龍湖時代天街將成昆明大型購物中心絕唱？

由于旭輝廣場和西山海樂城相繼停工，昆明SKP遲遲不建，西北新城和呈貢孔雀鎮(zhèn)兩座愛琴海購物中心泡湯，再加上房地產企業(yè)越來越堅決地遠離商業(yè)地產投資，昆明被調整的商業(yè)規(guī)劃也越來越多，預計今年開業(yè)的巫家壩龍湖時代天街，成為昆明大型購物中心絕唱的可能性正在不斷增加。

昆明時代天街位于巫家壩核心區(qū)

巫家壩時代天街原計劃和萬象城、旭輝廣場一樣，都是去年開業(yè)，但因為工程進度等方面的原因，尤其是時代天街所在的巫家壩核心區(qū)外部環(huán)境不太理想，連道路都還沒有完全修好，所以龍湖將巫家壩時代天街的開業(yè)時間推遲到了今年。

最初本來也計劃在去年開業(yè)的北市區(qū)旭輝廣場，在主體工程剛剛露出地面不久就已停工，如今已經一年多。由于旭輝地產的資金狀況仍在惡化，債務重組還沒有成功，無心也無力推進昆明旭輝廣場的建設。根據(jù)不久前云南房網在旭輝廣場現(xiàn)場看到的情況，旭輝廣場要想建成開業(yè)，還需有巨大投入，存在長期爛尾的可能性。

旭輝廣場主體工程尚未完全露出地面就已停工

另一個在建設階段停工的大型購物中心是海倫堡投資的西山海樂城，這個項目也已停工好長時間，海倫堡的資金狀況還不如旭輝，已經退出昆明多個項目，有消息甚至說海倫堡基本已退出昆明市場，所以西山海樂城也很有可能長期停工。即便主體工程勉強完工，可能也無法投入運營。

按正常進度最晚也應該在今年開業(yè)的昆明SKP，也大概率長期擱置不建。昆明SKP的土地早在2020年就拿了，原計劃3年建成投入使用，可實際上至今沒有開工。鑒于如今的市場形勢，雖然昆明市多次敦促投資方北京華聯(lián)盡快建設昆明SKP，但北京華聯(lián)并無實質動作，此項目基本上將長期擱置，甚至不排除取消的可能。

昆明SKP長期不建，導致東風廣場荒廢

另外兩個基本泡湯的大型購物中心是融創(chuàng)春風十里愛琴海購物公園，以及呈貢的孔雀鎮(zhèn)愛琴海購物公園。

融創(chuàng)春風十里原來規(guī)劃建設一座大盒子商業(yè)體，并早已與愛琴海購物公園簽約，但這個商業(yè)體一直未建，去年，商業(yè)體所在地塊連同地上已經爛尾的西北新城第一高樓云智時代中心，一起被五華區(qū)國投接手繼續(xù)開發(fā)，但地塊開發(fā)定位已經轉變?yōu)楫a業(yè)園，購物中心被擱置。

融創(chuàng)春風十里愛琴海購物公園至今仍是空地，且已變成產業(yè)園項目

而呈貢孔雀鎮(zhèn)的愛琴海購物公園，由于地塊已經被調整為住宅用地并在去年重新出讓，現(xiàn)在由邦泰地產開發(fā)邦泰臻境項目，購物中心自然也不復存在。

除了上述被取消、爛尾和長期不建的商業(yè)綜合體，昆明未來幾年理論上還有可能開業(yè)的購物中心還有3個，但不確定性都很大，也不一定能開得起來。

一個是由冠江集團統(tǒng)一運營的西南海商業(yè)體。此商業(yè)體在設計上屬于大盒子商業(yè)，基本上只能作為購物中心業(yè)態(tài)。2021年冠江集團宣布與仁澤地產達成協(xié)議，由冠江集團接管，和公園1903統(tǒng)一運營，但如今快3年了，商業(yè)仍未建成開業(yè)，看起來前景不妙。

西南海的大盒子商業(yè)原本計劃與公園1903合體運營，但至今沒有開業(yè)

大宥城的8萬平米大盒子商業(yè)也早就完成了主體工程，去年大宥城實施債轉股式重整，并以共益?zhèn)�借款方式引入投資人，商業(yè)部分也在去年8月舉辦了復工儀式，計劃明年建成開業(yè)。但復工儀式之后的大宥城至今沒有真正復工，招商雖然在進行但并沒有多少突破，距離真正盤活還很遙遠。

第三個是筑友雙河灣的商業(yè)地塊，規(guī)劃有9萬多平米的商業(yè)，筑友地產曾對外透露將與國內商業(yè)運營三強之一的公司合作，有消息稱這家公司大概率是華潤商業(yè)，計劃引入萬象匯，不過雙河灣商業(yè)地塊在去年調整了規(guī)劃，商業(yè)用地被調整為商住混合用地，雖然商業(yè)部分的建筑面積沒有縮水，仍舊有9萬多平米，可是單獨的商業(yè)地塊消失后是否會改變商業(yè)開發(fā)計劃，比如由底商組成的商業(yè)街區(qū)取代大盒子購物中心，現(xiàn)在還不得而知。

說到萬象匯，反倒是去年五華區(qū)率先和華潤達成了在五華壹號廣場引入萬象匯的協(xié)議，目前五華壹號的商業(yè)改造已經開始，有可能和龍湖時代天街同期開業(yè)。但在此之后，昆明出現(xiàn)下一個新購物中心之前將會有一個漫長的空窗期。

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