2010年2、3月昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)分析

“昆明商業(yè)綜合價(jià)格指數(shù)”是以昆明市各板塊每月在售商業(yè)項(xiàng)目為樣本，以各個(gè)項(xiàng)目的當(dāng)期報(bào)價(jià)均價(jià)為基準(zhǔn)，結(jié)合前一期報(bào)價(jià)均價(jià)，逐期滾動計(jì)算，動態(tài)反映昆明市區(qū)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格變動趨勢，以此大致反應(yīng)昆明商業(yè)房地產(chǎn)市場變化趨勢。

一、昆明市商業(yè)價(jià)格綜合指數(shù)走勢分析
2010年2月的商鋪價(jià)格與2010年1月商鋪的價(jià)格相比穩(wěn)中有升。春節(jié)假期正處于2月中旬，年底價(jià)格與年初價(jià)格一般不會立馬出現(xiàn)較大幅度的上調(diào)或下調(diào)，價(jià)格穩(wěn)定是主旋律。而上漲的樓盤中，漲幅最大的是MOMA商業(yè)街。主要原因是隨著MOMA住戶的增多，以及蘇寧電器等帶動，項(xiàng)目商業(yè)氛圍加濃，商業(yè)價(jià)值提高。新亞洲體育城4-6期也隨著項(xiàng)目入住率增高，區(qū)域板塊價(jià)值提高，區(qū)域投資價(jià)值升高等特點(diǎn)，售價(jià)穩(wěn)中上調(diào)。在商鋪?zhàn)赓U上，隨著新的一年，一些新增商鋪?zhàn)赓U需求的增大，價(jià)格也有部分上調(diào)。

2010年3月監(jiān)測到的昆明商業(yè)價(jià)格上看，整體均價(jià)穩(wěn)中有所下降，實(shí)際同類型商業(yè)價(jià)格則有所上升。整體來看，本期在售商鋪與上期項(xiàng)目基本一致，部分為各項(xiàng)目剩余部分位置較差、面積較大，以及層數(shù)較高的商鋪，故銷售價(jià)格從價(jià)值上看有所下降。商鋪?zhàn)赓U上，價(jià)格基本沒變化，同樣是持續(xù)招租的項(xiàng)目，不同的位置、不同的面積，以及不同的層數(shù)，租金會有不同的變化。

圖：昆明商業(yè)價(jià)格指數(shù)變化
（數(shù)據(jù)來源至祥研究中心）

二、2010年2、3月昆明市商業(yè)價(jià)格情況
下表分別是按照業(yè)態(tài)分類和區(qū)域分布計(jì)算相關(guān)商業(yè)均價(jià)。根據(jù)至祥研究中心監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，2010年2、3月整體昆明市商業(yè)出售均價(jià)約22141元/平米，租賃約104元/月·平米。

表：2010年2、3月不同商業(yè)業(yè)態(tài)租售均價(jià)

表：2010年2、3月不同區(qū)域商業(yè)租售均價(jià)