開發(fā)商投資：模式探索下的互動(dòng)與共贏

風(fēng)之鈴市場調(diào)查機(jī)構(gòu)總經(jīng)理石遠(yuǎn)

  隨著昆明市城中村改造的推進(jìn)，“一夜成為百萬富翁”已不再是天方夜譚，而是正在實(shí)實(shí)在在發(fā)生的事實(shí)。而這些“新百萬富翁”群體由于受制于文化水平和傳統(tǒng)觀念的限制，如何理財(cái)顯然也是興奮之余，需要積極面對(duì)的問題。繼續(xù)守著房子過“收租婆”的生活或許已經(jīng)不具備條件，積極探索新的投資生財(cái)之道才是正確的選擇。

  在這里，針對(duì)這些新百萬富翁，我們給出一些理財(cái)建議，僅供參考。

  第一，優(yōu)化自身的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高現(xiàn)在的資產(chǎn)收益率。80%的物業(yè)可考慮原地回遷，拆一還一，回遷房屋戶控制在九十平米以下的中小戶型公寓，便于出租。

  第二，由于有原有的人際資源和管理便利的條件，對(duì)于本村改造項(xiàng)目中的商業(yè)，可以根據(jù)自身情況和對(duì)項(xiàng)目的考察，適當(dāng)進(jìn)行投資�？梢岳�用自有資金購置小區(qū)內(nèi)位置較好、面積適中、可以獨(dú)立經(jīng)營的社區(qū)型商鋪，走投資經(jīng)營穩(wěn)健型的投資模式，不宜購買大型集中式商業(yè)和產(chǎn)權(quán)式商場。

  第三，建議自用型物業(yè)要與經(jīng)營型物業(yè)分開，最好不要在一幢樓內(nèi)，這樣在安全性和居住環(huán)境都有保證，而且便于經(jīng)營管理�？梢砸�求開發(fā)商針對(duì)出租經(jīng)營的物業(yè)專門進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，并充分考慮后期運(yùn)營管理，物業(yè)管理要前期介入。

  第四，村民可以資產(chǎn)入股的方式對(duì)出租型物業(yè)、投資型物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，設(shè)立一個(gè)經(jīng)營管理公司，避免各自為政的局面。

  第五，除經(jīng)營好自有資產(chǎn)外，最重要是改變自身的生活方式，走出傳統(tǒng)固定的生活圈，積極融入城市與社會(huì)，學(xué)習(xí)自身感興趣的知識(shí)技能，年青人千萬不能只做聯(lián)防隊(duì)員。

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