王府井來了，IMAX巨幕電影來了，保利影院來了，威斯汀酒店來了，世邦魏理仕也馬不停蹄地在昆明多家知名項(xiàng)目上當(dāng)“管家”……昆明的城市吸引力如同“荷爾蒙”引力爆發(fā)，正引發(fā)眾多國(guó)際品牌的“共鳴”，其結(jié)果是——昆明“二線化”的居住形態(tài)，漸漸有了“一線化”的商業(yè)味。雖然國(guó)際大牌目前在昆明的確“為數(shù)不多”，但這并不妨礙這個(gè)邊陲省城以項(xiàng)目為原點(diǎn)，觸摸與一線城市之間的同步感。

“慢節(jié)奏”接壤一線生活，這是一個(gè)奇妙的生活狀態(tài)，而隨著越來越多的主力店與住宅樓盤“貼身”并存，這種來自樓下的配套便捷，為我們的生活制造了愉悅感。

金格入駐時(shí)光俊園，改變了北市區(qū)缺少高檔百貨商場(chǎng)的歷史

一二線“落差”正在弱化

昆明的“慢”性格全然沒有一線城市的忙碌感，但這并不阻礙昆明以二線城市身份“同步”一線城市生活的商業(yè)沖動(dòng)。

它們因何而來？怎么落地？這與城市價(jià)值有關(guān)么？今年4月，昆明從100多個(gè)魅力城市中脫穎而出，榮膺“中國(guó)十大最有吸引力城市”，對(duì)此，昆明人已是習(xí)以為常，畢竟昆明這兩年拿到的全國(guó)大獎(jiǎng)接近30個(gè)。但換個(gè)角度講，這種“吸引力”何嘗沒有反映當(dāng)下昆明的成長(zhǎng)狀態(tài)？這種“吸引力”如同“荷爾蒙”釋放，凝聚為一股特殊氣場(chǎng)，吸引著越來越多昆明人不曾謀面的國(guó)際品牌落戶昆明，并通過實(shí)踐揣摩昆明人的“消費(fèi)偏好”，于是，有了“中國(guó)第一店”——王府井百貨落戶昆明順城；有了外地人打“飛的”來順城樓下的西南最大的IMAX3D影院看巨幕版《阿凡達(dá)》；也有了8大主力店、12大次主力店以及2000余個(gè)品牌商家“抱團(tuán)”投奔滇池路板塊；有了家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统腥腭v二環(huán)外樓盤的“樓下”，輻射新的消費(fèi)圈……如此眾多的國(guó)際一線品牌對(duì)昆明投懷送抱，并散落在昆明各區(qū)當(dāng)中，自然讓這個(gè)人均月收入不過3000元的二線城市體味到優(yōu)越感。如今，昆明已擁有LM、LP、FRANKMULLER等稀有品牌，在2009年中國(guó)奢侈品20強(qiáng)城市中排名第12位，昆明城市等級(jí)雖居“二線”，但同樣躋身中國(guó)奢侈品消費(fèi)最強(qiáng)的城市行列。

這并不意外，昆明計(jì)劃在三年內(nèi)通車的地鐵，不僅讓“城鐵公交化”倒計(jì)時(shí)，而且也在某種程度上讓昆明有了與一線城市同步的人流物流；因?yàn)樯虡I(yè)連鎖，昆明正被一線輻射，并從中受惠，昆明人由此享受著與一線城市同步的消費(fèi)方式；而互聯(lián)網(wǎng)的資訊共享，更讓昆明與一線城市沒有落差。一個(gè)成長(zhǎng)中的二線城市，機(jī)會(huì)時(shí)刻閃現(xiàn)，急欲到二線城市“擴(kuò)網(wǎng)”的眾多國(guó)際品牌和國(guó)內(nèi)知名品牌，也會(huì)找準(zhǔn)時(shí)機(jī)“空降”昆明。

那么，一二線城市之間的同步感如何實(shí)現(xiàn)？二線城市如何“接壤”一線生活？這些國(guó)際品牌又是以怎樣的方式獲取昆明“戶口”呢？答案之一：主力店。若更具體一些，就是當(dāng)下流行的“組合”趨勢(shì)：住宅+主力店。

