在租金連續(xù)下降數(shù)月之后，與住宅市場倒掛已久的商業(yè)地產(chǎn)終于迎來暖流。
據(jù)戴德梁行、仲量聯(lián)行等數(shù)家知名房地產(chǎn)代理行統(tǒng)計(jì)顯示，在第三季度小幅上升后，商業(yè)地產(chǎn)需求在第四季度開始出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象，眾多投資者已經(jīng)把目光從住宅市場轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌觥?/P>

暖意初現(xiàn)現(xiàn)狀難改
根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的2009年三季度報(bào)告獲悉，三季度整體市場的凈吸納量達(dá)到13.9萬平方米，是2008年三季度以來的最高值，并接近2008年二季度市場處于頂峰時(shí)的水平。國有企業(yè)，特別是大型國有金融機(jī)構(gòu)的大面積擴(kuò)張構(gòu)成本季度吸納量的主力，大約60%的本季度凈吸納面積都來自于國有金融機(jī)構(gòu)的租賃需求。

“這是在經(jīng)歷了一年多的低迷后，商業(yè)地產(chǎn)市場似乎首次出現(xiàn)的積極現(xiàn)象�！贝鞯铝盒醒芯款檰柌恐矶峦醭繉Α吨袊a(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示，除此之外，租賃市場中看樓及租樓活動(dòng)也正在增加，但整體租金水平仍呈下行趨勢。

那么，這是否意味著空置現(xiàn)狀已經(jīng)有所恢復(fù)呢?

日前，《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者從第二屆中國商業(yè)地產(chǎn)年會上獲悉，雖然2009年整個(gè)房地產(chǎn)市場快速回暖，但商業(yè)地產(chǎn)仍處在低銷售、高投資的狀況，上海、北京、廣州等一線城市的商業(yè)地產(chǎn)空置率仍未恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平。

統(tǒng)計(jì)顯示，2009年1~10月商業(yè)營運(yùn)用房銷售面積同比增長33%，而住宅銷售面積增長50%。同時(shí)，今年1~10月份商業(yè)用房投資達(dá)到35.4%的增長速度，而住宅物業(yè)的增長幅度只有14%。

“這也說明商業(yè)地產(chǎn)存在低銷售、高投資的情況。這是不是長期現(xiàn)象，是否與持有型物業(yè)增多有關(guān)，還需要進(jìn)一步觀察和研究�！泵裆y行地產(chǎn)金融事業(yè)部副總經(jīng)理兼首席分析師董續(xù)勇說。

此外，董續(xù)勇也表示，目前我國商業(yè)銀行對商業(yè)地產(chǎn)提供的信貸支持不夠�！霸诿绹�，商業(yè)銀行商業(yè)地產(chǎn)貸款占了貸款總額的24%，而在我國，商業(yè)地產(chǎn)貸款額占整個(gè)銀行貸款的2%左右，銀行與非銀行的金融機(jī)構(gòu)以及第三方金融機(jī)構(gòu)的合作也不足�！倍m(xù)勇說。

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