自用商鋪，跟隨創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目走

事實(shí)上，投資商鋪一般有兩種方式。一種是自用商鋪，購(gòu)買(mǎi)商鋪是用于開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺取商業(yè)利潤(rùn)，王文生就屬于自用商鋪類(lèi)型。這種投資方式側(cè)重于商鋪對(duì)創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)的服務(wù)，商鋪本身升值價(jià)值放在第二位。

投資自用商鋪，首先要注重創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的適應(yīng)性。創(chuàng)業(yè)者應(yīng)事先對(duì)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的特性有足夠的了解，并按照創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目的要求選擇合適的商鋪。這其實(shí)也是間接依據(jù)承租者投資商鋪。只是自用商鋪的承租者是購(gòu)買(mǎi)商鋪者自己。

由于自用商鋪目的是為了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，目標(biāo)消費(fèi)群定位非常重要。如果商鋪所擬定的目標(biāo)消費(fèi)群和其自身?xiàng)l件所適應(yīng)的消費(fèi)人群相背離，那么商鋪的經(jīng)營(yíng)效果就會(huì)大打折扣。設(shè)想在一所高校的旁邊經(jīng)營(yíng)幼兒用品，經(jīng)營(yíng)效果可想而知。

目前，投資自用商鋪多以從事服務(wù)性和知識(shí)性產(chǎn)品的創(chuàng)業(yè)者為主，這些性質(zhì)的商鋪可以選在行業(yè)聚集區(qū)或較成熟的區(qū)域。如果經(jīng)營(yíng)的店鋪具有獨(dú)特個(gè)性，還需要細(xì)化選擇。只有根據(jù)你的店鋪定位來(lái)找地段，才能找對(duì)自己的“地盤(pán)”。比如，廣州的上下九、北京路、天河南以及各大商場(chǎng)的商鋪都經(jīng)營(yíng)服飾，但不是每個(gè)地方都適合你的經(jīng)營(yíng)定位，大型商場(chǎng)重品牌檔次講究時(shí)尚精品，如果你的店鋪定位在中檔服飾，那么購(gòu)買(mǎi)大型商場(chǎng)的商鋪進(jìn)行服飾經(jīng)營(yíng)顯然不合適。

當(dāng)然，自用商鋪的投資者應(yīng)該注意，不同地段、不同的鋪位適合的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)也不一樣。地鐵過(guò)道商鋪依靠的客流完全來(lái)自于換乘地鐵的人流，適合經(jīng)營(yíng)飾品、報(bào)刊雜志、飲料等小件商品；校園附近的商鋪，消費(fèi)群體主要是學(xué)生，消費(fèi)能力較低，主要以餐飲為主，以及經(jīng)營(yíng)禮品文具、書(shū)店、復(fù)印打印店、彩擴(kuò)店等，并且這些店鋪的進(jìn)入門(mén)檻相對(duì)較低，對(duì)于資金不是很充裕而又想做點(diǎn)生意的年輕人來(lái)說(shuō)，也是一種不錯(cuò)的選擇。

此外，一些想購(gòu)買(mǎi)商鋪?zhàn)鲲嬍硺I(yè)的投資者要注意，政府對(duì)經(jīng)營(yíng)餐飲設(shè)置了較多限制。做餐飲要比經(jīng)營(yíng)服飾、小飾品麻煩些，因?yàn)樵S多商鋪不允許經(jīng)營(yíng)餐飲。同時(shí)，很多社區(qū)商鋪規(guī)劃成兩層形式，而復(fù)式商鋪一般只適合做餐飲、娛樂(lè)、休閑類(lèi)商業(yè)，對(duì)于便利店、零售店、食品店等商家來(lái)說(shuō)并不合適。

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