2010年2、3月昆明市商業(yè)價格綜合指數分析

至祥研究中心2010年04月14日 15:34

“昆明商業(yè)綜合價格指數”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項目為樣本，以各個項目的當期報價均價為基準，結合前一期報價均價，逐期滾動計算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項目的價格變動趨勢，以此大致反應昆明商業(yè)房地產市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價格綜合指數走勢分析
2010年2月的商鋪價格與2010年1月商鋪的價格相比穩(wěn)中有升。春節(jié)假期正處于2月中旬，年底價格與年初價格一般不會立馬出現較大幅度的上調或下調，價格穩(wěn)定是主旋律。而上漲的樓盤中，漲幅最大的是MOMA商業(yè)街。主要原因是隨著MOMA住戶的增多，以及蘇寧電器等帶動，項目商業(yè)氛圍加濃，商業(yè)價值提高。新亞洲體育城4-6期也隨著項目入住率增高，區(qū)域板塊價值提高，區(qū)域投資價值升高等特點，售價穩(wěn)中上調。在商鋪租賃上，隨著新的一年，一些新增商鋪租賃需求的增大，價格也有部分上調。

2010年3月監(jiān)測到的昆明商業(yè)價格上看，整體均價穩(wěn)中有所下降，實際同類型商業(yè)價格則有所上升。整體來看，本期在售商鋪與上期項目基本一致，部分為各項目剩余部分位置較差、面積較大，以及層數較高的商鋪，故銷售價格從價值上看有所下降。商鋪租賃上，價格基本沒變化，同樣是持續(xù)招租的項目，不同的位置、不同的面積，以及不同的層數，租金會有不同的變化。