自用商鋪，跟隨創(chuàng)業(yè)項目走

事實上，投資商鋪一般有兩種方式。一種是自用商鋪，購買商鋪是用于開展經(jīng)營活動，通過經(jīng)營活動賺取商業(yè)利潤，王文生就屬于自用商鋪類型。這種投資方式側(cè)重于商鋪對創(chuàng)業(yè)經(jīng)營的服務(wù)，商鋪本身升值價值放在第二位。

投資自用商鋪，首先要注重創(chuàng)業(yè)項目的適應(yīng)性。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)事先對創(chuàng)業(yè)項目的特性有足夠的了解，并按照創(chuàng)業(yè)項目的要求選擇合適的商鋪。這其實也是間接依據(jù)承租者投資商鋪。只是自用商鋪的承租者是購買商鋪者自己。

由于自用商鋪目的是為了經(jīng)營活動，目標(biāo)消費群定位非常重要。如果商鋪所擬定的目標(biāo)消費群和其自身條件所適應(yīng)的消費人群相背離，那么商鋪的經(jīng)營效果就會大打折扣。設(shè)想在一所高校的旁邊經(jīng)營幼兒用品，經(jīng)營效果可想而知。

目前，投資自用商鋪多以從事服務(wù)性和知識性產(chǎn)品的創(chuàng)業(yè)者為主，這些性質(zhì)的商鋪可以選在行業(yè)聚集區(qū)或較成熟的區(qū)域。如果經(jīng)營的店鋪具有獨特個性，還需要細(xì)化選擇。只有根據(jù)你的店鋪定位來找地段，才能找對自己的“地盤”。比如，廣州的上下九、北京路、天河南以及各大商場的商鋪都經(jīng)營服飾，但不是每個地方都適合你的經(jīng)營定位，大型商場重品牌檔次講究時尚精品，如果你的店鋪定位在中檔服飾，那么購買大型商場的商鋪進行服飾經(jīng)營顯然不合適。

當(dāng)然，自用商鋪的投資者應(yīng)該注意，不同地段、不同的鋪位適合的經(jīng)營業(yè)態(tài)也不一樣。地鐵過道商鋪依靠的客流完全來自于換乘地鐵的人流，適合經(jīng)營飾品、報刊雜志、飲料等小件商品；校園附近的商鋪，消費群體主要是學(xué)生，消費能力較低，主要以餐飲為主，以及經(jīng)營禮品文具、書店、復(fù)印打印店、彩擴店等，并且這些店鋪的進入門檻相對較低，對于資金不是很充裕而又想做點生意的年輕人來說，也是一種不錯的選擇。

此外，一些想購買商鋪做飲食業(yè)的投資者要注意，政府對經(jīng)營餐飲設(shè)置了較多限制。做餐飲要比經(jīng)營服飾、小飾品麻煩些，因為許多商鋪不允許經(jīng)營餐飲。同時，很多社區(qū)商鋪規(guī)劃成兩層形式，而復(fù)式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂、休閑類商業(yè)，對于便利店、零售店、食品店等商家來說并不合適。

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