴海購(gòu)物公園至今仍是空地，且已變成產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目

而呈貢孔雀鎮(zhèn)的愛(ài)琴海購(gòu)物公園，由于地塊已經(jīng)被調(diào)整為住宅用地并在去年重新出讓，現(xiàn)在由邦泰地產(chǎn)開(kāi)發(fā)邦泰臻境項(xiàng)目，購(gòu)物中心自然也不復(fù)存在。

除了上述被取消、爛尾和長(zhǎng)期不建的商業(yè)綜合體，昆明未來(lái)幾年理論上還有可能開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心還有3個(gè)，但不確定性都很大，也不一定能開(kāi)得起來(lái)。

一個(gè)是由冠江集團(tuán)統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)的西南海商業(yè)體。此商業(yè)體在設(shè)計(jì)上屬于大盒子商業(yè)，基本上只能作為購(gòu)物中心業(yè)態(tài)。2021年冠江集團(tuán)宣布與仁澤地產(chǎn)達(dá)成協(xié)議，由冠江集團(tuán)接管，和公園1903統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，但如今快3年了，商業(yè)仍未建成開(kāi)業(yè)，看起來(lái)前景不妙。

西南海的大盒子商業(yè)原本計(jì)劃與公園1903合體運(yùn)營(yíng)，但至今沒(méi)有開(kāi)業(yè)

大宥城的8萬(wàn)平米大盒子商業(yè)也早就完成了主體工程，去年大宥城實(shí)施債轉(zhuǎn)股式重整，并以共益?zhèn)�借款方式引入投資人，商業(yè)部分也在去年8月舉辦了復(fù)工儀式，計(jì)劃明年建成開(kāi)業(yè)。但復(fù)工儀式之后的大宥城至今沒(méi)有真正復(fù)工，招商雖然在進(jìn)行但并沒(méi)有多少突破，距離真正盤(pán)活還很遙遠(yuǎn)。

第三個(gè)是筑友雙河灣的商業(yè)地塊，規(guī)劃有9萬(wàn)多平米的商業(yè)，筑友地產(chǎn)曾對(duì)外透露將與國(guó)內(nèi)商業(yè)運(yùn)營(yíng)三強(qiáng)之一的公司合作，有消息稱這家公司大概率是華潤(rùn)商業(yè)，計(jì)劃引入萬(wàn)象匯，不過(guò)雙河灣商業(yè)地塊在去年調(diào)整了規(guī)劃，商業(yè)用地被調(diào)整為商住混合用地，雖然商業(yè)部分的建筑面積沒(méi)有縮水，仍舊有9萬(wàn)多平米，可是單獨(dú)的商業(yè)地塊消失后是否會(huì)改變商業(yè)開(kāi)發(fā)計(jì)劃，比如由底商組成的商業(yè)街區(qū)取代大盒子購(gòu)物中心，現(xiàn)在還不得而知。

說(shuō)到萬(wàn)象匯，反倒是去年五華區(qū)率先和華潤(rùn)達(dá)成了在五華壹號(hào)廣場(chǎng)引入萬(wàn)象匯的協(xié)議，目前五華壹號(hào)的商業(yè)改造已經(jīng)開(kāi)始，有可能和龍湖時(shí)代天街同期開(kāi)業(yè)。但在此之后，昆明出現(xiàn)下一個(gè)新購(gòu)物中心之前將會(huì)有一個(gè)漫長(zhǎng)的空窗期。

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