備受開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者期待的2011春季房交會(huì)昨日?qǐng)A滿落下帷幕，為期5天的房交會(huì)每天都熱鬧非凡。然而，“房交會(huì)期間我們一套房子都沒(méi)有賣出。”多數(shù)在售樓盤告訴記者房交會(huì)上樓盤都未開(kāi)張�？纯礋狒[還可以，但在這個(gè)時(shí)候說(shuō)什么也不能買，這讓所有參展商都感覺(jué)到了超出想象的觀望氣氛。不僅住宅樓盤受冷落，即使不受限購(gòu)的商業(yè)樓盤也感受到了滯銷的壓力。在這樣的狀況下，堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)還能扛多久？業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，今年底局部樓盤價(jià)格或?qū)⒂兴蓜?dòng)。

開(kāi)發(fā)商

多數(shù)樓盤一套房也未賣出

這次房交會(huì)每天都迎來(lái)數(shù)萬(wàn)人參觀，現(xiàn)場(chǎng)也熱鬧無(wú)比，從表面看與往屆房交會(huì)并沒(méi)有什么不同。然而記者采訪了多個(gè)在售樓盤，銷售人員都坦言，房交會(huì)期間一套房子都未賣出。盡管在此前多數(shù)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)料到市場(chǎng)不容樂(lè)觀，但也沒(méi)想到觀望氣氛竟如此嚴(yán)重。

不少參展樓盤都表示，購(gòu)房者堅(jiān)決不出手買房的狀況不僅讓在售項(xiàng)目倍感壓力，準(zhǔn)備開(kāi)盤的項(xiàng)目也大受打擊。

非限購(gòu)樓盤形勢(shì)也不樂(lè)觀

銳酉策劃總監(jiān)李世奇告訴記者，他們的樓盤經(jīng)典雙城在房交會(huì)期間有開(kāi)張，但成交量也很小。嚴(yán)重的觀望不僅讓住宅樓盤很受影響，不受限購(gòu)的樓盤也面臨滯銷。

與往屆房交會(huì)相比，此次房交會(huì)最大的一個(gè)特點(diǎn)就是商業(yè)樓盤較多，因?yàn)橄拶?gòu)令的影響，不少商業(yè)樓盤都認(rèn)為，在住宅限購(gòu)的情況下，商業(yè)樓盤將迎來(lái)一大機(jī)遇。因此，不少商業(yè)樓盤紛紛迎頭趕上，一些本來(lái)沒(méi)有計(jì)劃推出的商業(yè)樓盤也改變了計(jì)劃，準(zhǔn)備提前推出市場(chǎng)。也正因此，不少開(kāi)發(fā)商對(duì)即將推出的商業(yè)物業(yè)售價(jià)期望較高。

然而，記者采訪發(fā)現(xiàn)，房交會(huì)上的商業(yè)物業(yè)售價(jià)都較高，雖然不限購(gòu)，但購(gòu)房者也很謹(jǐn)慎。而一些未被限購(gòu)的安寧、石林、富民等區(qū)域，由于不受限購(gòu)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高，價(jià)格也有一定幅度的上漲。盡管也吸引了不少購(gòu)房者看房，但實(shí)際成交情況也并不樂(lè)觀。

購(gòu)房者

目前大多數(shù)市民選擇觀望

不出手買房的原因何在？房交會(huì)上記者也采訪了不少購(gòu)房者。剛性需求、改善性需求、投資需求都是一直以來(lái)的購(gòu)房主力大軍。然而，在目前的狀況下，各主力大軍都表現(xiàn)出了一致的態(tài)度——“觀望”。在過(guò)去的購(gòu)房主力人群中，不得不承認(rèn)有很大一部分是投資需求，因?yàn)橄拶?gòu)令的出臺(tái)，擁有兩套以上住房的家庭將暫停在規(guī)定區(qū)域內(nèi)買房，限購(gòu)令使得很大一部分投資客被擋在了門外。

“現(xiàn)在以我的情況已經(jīng)買不了，這次來(lái)看房交會(huì)主要想了解下房?jī)r(jià)、市場(chǎng)情況，手里的房子還有沒(méi)有空間�！蓖顿Y客劉先生這樣告訴記者，他表示，即使現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)限購(gòu)措施，他也不會(huì)繼續(xù)投資房產(chǎn)，收益空間已經(jīng)大不及從前，另外他也很擔(dān)心相關(guān)政策的出臺(tái)。

而對(duì)于改善性需求和剛性需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們觀望的原因即期望房?jī)r(jià)下跌�！艾F(xiàn)在的政策那么嚴(yán)，我覺(jué)得房?jī)r(jià)還是有下跌可能的，所以現(xiàn)在暫時(shí)不會(huì)買房，再等等看�！倍鄶�(shù)剛性需求購(gòu)房者這樣說(shuō)道。

發(fā)展趨勢(shì)

商業(yè)物業(yè)“錢景”如何

房交會(huì)上不難看出，在目前的狀況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)商業(yè)物業(yè)的期望值都較高，也確實(shí)有投資者看好商業(yè)地產(chǎn)的投資。那么，投資商業(yè)物業(yè)真的是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一大趨勢(shì)？限購(gòu)令下投資商業(yè)物業(yè)是否都能賺錢？昆明方程房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理李豐崇認(rèn)為，從目前來(lái)看，很多開(kāi)發(fā)商都有可能在接下來(lái)推出商業(yè)樓盤，但如果集中推出的話，就可能出現(xiàn)供應(yīng)量過(guò)剩的問(wèn)題。而稀缺、區(qū)位、地段、后期的運(yùn)營(yíng)等因素又恰恰是投資商業(yè)物業(yè)和物業(yè)升值的關(guān)鍵所在。因此，他認(rèn)為，并不是所有的商業(yè)物業(yè)投資都能賺錢。

事實(shí)上，投資商業(yè)物業(yè)這筆賬投資者也很會(huì)算。投資者王先生有多年的投資房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，他告訴記者投資商業(yè)地產(chǎn)，尤其是商鋪和投資住宅并不完全相同，并不是所有的商鋪都能賺錢，也都能升值。就拿此次參加房交會(huì)的商業(yè)樓盤來(lái)看，多數(shù)價(jià)格都不低。按照投資成本與投資收益計(jì)算，他認(rèn)為投資商鋪理想的回報(bào)周期在15年左右，但現(xiàn)在不少商鋪的價(jià)格，都使得回報(bào)周期大大拉長(zhǎng)，大多在20、30年，有的甚至還更久。

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