東市區(qū)：還有漫長的路要走
和東市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)滯后息息相關(guān)，東市區(qū)的社區(qū)商業(yè)多集中于居住密度較大的老小區(qū)，自發(fā)特征明顯；而新建小區(qū)不多，成熟的社區(qū)商業(yè)可以說尚未成型。
整個東市區(qū)目前還處于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)熱火朝天、城中村遍地的混沌狀態(tài)，為數(shù)不多的現(xiàn)代住宅小區(qū)散布在老舊住宅小區(qū)與城中村之中，這直接影響了東市社區(qū)商業(yè)的形成和發(fā)展。在東市區(qū)，由于大量專業(yè)市場，如建材、家具等市場的存在，其影響力甚至滲透到了社區(qū)商鋪中，對于社區(qū)商業(yè)的完整性形成了沖擊。
調(diào)查樣本：金馬立交橋周邊
金馬立交橋靠東風(fēng)東路南側(cè)是一個面積很大的城中村，北側(cè)是始建于上世紀80年代的老小區(qū)。不管是城中村里的商業(yè)，還是老小區(qū)的社區(qū)商業(yè)，其都是以街面商鋪的形式而存在。其商業(yè)消費群體構(gòu)成中，流動人口占了很大一部分。
就商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成來說，老小區(qū)周邊的商鋪多以餐飲、雜貨店為主。而這一區(qū)域內(nèi)的小型裝修建材店，如玻璃、鋼架等銷售也占據(jù)很多臨街的門面。當然，這些業(yè)態(tài)的出現(xiàn)顯然是受旁邊的天佑建材市場的影響。而在社區(qū)商業(yè)中，品牌店的缺乏是一個突出現(xiàn)象。
由于業(yè)態(tài)相對低端，該片區(qū)內(nèi)的商鋪月租金水平基本在50-60元/平米左右。在沿街商鋪中，這個租金水平明顯偏低。而商鋪銷售價格在8000-10000元/平米左右。
目前，該區(qū)域周邊的城中村拆遷改造在即，這對于社區(qū)商業(yè)的發(fā)展或是一個難得的機會。
投資機會分析
對于目前整體格局沒有成型的老小區(qū)，此時介入或許不是一個好時機。而對于一些環(huán)境相對成熟的小區(qū)以及新建的住宅小區(qū)，連鎖品牌的經(jīng)營或許會有很大的發(fā)展空間。而且，目前東市區(qū)的社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)基本上都還是處于松散狀態(tài)，沒有形成鮮明的主題。這也給商家留下了很大的空間。
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