易憲容認(rèn)為，雖然目前房地產(chǎn)政策調(diào)控陸續(xù)出臺(tái)，但政策主要是針對(duì)住宅，這對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)來說反而是提供了一個(gè)快速發(fā)展的機(jī)遇。商業(yè)地產(chǎn)首付５０％、４０％，利率是在基準(zhǔn)利率以上，沒有七折優(yōu)惠。過去炒住宅，現(xiàn)在進(jìn)不去了，利息也改變了，會(huì)有一部分資金流入商業(yè)地產(chǎn)。就全世界租金的價(jià)格來講，未來一段時(shí)間商業(yè)地產(chǎn)可能會(huì)成為一個(gè)比較好的投資渠道，大家會(huì)逐漸把進(jìn)入住宅的資金流入商業(yè)地產(chǎn)中。

房?jī)r(jià)上漲離不開對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)和信貸環(huán)境的向好預(yù)期。日前，在深圳智慧廣場(chǎng)舉辦的國(guó)際資本對(duì)接中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)論壇上，中國(guó)社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容認(rèn)為，２０１０年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好，并不會(huì)出現(xiàn)二次探底。

近期加息可能性不大

“總體來看，今年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭較好，怕的不是二次探底，而是增速過高。”易憲容稱，一季度ＧＤＰ增速已達(dá)１１．９％，２０１０年的ＧＤＰ增長(zhǎng)１２％可能還不是太大問題，如果達(dá)到１３％就過熱了。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度緣何會(huì)如此之高呢？易憲容認(rèn)為，主要有幾個(gè)核心因素：首先是在２００８年以來的４萬億財(cái)政刺激計(jì)劃影響下，投資增長(zhǎng)趨勢(shì)并未改變，而且速度越來越快。再者，消費(fèi)需求增長(zhǎng)較快。在家電下鄉(xiāng)等政策的支持下，農(nóng)民消費(fèi)增長(zhǎng)速度很快。去年汽車銷量達(dá)１３００多萬輛，今年的增長(zhǎng)勢(shì)頭仍不會(huì)低于去年。另外，今年進(jìn)口總額的增速仍將保持在４５％左右，出口增速稍慢于進(jìn)口，但仍在２０％以上。

在影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重大變數(shù)里，經(jīng)濟(jì)學(xué)界普遍的擔(dān)憂是，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)影響中國(guó)的出口，而通脹風(fēng)險(xiǎn)則讓信貸加速收縮。易憲容的觀點(diǎn)是不必過于擔(dān)憂。

易憲容表示，歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)是統(tǒng)一貨幣體系跟分散財(cái)政政策沖突矛盾的結(jié)果，這在短時(shí)間內(nèi)不可能解決。不過，作為歐盟經(jīng)濟(jì)體中的主導(dǎo)國(guó)家，德國(guó)和法國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)沒有大問題。如果僅僅是希臘這樣的國(guó)家出問題，對(duì)歐盟的影響根本可以忽略不計(jì)。

至于通脹壓力，易憲容認(rèn)為，現(xiàn)有通脹指數(shù)框架是以食品價(jià)格為主導(dǎo)，而不是像歐美國(guó)家一樣，以住房為主導(dǎo)。因此，ＣＰＩ今年漲不起來�！凹热唬茫校刹簧先ィ诩酉⒖赡苄圆淮�。”易憲容認(rèn)為。

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