朋友的文化傳播公司發(fā)展迅速，加上與其在同一處辦公的網(wǎng)站人員擴(kuò)張，辦公室已人滿為患，尋找新的辦公地點(diǎn)勢在必行�？偨�(jīng)理陳先生為尋租新辦公室框定了條件：地點(diǎn)在二環(huán)以內(nèi)，交通和停車方便，面積在200平米左右，月租金期望值在每平米30元。

陳總對(duì)寫字樓尋租之旅充滿信心。因?yàn)榇饲�，他才看過一家房地產(chǎn)調(diào)查咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)：昆明目前所有寫字樓、商務(wù)空間加起來的總量有約150萬平米，且在未來3至5年，昆明寫字樓的新增供應(yīng)量將達(dá)到50至100萬平米。他綜合其他信息判斷，昆明寫字樓將供大于求，是一個(gè)買方市場。

初戰(zhàn)受挫

出于對(duì)公司形象方面的考慮，位于北京路繁華地段的銀海SOHO國際公寓被陳總列為首選，但去了一趟之后就發(fā)現(xiàn)，那里停車不便，整幢寫字樓招租的只有三、四套，且沒有他要的200平米左右的戶型，此外，每平米50至60元的價(jià)格也超出預(yù)期。

陳總接著去看了附近的摩瑪，但那里單套戶型面積只在100多平米，需兩套才能滿足要求，也不理想。一擊不中，陳總并沒有介意，他認(rèn)為，北京路沿線馬上要修地鐵，未來交通肯定要受影響，昆明寫字樓那么多，應(yīng)該能在別處尋到適合公司發(fā)展的辦公場所。

陳總把目光轉(zhuǎn)到交通便利、辦公環(huán)境好、停車也方便的，位于翠湖旁邊的昆明市科技館和云南大學(xué)成教院科技館，以陳總的公司經(jīng)營性質(zhì)，在上述地點(diǎn)辦公，有利于企業(yè)形象，基于此，他把租房的心理價(jià)位提高了一個(gè)檔次。但問詢之后發(fā)現(xiàn)，里邊對(duì)外出租的寫字樓早就人滿為患。與上述兩個(gè)地方有相同預(yù)期的藝術(shù)劇院也已經(jīng)沒有房源。

接下來，陳總又去看了小西門的文貿(mào)大廈，房屋老舊不說，面積只有300至400平米之間的，偏大，租金價(jià)格也偏高；附近的豐園大廈是住宅與辦公兩用，面積小了點(diǎn)，不能滿足要求，租金還高挺。

出師未捷，陳總開始感覺到不妙，先前對(duì)昆明寫字樓的市場判斷肯定是被誤導(dǎo)了。偏偏在此時(shí)后院起火，因?yàn)檗k公室坐不下，公司只能讓一部分員工在家里SOHO辦公，這絕非長久之計(jì)！為了盡快找到適宜的辦公室，陳總把最初設(shè)定的條件放寬，并以每天至少踩點(diǎn)四個(gè)寫字樓的速度，在昆明市范圍內(nèi)展開了地毯式搜索。

東風(fēng)東路建工大廈，停車緊張且已經(jīng)沒有房源出租；東風(fēng)西路三合商利寫字樓，停車不便，沒有所需要的戶型且價(jià)格高；丹彤大廈，租房客滿；人民中路戈登大廈，沒有房源，對(duì)面的國美樓上，面積較小，沒有能夠滿足要求的戶型；巨龍大廈，沒有200平米左右面積的，必須兩套合起來才能滿足要求，僅有的兩套還是上下樓的；蘭花賓館，已經(jīng)滿員且租金價(jià)格比較高；官房酒店對(duì)面的中科院天文臺(tái)，戶型不符合要求且位置偏遠(yuǎn)；官房寫字樓，面積只有70至80平米的，價(jià)格還偏高……。

最讓陳總郁悶的是昆明市體育館的寫字樓，戶型和價(jià)格都比較符合預(yù)期，但由于寫字樓對(duì)面的運(yùn)動(dòng)員公寓里還有一部分客戶，讓陳總猶豫了一下，結(jié)果第二天再去的時(shí)候，已經(jīng)被別人先下手為強(qiáng)了。

陳總的結(jié)論是，昆明市的寫字樓極其緊張，基本上是今天看好了不簽合同不交定金，明天再去就已經(jīng)是別人的了。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。