資源搶占即將開始

有業(yè)內(nèi)人士曾指出，昆明在舊城改造、城中村改造中迎來了商業(yè)地產(chǎn)最好的年成，規(guī)�；�、設(shè)計(jì)合理、理念先進(jìn)的都市商業(yè)體的隊(duì)伍在壯大，但也正是這短時(shí)間內(nèi)的百廢待興，讓這座城市的商業(yè)物業(yè)投資提前沸騰了起來。商業(yè)物業(yè)價(jià)格的直線上升，各個(gè)孕育中項(xiàng)目爭(zhēng)大求全的攀比，讓市場(chǎng)顯得熱鬧非凡，卻并不等同于經(jīng)營點(diǎn)亮城市的活色生香。

新一輪的資源搶占即將開始。

缺少一個(gè)時(shí)間差來見證越來越多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的最終實(shí)力，當(dāng)前的昆明樓市更多只能在眾多新項(xiàng)目的宣傳中憧憬商業(yè)繁盛的到來。集中式商業(yè)中心的架構(gòu)日漸清晰讓人們看到了城市面貌的日新月異，街鋪的點(diǎn)綴讓人們渴望著生活的便捷與豐富，然而5公里范圍內(nèi)甚至街與街之間相繼拔地而起的幾十萬方、百萬方商業(yè)巨鱷，有多少超市、百貨、影院、品牌連鎖愿意密集的近距離“接觸”？而同樣是貼有“國際化”、“新都心”等標(biāo)簽的大商業(yè)，那些名聲大震的超市、百貨、影院、品牌連鎖愿意落戶何處自然偏離不了他們的拓展計(jì)劃。

透過密集開發(fā)的熱鬧景象、轟轟烈烈的搶鋪風(fēng)潮和居高不下的銷售價(jià)格，昆明商業(yè)地產(chǎn)呼喚的是靜心沉淀的過程�！艾F(xiàn)在真正面市并接受運(yùn)營考驗(yàn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，今后越來越多的大型ShoppingMall會(huì)在運(yùn)營中全面接受考驗(yàn)，甚至每個(gè)區(qū)域中都會(huì)有大中小型的商業(yè)體，造成區(qū)域商業(yè)的變化，他們之間會(huì)有競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)有相互拉動(dòng)，必將形成新一輪的資源搶占。誰搶占的資源越多越好，誰的客戶就越多，生意就會(huì)越好，租金也就水漲船高。”接觸并正在服務(wù)于很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的事必達(dá)認(rèn)為，昆明商業(yè)地產(chǎn)即將進(jìn)入資源較量的時(shí)代，所謂的資源不但包括了前期招商過程中積累的人氣保證，協(xié)助項(xiàng)目管理運(yùn)營的資源同樣重要。

“商業(yè)地產(chǎn)在發(fā)展中需要迅速出現(xiàn)一個(gè)角色，即商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營商，這個(gè)角色的實(shí)力不能亞于開發(fā)商，它必須有強(qiáng)大的商業(yè)資源可以捆綁在項(xiàng)目中，同時(shí)要對(duì)未來的經(jīng)營很有方向感，要有能力把握市場(chǎng)大趨勢(shì)，這個(gè)資源才是為項(xiàng)目商業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航的關(guān)鍵�！睂I(yè)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的成功銷售只是剛剛開始，商業(yè)資源的匯聚和業(yè)態(tài)的布局調(diào)整是核心，而科學(xué)的商業(yè)運(yùn)營是根本，投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目不能只關(guān)心地段和價(jià)格，資源的掌控才是一個(gè)項(xiàng)目成功的籌碼。

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