昆明“二線化”的居住形態(tài)有了“一線化”的商業(yè)味

王府井來了,IMAX巨幕電影來了,保利影院來了,威斯汀酒店來了,世邦魏理仕也馬不停蹄地在昆明多家知名項目上當“管家”……昆明的城市吸引力如同“荷爾蒙”引力爆發(fā),正引發(fā)眾多國際品牌的“共鳴”,其結果是——昆明“二線化”的居住形態(tài),漸漸有了“一線化”的商業(yè)味。雖然國際大牌目前在昆明的確“為數(shù)不多”,但這并不妨礙這個邊陲省城以項目為原點,觸摸與一線城市之間的同步感。

“慢節(jié)奏”接壤一線生活,這是一個奇妙的生活狀態(tài),而隨著越來越多的主力店與住宅樓盤“貼身”并存,這種來自樓下的配套便捷,為我們的生活制造了愉悅感。

金格入駐時光俊園,改變了北市區(qū)缺少高檔百貨商場的歷史

一二線“落差”正在弱化

昆明的“慢”性格全然沒有一線城市的忙碌感,但這并不阻礙昆明以二線城市身份“同步”一線城市生活的商業(yè)沖動。

它們因何而來?怎么落地?這與城市價值有關么?今年4月,昆明從100多個魅力城市中脫穎而出,榮膺“中國十大最有吸引力城市”,對此,昆明人已是習以為常,畢竟昆明這兩年拿到的全國大獎接近30個。但換個角度講,這種“吸引力”何嘗沒有反映當下昆明的成長狀態(tài)?這種“吸引力”如同“荷爾蒙”釋放,凝聚為一股特殊氣場,吸引著越來越多昆明人不曾謀面的國際品牌落戶昆明,并通過實踐揣摩昆明人的“消費偏好”,于是,有了“中國第一店”——王府井百貨落戶昆明順城;有了外地人打“飛的”來順城樓下的西南最大的IMAX3D影院看巨幕版《阿凡達》;也有了8大主力店、12大次主力店以及2000余個品牌商家“抱團”投奔滇池路板塊;有了家樂福、沃爾瑪?shù)却笮统腥腭v二環(huán)外樓盤的“樓下”,輻射新的消費圈……如此眾多的國際一線品牌對昆明投懷送抱,并散落在昆明各區(qū)當中,自然讓這個人均月收入不過3000元的二線城市體味到優(yōu)越感。如今,昆明已擁有LM、LP、FRANKMULLER等稀有品牌,在2009年中國奢侈品20強城市中排名第12位,昆明城市等級雖居“二線”,但同樣躋身中國奢侈品消費最強的城市行列。

這并不意外,昆明計劃在三年內(nèi)通車的地鐵,不僅讓“城鐵公交化”倒計時,而且也在某種程度上讓昆明有了與一線城市同步的人流物流;因為商業(yè)連鎖,昆明正被一線輻射,并從中受惠,昆明人由此享受著與一線城市同步的消費方式;而互聯(lián)網(wǎng)的資訊共享,更讓昆明與一線城市沒有落差。一個成長中的二線城市,機會時刻閃現(xiàn),急欲到二線城市“擴網(wǎng)”的眾多國際品牌和國內(nèi)知名品牌,也會找準時機“空降”昆明。

那么,一二線城市之間的同步感如何實現(xiàn)?二線城市如何“接壤”一線生活?這些國際品牌又是以怎樣的方式獲取昆明“戶口”呢?答案之一:主力店。若更具體一些,就是當下流行的“組合”趨勢:住宅+主力店。

住宅+主力店,這樣的描述或許并不精確,因為,在某些項目身上,商業(yè)的分量吃重,而住宅是配角。但這種商業(yè)與住宅復合的模式,已成為昆明老百姓喜聞樂見的“加法”組合,將二者做一“鏈接”,便在不自覺間實現(xiàn)了“生活×配套”的人居“乘法”飛躍,而這樣的組合模式,因樓盤定位不同而呈現(xiàn)各異風格。其中,城市綜合體是昆明主力店密度最高的項目,比如,順城項目就集合了王府井購物中心、加拿大IMAX影院、香港百老匯影城等商家,主力商業(yè)定位中高端;而滇池路板塊核心區(qū)的南亞風情第壹城在商業(yè)資源的整合上要比前者更強勢些,其“8大主力店+12大次主力店+2000余個品牌商家”的商業(yè)構架中,包含了金鷹國際百貨、七彩云南豪廷大酒店、家樂福西南旗艦店、保利國際影院西南旗艦以及百盛國際餐飲機構等眾多國際品牌,其配套大有“省中心”的派頭。

另外,國際零售商業(yè)巨頭——家樂福、沃爾瑪?shù)仁巧鐓^(qū)居民最愿意“首選”的主力配套,因為它可以“自給自足”,形成正大紫都城+家樂福、新亞洲體育城+沃爾瑪、世紀城+家樂福、光輝城市+沃爾瑪、城市領地+沃爾瑪?shù)膮^(qū)域商業(yè)格局;昆明本土高端百貨業(yè)代表——金格購物中心則分別入駐匯都國際(1期)和時光俊園“樓下”;而眼下,中國3C家電連鎖零售企業(yè)——蘇寧電器已在順城、世紀城、體育城、摩瑪(2期)的商業(yè)區(qū)中開店。

另外高端酒店與昆明項目的“聯(lián)姻”也是擲地有聲,其中南亞風情第壹城+豪廷大酒店以及世紀城+世紀金源大酒店都堪稱五星級;而通過昆明城建股份的牽線搭橋,全球頂尖酒店、度假村、SPA開發(fā)商——新加坡悅榕集團也已將旗下的悅榕莊、悅椿酒店兩個項目落座云南映象社區(qū)(鉑金大道商務區(qū));而云南第一高樓南亞之門近期也將與美國連鎖酒店品牌——威斯汀酒店合作。

此外,家居行業(yè)也成為近期“住宅+主力店”的主流趨勢之一,除了東二環(huán)的金色俊園+得勝家居外,西市區(qū)的西山新城+百集龍家居,以及滇池—廣福路板塊的紅星國際+紅星美凱龍也將在未來呈現(xiàn)……

以上僅是截取片段,但這樣的事件卻正在不斷新增中,從中你不難發(fā)現(xiàn)一個共性,那就是——配套在樓下(或與住宅區(qū)緊密相連的商業(yè)區(qū)),生活“零距離”。過去樓書中“距離10分鐘步程”的配套描述,因為上述組合的成批涌現(xiàn),而漸漸被“下樓即到”取而代之,住宅與區(qū)域型大配套之間,完成了從“鄰居”到“一家人”的關系遞進。當然,這些“樓下”的主力店已不能簡單的以社區(qū)“底商”概之,因為,其商業(yè)影響力已輻射所在片區(qū),或全昆明,乃至全省范圍。

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