市場調(diào)查

一月之內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)銷售“冰火兩重天”

通過記者調(diào)查了解到的事實(shí)是，昆明4月以來陸續(xù)面向市場推出的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上演著“冰火兩重天”的情景劇。有的項(xiàng)目一開盤，當(dāng)天售罄，有的則在投資者的觀望及猶豫中，無形間拉長了成交周期，一套一套曲折地慢慢賣出。

地段、招商成績好的項(xiàng)目未受到新政打壓

調(diào)查顯示，4月以來，昆明樓市僅有南亞第壹國際C座、中央金座商鋪以及惠蘭園·商業(yè)中心等3個(gè)新的商業(yè)物業(yè)面向市場推售。除此以外，此前于一季度啟動(dòng)推售的摩瑪大道社區(qū)商鋪、上東大街以及處于招商階段的俊發(fā)中心等商業(yè)項(xiàng)目，也有部分存貨房源。

新政之下，有一些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目依舊受到市場熱捧。南亞第壹國際C座算是其中的佼佼者。其155套寫字樓房源在開盤不到2個(gè)小時(shí)內(nèi)被客戶搶購一空，上演“開盤當(dāng)天即售罄”的奇跡；中央金座商鋪開盤當(dāng)天成交量達(dá)到90%。以上二個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，算得上是新政之下，昆明樓市中的大贏家。分析認(rèn)為，由于有著地段優(yōu)勢、招商成績較好，所以這樣的商業(yè)項(xiàng)目未受到新政打壓，成交情況未受市場大環(huán)境影響。

投資者信心不足，部分商業(yè)項(xiàng)目推售周期加長

在南亞第壹國際C座及中央金座商鋪開盤一個(gè)多月后，5月25日，位于呈貢新城的惠蘭園·商業(yè)中心57套商鋪競價(jià)銷售。開盤當(dāng)天，聚集了300余位客戶選鋪。雖然此項(xiàng)目最終的銷售成績不錯(cuò)，但從客戶購鋪的態(tài)度、鋪面9000元/平方米的競拍起價(jià)來看，市場已經(jīng)理性了不少。如此看來，新政齊下的調(diào)控效應(yīng)開始在昆明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上顯現(xiàn)出來。市場大環(huán)境下的觀望情緒一定程度上影響了投資者的信心，新的商業(yè)地產(chǎn)在推售過程中的銷售周期與南亞第壹國際C座、中央金座商鋪相比，或?qū)⒂兴娱L。與此同時(shí)，不少商業(yè)項(xiàng)目的定價(jià)方式也開始有了變化，暗地增加VIP客戶的優(yōu)惠幅度，加速推盤進(jìn)度，及時(shí)回籠現(xiàn)金流。

軟硬件上乘項(xiàng)目市場認(rèn)可度高

分析幾大熱銷商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目成功的原因，記者發(fā)現(xiàn)，軟硬件上乘的寫字樓物業(yè)、面積區(qū)間合理的商鋪，很受市場追捧。比如南亞第壹國際C座的寫字樓物業(yè)，每層兩端均設(shè)有80平方米公共開放空間，供商務(wù)精英洽淡；以景觀會客廳為理念精心設(shè)計(jì)的公共空間中，規(guī)劃有綠氧飲品吧、休閑會談區(qū)、商務(wù)中心、商務(wù)會晤吧、音樂觀光休息區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)等高端會所品質(zhì)的公共開放空間。不僅物業(yè)規(guī)劃定位高端，貼近市場需求，項(xiàng)目周邊也具備成熟的商業(yè)氛圍。而惠蘭園·商業(yè)中心已是現(xiàn)鋪林立，項(xiàng)目臨近輕軌1號線站點(diǎn)，算得上是準(zhǔn)“輕軌商業(yè)”項(xiàng)目，未來的商業(yè)前景不可估量。

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