昆明商業(yè)地產(chǎn)10年史

第壹城：城市商業(yè)再造者

南亞風情·第壹城是昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入下一個10年的開創(chuàng)性項目，標志著商業(yè)地產(chǎn)3.0時代的到來。

和1.0時代的柏聯(lián)廣場，以及2.0時代的財富中心都不同，第壹城既不在城市傳統(tǒng)商圈內(nèi)，但也不是簡單的區(qū)域商業(yè)中心，實際上，第壹城從它的規(guī)模體量、運營模式、綜合性、價值鏈以及品牌入駐情況看，意味著昆明傳統(tǒng)商業(yè)格局的顛覆性變化，城市新商業(yè)中心將會重新構(gòu)建。

如果按照1.0時代和2.0時代的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)理念，城市商業(yè)中心只可能出現(xiàn)在一環(huán)內(nèi)的傳統(tǒng)商圈內(nèi)，二環(huán)外只會有填補空白式的區(qū)域性商業(yè)中心，但第壹城打破了這一常規(guī)，無論從哪方面看，第壹城都是，也只能是未來新昆明的商業(yè)中心之一。它輻射的是一個城市，而不是一個區(qū)域。

一個二環(huán)路外，遠離傳統(tǒng)商圈范圍的新興商業(yè)項目來引導城市商業(yè)走向，的確是件耐人尋味的事情。不過，如果站在城市擴張，城市重心轉(zhuǎn)移的角度看，第壹城扮演這樣的角色也不奇怪。

城市規(guī)劃專家德爾·范農(nóng)曾說，當城市規(guī)模擴張到一定程度，以及它的區(qū)域影響力超出其地理半徑之后，必須有新的商業(yè)力量介入，擔當起城市商業(yè)升級的任務。當然，這個商業(yè)力量必須足夠巨大，能夠?qū)⑸虡I(yè)驅(qū)動力灌注到城市的每一根毛細血管。

南亞風情·第壹城足夠大，價值鏈夠長，位置夠重要，綜合性夠強，商業(yè)業(yè)態(tài)夠豐富，入駐品牌夠多夠份量，足以顛覆昆明商業(yè)格局，令這座城市的商業(yè)版圖重新改寫。

歷史將證明，2009~2010將是昆明商業(yè)發(fā)展，乃至城市發(fā)展過程中具有里程碑意義的一年。一大批商業(yè)中心投入運營，極大地改變了昆明的城市格局和經(jīng)濟重心，不過，和隨后南亞風情·第壹城掀起的商業(yè)地產(chǎn)風暴相比，2009年開業(yè)的這些商業(yè)中心，還只能是昆明商業(yè)革命的一個序曲。真正的高潮正在醞釀，尚未到來。

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