市中心：發(fā)展空間有限

市中心傳統(tǒng)商業(yè)密布，這里向來不是社區(qū)商業(yè)施展拳腳之地。

由于市中心寸土寸金，以服務(wù)市民生活為主的社區(qū)商業(yè)在投入與產(chǎn)出上自然難以得到一個很好的平衡。該區(qū)域內(nèi)目前可見的社區(qū)商業(yè)，大部分是為滿足老小區(qū)需求的產(chǎn)物，而新開發(fā)項目的商業(yè)部分，一定程度上都朝構(gòu)建成熟商圈、輻射整個城市的消費方向努力，已不屬于嚴(yán)格意義上的社區(qū)商業(yè)，典型代表有順城項目、匯都國際等。

調(diào)查樣本：尚義街片區(qū)
尚義街片區(qū)內(nèi)有多個規(guī)模較小的企事業(yè)單位職工住宅小區(qū)，國稅局小區(qū)就是其中之一。它們的建成年代大都是上世紀(jì)80年代左右。由于位處一環(huán)內(nèi)核心地段，這些老住宅小區(qū)入住率幾乎為100%。

就商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成來說，該片區(qū)內(nèi)的社區(qū)周邊形成了以餐飲、水果店、美容美發(fā)、服裝、家居飾品等為主的店鋪。值得一提的是，傳統(tǒng)的尚義花市曾是區(qū)內(nèi)商業(yè)的代表，主題和特色都十分鮮明。而即便在尚義花市搬遷之后，仍有部分花店扎根于此。

就商鋪價格來說，由于受尚義花市搬遷和業(yè)態(tài)形式影響，現(xiàn)在尚義社區(qū)商鋪價格租金有所下調(diào)，一般就在100元/平米以內(nèi)，而銷售價格基本在15000元/平米左右，與周邊商業(yè)區(qū)商鋪的高昂租金和售價形成了較大反差。

目前，尚義街片區(qū)在主城CBD規(guī)劃的推動下，舊城改造已經(jīng)在這里展開。未來，在CBD打造商貿(mào)核心區(qū)的推進中，尚義街-白塔路沿線的很多社區(qū)商鋪將被大型商業(yè)地產(chǎn)項目徹底取代。

投資機會分析
就尚義街片區(qū)內(nèi)存留的老社區(qū)商鋪來看，其業(yè)態(tài)基本已經(jīng)定型，而且現(xiàn)在還面臨拆遷，投資機會并不大。當(dāng)然，既然有社區(qū)的存在，也就有社區(qū)商業(yè)的生存空間。在市中心其他街區(qū)內(nèi)，品牌連鎖零售店還是十分稀缺，這不得不說是一個機會，但是需要對社區(qū)小商鋪的格局進行改造，而且也要就周邊大型商業(yè)中心的存在，進行一些投資利弊的權(quán)衡。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。