房產(chǎn)保有稅應(yīng)按評估價計征

易憲容認為，房產(chǎn)保有稅開征勢在必行，但開征要注重公平公正，而由于多個問題仍未解決，年內(nèi)可能難以推出。

易憲容介紹，房地產(chǎn)稅包括了房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、房地產(chǎn)交易所得稅、住房保有稅或物業(yè)稅、房地產(chǎn)暴利稅等，國十條所強調(diào)的是引導(dǎo)個人合理住房消費和調(diào)節(jié)個人房地產(chǎn)收益的稅收。對此應(yīng)該主要是指房地產(chǎn)交易所得稅及住房物業(yè)稅。

易憲容表示，像房產(chǎn)保有稅這種涉及到千家萬戶的稅收政策，開征一定要注重公平公正，對于目前流傳出來的版本中，有“以評估價計征”和“以交易價計征”兩種方式，他認為，以交易價計征顯然有失公平，肯定必須以評估價計征。

有報道說，以上�，F(xiàn)有的房地產(chǎn)評估員，要評估上�，F(xiàn)在的房產(chǎn)需要２８年時間，從而認為以評估價計征難度太大，易憲容表示不認同這種說法，“評估房產(chǎn)難道會比人口普查還難嗎，不可能需要用那么多時間�！钡瑫r也表示，開征時間不好說，因開征事前需要做的工作很多，今年內(nèi)未必能夠開征。

易憲容認為，稅收作為國家的財政收入來源、作為社會財富分配調(diào)節(jié)的工具，并非該不該征收、要不要征收的問題，而是必須征收的問題，房地產(chǎn)各種稅也是如此。

商業(yè)地產(chǎn)成較好投資渠道

在論壇上，易憲容認為，雖然目前房地產(chǎn)政策調(diào)控陸續(xù)出臺，但政策主要是針對住宅，這對于商業(yè)地產(chǎn)來說反而是提供了一個快速發(fā)展的機遇。

他介紹，不久前他去到山西講課，有人問了他一個問題，“我在北京有一個商業(yè)地產(chǎn)，政策出臺以后對商業(yè)地產(chǎn)到底有多大影響？”而他的回答是，這個項目堅持一段時間，商業(yè)地產(chǎn)以后還有機會，不要著急。

他認為，這次的政策出臺跟以往有根本區(qū)別，區(qū)別在于要改變以住宅投資為主導(dǎo)的房地產(chǎn)市場，中國的商業(yè)地產(chǎn)價格跟住宅價格倒掛，住宅價格高于商業(yè)地產(chǎn)的價格，原因是中國的信貸政策出了問題，因為商業(yè)地產(chǎn)的信貸政策比住宅信貸政策要緊得多，而住宅這一塊很寬松。按揭時間可以做到３０年，并且利率可以打七折，而商業(yè)地產(chǎn)首付５０％、４０％，利率是在基準利率以上，沒有七折優(yōu)惠。過去炒住宅，現(xiàn)在進不去了，利息也改變了，會有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)。就全世界租金的價格來講，未來一段時間商業(yè)地產(chǎn)可能會成為一個比較好的投資渠道，大家會逐漸把進入住宅的資金流入商業(yè)地產(chǎn)中。

他表示，北京寫字樓最近銷售跟價格差距在逐漸縮小，２０１０年以后，未來商業(yè)地產(chǎn)的走勢會更好，全世界的資金可能會到中國的商業(yè)地產(chǎn)，而中國商業(yè)地產(chǎn)對外的限制比住宅限制要小得多�，F(xiàn)在的政策調(diào)整為商業(yè)地產(chǎn)提供了快速發(fā)展的機遇，商業(yè)地產(chǎn)未來的發(fā)展將會很好。

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