空港板塊、虹橋板塊、世博板塊、涼亭板塊，無疑是東市區(qū)極具代表性的板塊，他們的商業(yè)現(xiàn)狀、特點和未來的前景又如何呢？對此，昆明風(fēng)之鈴地產(chǎn)咨詢機構(gòu)商業(yè)顧問部余紅丹給出了相應(yīng)的評述。

空港板塊：產(chǎn)業(yè)集群的沃土

昆明作為中國面對東盟的門戶，將成為對內(nèi)輻射大西南，對外對接?xùn)|盟的樞紐城市，從國內(nèi)旅游目的地城市邁向國際旅游集散中心城市和世界休閑旅游目的地城市。大型機場被喻為“國家和地區(qū)經(jīng)濟增長的發(fā)動機”，一個依托中國，面向東南亞、南亞的“國際昆明”從空港板塊開始，空港經(jīng)濟區(qū)將是帶動昆明未來具有高附加值制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的“增長極”，包括空港物流、先進制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、航空產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)服務(wù)業(yè)在內(nèi)的產(chǎn)業(yè)集群將會有較大發(fā)展。當(dāng)然，愿望的遠大與美好取決于政府的力度及企業(yè)的目標(biāo)及責(zé)任感。

世博板塊：多方整合方能全速前進

如果南邊的一片湖滇池引領(lǐng)了南市區(qū)高端物業(yè)，那么北邊的山林和世界園藝博覽會也成為了北市區(qū)高端物業(yè)的聚集地；一南一北的品質(zhì)住宅一直在悄悄開花，畢竟高端物業(yè)容積率、建筑密度、總戶數(shù)都較低，與用人氣帶動商氣的商業(yè)發(fā)展同高端物業(yè)的宜居品質(zhì)是存在矛盾的。加之穿金路較多的老舊物業(yè)城市化進程偏慢，將來的穿金路商業(yè)配套的發(fā)展一方面取決于云南映像等多個規(guī)模級項目，一方面來自整條大道核心十字星節(jié)點的改造開發(fā)，就如北京路的頤高俊發(fā)節(jié)點、財富中心欣都龍城節(jié)點、中勁商業(yè)中心節(jié)點一樣的不斷拉長與長大，萬不能各自為政，有效的溝通和互動方能充分推動片區(qū)的商業(yè)發(fā)展。

虹橋板塊：產(chǎn)業(yè)延伸空間巨大

東市區(qū)多年來形成了以物流、汽車、燈具等各類專業(yè)市場的聚集地，這樣的根基隨著世博車市而日漸飽和。然而虹橋汽車城卻點亮了虹橋板塊的第一大專業(yè)市場。這是否會聯(lián)動到昆明乃至云南的汽車產(chǎn)業(yè)鏈條效應(yīng)，尚需時日證明。但可以肯定的是，隨著東三環(huán)和繞城高速的開通，加之，該片區(qū)是連接主城和空港的必經(jīng)區(qū)域，區(qū)域的商、住、貿(mào)易價值無疑會得到全面提升�？梢灶A(yù)測，一個新興區(qū)域的崛起、一個主題產(chǎn)業(yè)的誕生已具備了延續(xù)發(fā)展的前提。

涼亭板塊：融居住、商貿(mào)為一體的城市級區(qū)域

隨著昆洛路、東三環(huán)線通車，新機場路建設(shè)，人民東路延長線的建成，二環(huán)路的貫通，該片區(qū)的交通環(huán)境大為改善。就如人的血脈機理，血管暢通，需要肌肉組織的整體健康。路網(wǎng)建設(shè)完善后，需要相應(yīng)的市政建設(shè)、老舊廠礦、村社改造才能提高區(qū)域整體的城市化進程。在昆明東市區(qū)的蘇醒和在東驤神駿極具規(guī)模樓盤的帶動下，隨著各個物流、專業(yè)市場的升級換代和發(fā)展，涼亭片區(qū)也將成為一個新興的、融居住、商貿(mào)為一體的城市級區(qū)域。

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