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在昆明向著區(qū)域性商業(yè)大都會(huì)目標(biāo)邁進(jìn)的過(guò)程中，以南亞風(fēng)情·第壹城為首的一批大體量商業(yè)項(xiàng)目，獲得了前所未有的生存和發(fā)展空間，反過(guò)來(lái)，它們也共建了重商主義時(shí)代的城市繁榮。

眾商崛起

城市化是商業(yè)發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，商業(yè)則是城市化的推進(jìn)器。在昆明重商、親商、富商氛圍日漸濃厚的今天，商業(yè)地產(chǎn)在增強(qiáng)城市流通力、吸引力、輻射力的同時(shí)，成為城市運(yùn)營(yíng)的重要內(nèi)容。

2009年以來(lái)，昆明商業(yè)地產(chǎn)集中放量，據(jù)統(tǒng)計(jì)，有南亞風(fēng)情·第壹城、昆明螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城、實(shí)力大學(xué)城商業(yè)中心、中央金座、欣都龍城、經(jīng)典雙城、正大紫都城、西山新城、朝花曦拾、順新時(shí)代、財(cái)富一號(hào)、豆腐營(yíng)13號(hào)、昆明老街、順城等不下20個(gè)新盤(pán)面市或進(jìn)入運(yùn)營(yíng)階段。

與此同時(shí)，隨著城中村改造的不斷推進(jìn)，更多商業(yè)經(jīng)過(guò)改造后將以集中式商業(yè)的方式面市，商用物業(yè)的供應(yīng)體量將會(huì)繼續(xù)大幅提升。

在這場(chǎng)商業(yè)浪潮中，三市街商圈完成了擴(kuò)容升級(jí)，順城和昆明老街的開(kāi)業(yè)以全新的理念和豐富的品牌，為傳統(tǒng)商業(yè)中心注入了活力。西市區(qū)的副中心爭(zhēng)奪戰(zhàn)也愈演愈烈，有定位為西市區(qū)景觀生活大盤(pán)的啟鴻假日城市，一期商業(yè)面積近7萬(wàn)平米；以高端商業(yè)為輔的綜合性項(xiàng)目鼎易天城，商業(yè)面積約8.5萬(wàn)平米；占地面積1000畝的經(jīng)典雙城，準(zhǔn)備以100萬(wàn)方商業(yè)體量，打造城市第二城；占地1700畝的西山新城，也拿出百萬(wàn)方的商業(yè)體量，定制西市區(qū)的城市名片。

而在距離核心商圈較遠(yuǎn)的昆洛板塊，以義烏小商品市場(chǎng)為藍(lán)本的螺螄灣國(guó)際商貿(mào)城，規(guī)劃了占地面積5705畝的商貿(mào)城，3000畝的小商品生產(chǎn)加工區(qū)，3000的畝物流倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。它的建成開(kāi)業(yè)不僅促成了商品交易市場(chǎng)的升級(jí)，隨后即將打造的生產(chǎn)加工與物流倉(cāng)儲(chǔ)作為項(xiàng)目可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力，為昆明城市經(jīng)濟(jì)的提升、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整奠定了基礎(chǔ)。

如果說(shuō)以前昆明的商業(yè)提供給城市居民的不過(guò)是滿足基本生活需要的簡(jiǎn)易零星配套，經(jīng)過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，當(dāng)?shù)谌a(chǎn)業(yè)逐漸成為城市的主推動(dòng)力時(shí)，滿足城市功能、發(fā)揮產(chǎn)業(yè)交流作用的綜合型商業(yè)就相繼孕育而出。它們以豐富的業(yè)態(tài)、眾多的品牌給市民生活帶來(lái)了質(zhì)的改變，提供了在購(gòu)物中休閑娛樂(lè)的生活方式。

商業(yè)確立支柱地位

在主動(dòng)或被動(dòng)因素的促推下，昆明的商業(yè)已經(jīng)不再甘于做只為社區(qū)、街道服務(wù)的功能型配套，不再呈現(xiàn)為零散、自由發(fā)展的初級(jí)格局。從功能型商業(yè)的主導(dǎo)模式向兼具輻射型商業(yè)的模式過(guò)渡，在既有為市民生活工作服務(wù)的社區(qū)商業(yè)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之外，更有從各個(gè)商圈中脫穎而出的商業(yè)巨鱷，越來(lái)越多大手筆運(yùn)作的商業(yè)項(xiàng)目具備了輻射昆明、輻射云南的潛力。

這時(shí)，一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不再只是滿足于某個(gè)商圈、某個(gè)城市板塊的購(gòu)物需求，從規(guī)劃理念、商業(yè)體量、招商力度、運(yùn)營(yíng)管理等方面的出手不凡，預(yù)示著它能夠挑起滿足城市商業(yè)需求的大梁。而當(dāng)越來(lái)越多這樣的商業(yè)項(xiàng)目匯聚在一起時(shí)，這個(gè)城市的商業(yè)就成為推動(dòng)其發(fā)展的真正支柱。

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