住宅+主力店，這樣的描述或許并不精確，因?yàn)�，在某些�?xiàng)目身上，商業(yè)的分量吃重，而住宅是配角。但這種商業(yè)與住宅復(fù)合的模式，已成為昆明老百姓喜聞樂見的“加法”組合，將二者做一“鏈接”，便在不自覺間實(shí)現(xiàn)了“生活×配套”的人居“乘法”飛躍，而這樣的組合模式，因樓盤定位不同而呈現(xiàn)各異風(fēng)格。其中，城市綜合體是昆明主力店密度最高的項(xiàng)目，比如，順城項(xiàng)目就集合了王府井購(gòu)物中心、加拿大IMAX影院、香港百老匯影城等商家，主力商業(yè)定位中高端；而滇池路板塊核心區(qū)的南亞風(fēng)情第壹城在商業(yè)資源的整合上要比前者更強(qiáng)勢(shì)些，其“8大主力店+12大次主力店+2000余個(gè)品牌商家”的商業(yè)構(gòu)架中，包含了金鷹國(guó)際百貨、七彩云南豪廷大酒店、家樂福西南旗艦店、保利國(guó)際影院西南旗艦以及百盛國(guó)際餐飲機(jī)構(gòu)等眾多國(guó)際品牌，其配套大有“省中心”的派頭。

另外，國(guó)際零售商業(yè)巨頭——家樂福、沃爾瑪?shù)仁巧鐓^(qū)居民最愿意“首選”的主力配套，因?yàn)樗梢浴白越o自足”，形成正大紫都城+家樂福、新亞洲體育城+沃爾瑪、世紀(jì)城+家樂福、光輝城市+沃爾瑪、城市領(lǐng)地+沃爾瑪?shù)膮^(qū)域商業(yè)格局；昆明本土高端百貨業(yè)代表——金格購(gòu)物中心則分別入駐匯都國(guó)際（1期）和時(shí)光俊園“樓下”；而眼下，中國(guó)3C家電連鎖零售企業(yè)——蘇寧電器已在順城、世紀(jì)城、體育城、摩瑪（2期）的商業(yè)區(qū)中開店。

另外高端酒店與昆明項(xiàng)目的“聯(lián)姻”也是擲地有聲，其中南亞風(fēng)情第壹城+豪廷大酒店以及世紀(jì)城+世紀(jì)金源大酒店都堪稱五星級(jí)；而通過昆明城建股份的牽線搭橋，全球頂尖酒店、度假村、SPA開發(fā)商——新加坡悅榕集團(tuán)也已將旗下的悅榕莊、悅椿酒店兩個(gè)項(xiàng)目落座云南映象社區(qū)（鉑金大道商務(wù)區(qū)）；而云南第一高樓南亞之門近期也將與美國(guó)連鎖酒店品牌——威斯汀酒店合作。

此外，家居行業(yè)也成為近期“住宅+主力店”的主流趨勢(shì)之一，除了東二環(huán)的金色俊園+得勝家居外，西市區(qū)的西山新城+百集龍家居，以及滇池—廣福路板塊的紅星國(guó)際+紅星美凱龍也將在未來呈現(xiàn)……

以上僅是截取片段，但這樣的事件卻正在不斷新增中，從中你不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)共性，那就是——配套在樓下（或與住宅區(qū)緊密相連的商業(yè)區(qū)），生活“零距離”。過去樓書中“距離10分鐘步程”的配套描述，因?yàn)樯鲜鼋M合的成批涌現(xiàn)，而漸漸被“下樓即到”取而代之，住宅與區(qū)域型大配套之間，完成了從“鄰居”到“一家人”的關(guān)系遞進(jìn)。當(dāng)然，這些“樓下”的主力店已不能簡(jiǎn)單的以社區(qū)“底商”概之，因?yàn)椋渖虡I(yè)影響力已輻射所在片區(qū)，或全昆明，乃至全省范圍。

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