易憲容認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)政策調(diào)控陸續(xù)出臺，但政策主要是針對住宅，這對于商業(yè)地產(chǎn)來說反而是提供了一個快速發(fā)展的機遇。商業(yè)地產(chǎn)首付５０％、４０％，利率是在基準(zhǔn)利率以上，沒有七折優(yōu)惠。過去炒住宅，現(xiàn)在進不去了，利息也改變了，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)。就全世界租金的價格來講，未來一段時間商業(yè)地產(chǎn)可能會成為一個比較好的投資渠道，大家會逐漸把進入住宅的資金流入商業(yè)地產(chǎn)中。

房價上漲離不開對宏觀經(jīng)濟和信貸環(huán)境的向好預(yù)期。日前，在深圳智慧廣場舉辦的國際資本對接中國商業(yè)地產(chǎn)論壇上，中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，２０１０年中國經(jīng)濟增長勢頭較好，并不會出現(xiàn)二次探底。

近期加息可能性不大

“總體來看，今年經(jīng)濟增長勢頭較好，怕的不是二次探底，而是增速過高�！币讘椚莘Q，一季度ＧＤＰ增速已達１１．９％，２０１０年的ＧＤＰ增長１２％可能還不是太大問題，如果達到１３％就過熱了。

經(jīng)濟增長速度緣何會如此之高呢？易憲容認(rèn)為，主要有幾個核心因素：首先是在２００８年以來的４萬億財政刺激計劃影響下，投資增長趨勢并未改變，而且速度越來越快。再者，消費需求增長較快。在家電下鄉(xiāng)等政策的支持下，農(nóng)民消費增長速度很快。去年汽車銷量達１３００多萬輛，今年的增長勢頭仍不會低于去年。另外，今年進口總額的增速仍將保持在４５％左右，出口增速稍慢于進口，但仍在２０％以上。

在影響中國經(jīng)濟增長的重大變數(shù)里，經(jīng)濟學(xué)界普遍的擔(dān)憂是，歐洲主權(quán)債務(wù)危機影響中國的出口，而通脹風(fēng)險則讓信貸加速收縮。易憲容的觀點是不必過于擔(dān)憂。

易憲容表示，歐洲主權(quán)債務(wù)危機是統(tǒng)一貨幣體系跟分散財政政策沖突矛盾的結(jié)果，這在短時間內(nèi)不可能解決。不過，作為歐盟經(jīng)濟體中的主導(dǎo)國家，德國和法國經(jīng)濟增長沒有大問題。如果僅僅是希臘這樣的國家出問題，對歐盟的影響根本可以忽略不計。

至于通脹壓力，易憲容認(rèn)為，現(xiàn)有通脹指數(shù)框架是以食品價格為主導(dǎo)，而不是像歐美國家一樣，以住房為主導(dǎo)。因此，ＣＰＩ今年漲不起來。“既然ＣＰＩ不上去，近期加息可能性不大�！币讘椚菡J(rèn)為。

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