3、昆明星級(jí)酒店的入住率分析

昆明是一個(gè)旅游型的城市，與其他城市相比目前昆明的酒店入住率均較低，具體入住率數(shù)據(jù)如下：

入住率與價(jià)格應(yīng)該存在一定程度的反相關(guān)關(guān)系，但昆明市場(chǎng)上的酒店業(yè)并非如此，價(jià)格并沒有出現(xiàn)與收入相關(guān)的正方向發(fā)展，與1999年前相比星級(jí)酒店的價(jià)格降幅較大，昆明市四星級(jí)錦華酒店的標(biāo)間水牌價(jià)為每間888元，服務(wù)費(fèi)還另計(jì)，現(xiàn)在的水牌價(jià)則跌至每間288元至388元，這個(gè)價(jià)格也只能對(duì)散客及商務(wù)住客執(zhí)行，對(duì)于團(tuán)隊(duì)住宿還可以打折。價(jià)格上不去、入住率低兩個(gè)矛盾的組合體導(dǎo)致昆明的酒店業(yè)發(fā)展陷入了一個(gè)困境。近幾年這個(gè)趨勢(shì)是越演越烈，酒店易主的事常有發(fā)生，如2005年12月—2007年1月，一年的時(shí)間有4家星級(jí)酒店易主，包括滇池溫泉酒店、萬怡酒店、櫻花酒店被并購(gòu)等。昆明市場(chǎng)的酒店業(yè)發(fā)生了什么、存在什么問題？

4、昆明星級(jí)酒店存在問題的闡述
根據(jù)市場(chǎng)的實(shí)際考察目前昆明市場(chǎng)上存在的主要問題有：

1)、大部分酒店客源不足，住房率下降。據(jù)昆明市酒店行業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，1999年昆明市涉外酒店平均入住率為59.63%，而2000年則下降到了46.5%，現(xiàn)在很多酒店的入住率不足以支持酒店的發(fā)展，入住率嚴(yán)重不足。
2)、酒店之間以惡性降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)為主要競(jìng)爭(zhēng)手段。目前昆明各酒店標(biāo)準(zhǔn)間價(jià)格都比較低，二星級(jí)酒店團(tuán)隊(duì)價(jià)普遍為80元-95元/每標(biāo)間，三星級(jí)酒店150-170元/每標(biāo)間。
3)、酒店普遍虧損。目前昆明不少酒店難以支撐，已經(jīng)倒閉關(guān)門或者是轉(zhuǎn)讓、被并購(gòu)的也有不少，包括一些星級(jí)較高的酒店。
4)、酒店硬件質(zhì)量得不到保證。許多酒店對(duì)硬件設(shè)施的更換比較慢，許多設(shè)施陳舊不堪，但還在用等，低值易耗品質(zhì)量也得不到保證。
5)、酒店軟件服務(wù)質(zhì)量下降。酒店效益不好，支付給員工的工資相對(duì)減少，一方面影響在職員工的工作積極性，另一方面，難以吸引優(yōu)秀的從業(yè)人員到酒店工作。
6)、酒店的個(gè)性特征不明顯。目前昆明市場(chǎng)上的酒店個(gè)性化的特征不明顯、沒有不可取代的功能存在。
在存在這么多問題的時(shí)候我們地產(chǎn)做酒店有沒有潛力可言呢？出路何在？

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