北市：當“東風廣場”遭遇最大綜合體

《云南地產(chǎn)》2009年12月07日 14:50

文/禹從軍圖/賈翔

北辰財富中心建成后，北市區(qū)較為成熟的商業(yè)中心由此發(fā)軔，從目前來看，其中心地位很難撼動，但顯然，一個片區(qū)的發(fā)展，僅靠一個商業(yè)中心是遠遠不夠的，況且，北市區(qū)50多萬的人口還在逐年遞增，那么，誰將從北辰財富中心手中接過接力棒，繼而開發(fā)北市區(qū)第二個，乃至第N個商業(yè)消費中心呢？

北市的商業(yè)呼喚

“從地緣文化的角度來看，昆明的北市區(qū)地處‘北走蜿蜒’的龍脈長蟲山，九起九伏，來勢若鸞停鵠立�！边@是北京大學教授、中國地理學會歷史地理專業(yè)委員會副主任于希賢曾說過的一段話。但眾所周知的是，就這樣一個人杰地靈的區(qū)域，時至今日仍面臨一大尷尬，即商業(yè)配套與北市居住福地之定位仍有距離。

北市區(qū)的大部分樓盤，基本上是2004年以后開發(fā)的，商鋪形態(tài)是一層至兩層的底商，臨主干道商鋪多為兩層。本刊記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，北市商業(yè)形態(tài)多以家庭裝修、建材裝飾為主，區(qū)域內(nèi)的租金受臨街影響較大，波動幅度也大，租金價格十多元至一兩百不等。除了北京路延長線有部分特殊專業(yè)市場業(yè)態(tài)外，其余商業(yè)普遍定位為基本生活配套型底商商業(yè)。

隨著住宅項目井噴式涌現(xiàn)，北市區(qū)定位為片區(qū)乃至城市次級商業(yè)中心的商業(yè)項目也不在少數(shù)，但平心而論，除了先入為主的北辰財富中心，其他真正能夠稱霸北市、做到地標建筑的項目沒有多少。即使能夠起承片區(qū)商業(yè)消費中心的部分使命，但它們的輻射范圍也極為有限。

除了現(xiàn)已逐步成型的以北辰財富中心（包括江東好世界、欣都龍城、領域時代等）為核心的商業(yè)區(qū)，以及即將推出的鉑金大道旁，體量相當于幾個北辰財富中心的鉑金國際商務中心外，更多的北市商業(yè)在哪里？如今，這個重擔或許將由位于北市區(qū)西北部的和諧世紀、天驕北麓為中心的商業(yè)區(qū)來挑起。