昆明商業(yè)布局之狀
昆明中原認為，從城市的區(qū)域特點及功能定位來看，昆明北市區(qū)屬整體主干道進入性不佳的主城副中心；南市區(qū)則是新城與老城過渡狀況下大盤林立的城市擴張區(qū)；西市區(qū)是城市房價升高狀況下的樓價洼地區(qū)域；東市區(qū)則是通往新城的交通要道，城市商業(yè)及住宅地產(chǎn)的過渡區(qū)；中心老城區(qū)在城市發(fā)展下，壓力越來越重，或成待改區(qū)域。
昆明商業(yè)目前正呈現(xiàn)向新城發(fā)展商業(yè)網(wǎng)點的趨勢。不過，新城周邊人文景觀及娛樂吸引力短期內(nèi)將無法與老城抗衡，中后期將超越老城區(qū)。新城的道路、公交、停車場密度、車流量以及消費吸引力、商圈繁華度、商圈知名度、業(yè)態(tài)多樣性、購物便利性將在中后期從軟硬件配套兩方面超越老城區(qū)。因此新城商業(yè)發(fā)展?jié)摿υ谥泻笃趯⒊嚼铣菂^(qū)。
據(jù)昆明中原分析，從城市商業(yè)中長期發(fā)展來看，西市區(qū)商業(yè)可能受工業(yè)區(qū)域影響，中長期內(nèi)更可能發(fā)展成區(qū)域消費中心。東市區(qū)地處城市商業(yè)發(fā)展過渡的必經(jīng)區(qū)域，中期內(nèi)價值較大，待其城市化水平接近70%后或會出現(xiàn)商業(yè)邊緣現(xiàn)象，影響后期商業(yè)升值潛力。南市區(qū)偏向發(fā)展中高端消費的商業(yè)中心，在中長期內(nèi)將得到極大發(fā)展。北市區(qū)因受制于城市地貌、道路交通的影響，其中長期商業(yè)發(fā)展會有一定局限性。
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