東市是否需要：大型商業(yè)體

盡管城市化的進(jìn)程迫使東市區(qū)原有的物流、專業(yè)市場將撤離三環(huán)內(nèi)，東站也即將取消貨運(yùn)功能。致使很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，東市區(qū)的商業(yè)即將出現(xiàn)新一輪的調(diào)整。但作為東市區(qū)屈指可數(shù)的實(shí)力派開發(fā)商——天祐地產(chǎn)卻有不同的看法。天祐地產(chǎn)副總經(jīng)理陳哲認(rèn)為東市區(qū)沒有必要開發(fā)大型的商業(yè)物業(yè)。在陳哲看來，盡管東市區(qū)的人居環(huán)境因?yàn)闅v史原因多少給人品質(zhì)不高的感覺，但隨著近年來諸多地產(chǎn)項(xiàng)目的落地，東市區(qū)的人居環(huán)境正在被改變。尤其是隨著區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的外遷，東市區(qū)的人居環(huán)境將會(huì)得到質(zhì)的改變。畢竟任何城市、區(qū)域都不會(huì)將物流產(chǎn)業(yè)圈定在中心區(qū)。

至于東市區(qū)商業(yè)的發(fā)展是否會(huì)以專業(yè)市場、產(chǎn)業(yè)化為引擎，陳哲認(rèn)為，東市區(qū)以后不會(huì)也不可能走這條路，因?yàn)闁|市區(qū)將會(huì)是昆明未來的高品質(zhì)住宅區(qū)，而且東市區(qū)是離主城區(qū)最近的區(qū)域，即便是東三環(huán)的金色交響也因二環(huán)的貫通而縮短了與主城之間的距離，東市區(qū)消費(fèi)者的商業(yè)需求完全可以憑借主城區(qū)商業(yè)的輻射得到滿足�！皷|市區(qū)目前根本沒有開發(fā)大型商業(yè)體的必要，即便有這樣的需求，也仍需要很長一段時(shí)間�！标愓芨嬖V記者，東市區(qū)最缺的不是大型商業(yè)體，而是大型的超市。對于東市區(qū)未來的商業(yè)前景，陳哲坦言，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，區(qū)域的人居價(jià)值必將升級，也只有當(dāng)人居價(jià)值得到體現(xiàn)后，商業(yè)價(jià)值才會(huì)顯現(xiàn)。所以按照陳哲的話說，東市區(qū)的商業(yè)前景仍取決于它的人居環(huán)境。

產(chǎn)業(yè)化是東市商業(yè)的唯一出路

區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)的外遷，對東市區(qū)的人居環(huán)境無疑將起到質(zhì)的推動(dòng)，交通壓力也將大大得到緩解，這對東市區(qū)的地產(chǎn)發(fā)展、商業(yè)價(jià)值的挖掘毫無疑問是有利的。但同樣也有人認(rèn)為，盡管區(qū)域物流產(chǎn)業(yè)外遷勢在必行，但東市區(qū)的物流產(chǎn)業(yè)不該走一刀切的道路，畢竟這是東市區(qū)商業(yè)特有的業(yè)態(tài)。就如深圳至祥置業(yè)董事、副總經(jīng)理黃雷所說，物流產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場雖然不是東市區(qū)未來商業(yè)的唯一，但就目前而言，它無疑是東市區(qū)商業(yè)的根本。“物流產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場外遷已經(jīng)成定局，東市區(qū)的商業(yè)即將迎來一次全新的調(diào)整，作為開發(fā)商必須在調(diào)整中找出路�！秉S雷認(rèn)為，面對商業(yè)調(diào)整的機(jī)會(huì)，開發(fā)商可以從物流產(chǎn)業(yè)、專業(yè)市場出發(fā)，延伸出相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)品。

和黃雷的看法類似，世博車市總經(jīng)濟(jì)師車銀川認(rèn)為，虹橋片區(qū)不但有汽車業(yè)的前行動(dòng)力，還擁有北接昆曲高速，東接昆明新機(jī)場，西傍昆明主城，南臨昆明火車東站、昆石立交橋等得天獨(dú)厚的地理交通優(yōu)勢，其潛力不言而喻。在車銀川的眼里，虹橋片區(qū)的未來肯定是東市區(qū)的一個(gè)以汽車貿(mào)易為核心的中心點(diǎn)，開發(fā)商可以根據(jù)該板塊的特點(diǎn)，量身定做一些和汽車商貿(mào)有關(guān)的物業(yè)，比如可以在虹橋片區(qū)研發(fā)類似汽車旅館、酒店式公寓等產(chǎn)品。而在涼亭片區(qū)也可以研發(fā)一些寫字樓等物業(yè)，以滿足產(chǎn)業(yè)帶上相關(guān)企業(yè)的需求。

按云南萬鴻地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理雷群的話說，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展離不開傳統(tǒng)地產(chǎn)市場的帶動(dòng)，它的發(fā)展必定要依賴傳統(tǒng)地產(chǎn)市場的有力支撐，同時(shí)也是傳統(tǒng)地產(chǎn)市場所必須的配套條件，是傳統(tǒng)地產(chǎn)市場的活力補(bǔ)充。隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，生活水平的提高，為了滿足消費(fèi)者各方面的需求，商業(yè)地產(chǎn)也必定會(huì)呈現(xiàn)出前所未有的快速發(fā)展趨勢，這對于地產(chǎn)行業(yè)來說，無疑是機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存的歷史階段，在這個(gè)階段內(nèi)必定還會(huì)出現(xiàn)許多類似于“北辰財(cái)富中心、南亞風(fēng)情第一城”等集休閑商業(yè)與優(yōu)質(zhì)住宅于一體的大型項(xiàng)目。對于東市區(qū)，更應(yīng)該視自己的情況而定，不易盲目跟風(fēng)去開發(fā)什么大型的商業(yè)綜合體，如果確實(shí)有這方面的需求，應(yīng)視時(shí)機(jī)而定，畢竟現(xiàn)在的東市區(qū)迫在眉睫的問題是改變歷史遺留下來的人居環(huán)境。只有環(huán)境改變了，人口才會(huì)增加，只有人口增加了才會(huì)有消費(fèi)的需求。

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