西市區(qū)：繁榮值得期待

作為近年房地產(chǎn)開發(fā)迅速崛起的區(qū)域，西市區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)格局基本已經(jīng)成型，并且十分明晰。由西山區(qū)政府周邊的成熟小區(qū)、高新區(qū)的新興小區(qū)和成片的城中村組成的西市區(qū)的社區(qū)商業(yè)格局也一目了然。

在西市區(qū)，以西山區(qū)政府周邊為代表的老小區(qū)基本上形成于上世紀90年代左右。其雖然也是老小區(qū)，但是小區(qū)注意了商業(yè)配套的設(shè)置。經(jīng)過近10多年的發(fā)展，目前社區(qū)商業(yè)已經(jīng)較為成熟。而在新興的高新區(qū)，在2002年后整體崛起的新興板塊，目前區(qū)內(nèi)不僅高檔社區(qū)云集，而且商業(yè)面積并不小。當然，由于崛起時間尚短，整個區(qū)域的居住氛圍以及商業(yè)氛圍都還未成氣候，社區(qū)商業(yè)還有較大的發(fā)展空間。而在西市區(qū)的城中村中，現(xiàn)在開發(fā)格局基本形成，眾多超大項目已經(jīng)在醞釀之中。而且在這些項目中，定位為城市綜合體的項目頗多，未來社區(qū)商業(yè)的繁榮還是十分值得期待。

調(diào)查樣本：碧雞廣場周邊
碧雞廣場周邊既有形成于上世紀90年代左右的秋苑小區(qū)、梁源小區(qū)，也不乏2000年左右建成的興隆花園、凱苑小區(qū)等社區(qū)。形成于90年代的秋苑小區(qū)、梁源小區(qū)，在產(chǎn)品設(shè)計上注意了社區(qū)商業(yè)的配制。而稍后建成的興隆花園、凱苑小區(qū)的商業(yè)體量也有相當規(guī)模，而且經(jīng)過7、8年的發(fā)展，目前也呈現(xiàn)出較為成熟的狀態(tài)。

就業(yè)態(tài)構(gòu)成來說，該區(qū)域內(nèi)社區(qū)商業(yè)的特點比較突出，業(yè)態(tài)比較齊全，小超市、便利店、餐館、咖啡廳、健身房、洗衣店、維修店、書店等一應俱全。值得一提的是，該區(qū)域內(nèi)的休閑娛樂主題正在日益凸顯，逐漸形成了以餐飲、KTV、酒吧、咖啡廳等業(yè)態(tài)為主的娛樂休閑生活廣場。

由于有相對成熟的社區(qū)消費能力支撐，以及主題鮮明的商業(yè)業(yè)態(tài)支持，該區(qū)域的商業(yè)氛圍比較濃厚，社區(qū)內(nèi)商鋪租金在100元/平米/月，而沿街商鋪價格則更高。銷售價格平均在20000元/平米左右。

投資機會分析
就碧雞廣場來說，社區(qū)商業(yè)已經(jīng)基本成型，但是以休閑娛樂為主題的特色也還不是很鮮明，強化這一特色將是這一區(qū)域的發(fā)展趨勢，而在特色強化過程中，商家可以圍繞便民利民來發(fā)揮自己的創(chuàng)新意識。

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