是柏聯(lián)廣場(chǎng)開啟了昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)歷史,南亞風(fēng)情·第壹城則終結(jié)了一個(gè)時(shí)代,然后又開創(chuàng)了另一個(gè)時(shí)代。
昆明真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)時(shí)間并不長,準(zhǔn)確地說,應(yīng)該是從10年前開始的,標(biāo)志性的項(xiàng)目是柏聯(lián)廣場(chǎng)。雖然在此之前,房地產(chǎn)的市場(chǎng)化開發(fā)早已開始,社區(qū)商業(yè)開發(fā)也已經(jīng)有了相當(dāng)規(guī)模,但從商業(yè)在項(xiàng)目中的比重,商業(yè)對(duì)項(xiàng)目成敗的影響來說,10年前開發(fā)的柏聯(lián)廣場(chǎng)是昆明第一個(gè)真正意義上的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
即使到今天,昆明商業(yè)地產(chǎn)的一些操作模式仍舊是由柏聯(lián)廣場(chǎng)開創(chuàng)的,比如城市綜合體雛形,商業(yè)業(yè)態(tài)布局,主力店加專賣店的經(jīng)營模式,自持加銷售的搭配,等等,都肇始于這個(gè)項(xiàng)目?梢哉f,柏聯(lián)廣場(chǎng)是昆明商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)過程中第一個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目,10年后,南亞風(fēng)情·第壹城成了第二個(gè)標(biāo)志性項(xiàng)目。如果說,是柏聯(lián)廣場(chǎng)開啟了昆明商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)歷史,南亞風(fēng)情·第壹城則終結(jié)了一個(gè)時(shí)代,然后又開創(chuàng)了另一個(gè)時(shí)代。
了解這兩個(gè)項(xiàng)目的里程碑意義,得從梳理昆明商業(yè)地產(chǎn)的歷史開始。
前商業(yè)地產(chǎn)時(shí)代
雖然昆明商業(yè)地產(chǎn)的歷史發(fā)端于2000年,但這并不意味著,此前的地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)無關(guān)。
10年前,昆明的房地產(chǎn)開發(fā)基本以住宅為主,即使有商業(yè)部分,也是住宅開發(fā)的副產(chǎn)品,主要是社區(qū)商業(yè)。社區(qū)商業(yè)基本是街鋪,體量都不大,產(chǎn)品很單一,運(yùn)營模式也很簡(jiǎn)單——往往是一賣了之,開發(fā)商既不考慮招商,一般也不會(huì)自持。
因?yàn)樯鐓^(qū)商業(yè)往往是住宅開發(fā)的副產(chǎn)品,所以在一個(gè)樓盤的總建筑面積中,商鋪的比例都不大,也不是決定項(xiàng)目成敗的部分,房地產(chǎn)企業(yè)很少從商業(yè)的角度考慮產(chǎn)品研發(fā)和銷售方式。盡管如此,由于一些房地產(chǎn)項(xiàng)目很大,即使只是開發(fā)臨街商業(yè),其商鋪總面積依然不小,并逐漸形成具有影響力的商業(yè)區(qū),改變了城市的商業(yè)格局。
這里面比較有代表性的項(xiàng)目有新迎小區(qū)、金實(shí)小區(qū)、北辰小區(qū)等,這些項(xiàng)目都開發(fā)于上個(gè)世紀(jì)90年代,當(dāng)時(shí)還沒有什么商業(yè)地產(chǎn)的概念,但因?yàn)轫?xiàng)目比較大,又都是在城市新區(qū),作為配套建設(shè)了大量臨街商鋪,并慢慢形成了繁華的社區(qū)商業(yè)。即使到了今天,新迎小區(qū)、北市區(qū)的商業(yè)街仍舊十分熱鬧。不過,這些社區(qū)商業(yè)都不是真正意義上的商業(yè)地產(chǎn),只能算住宅開發(fā)過程中的商業(yè)配套。
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