事必達談昆明商業(yè)地產投資：區(qū)位并非唯一準則

云南房網2011年04月26日 10:52

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事必達教你選擇商業(yè)物業(yè)

很多投資客面對商業(yè)地產項目時稀里糊涂就出手了，有的專挑便宜的，有的專揀最貴的，都在以價格導向來選擇物業(yè)，那么哪種物業(yè)更具備投資價值？事必達表示，目前只要是臨街的鋪面或者內街型的鋪面都值得投資。

“如果作為個人投資一定要投資街鋪，商場適合機構和團隊投資。對于自持商業(yè)物業(yè)我們提倡開發(fā)商將其作為標志性的配套，這種物業(yè)一旦招商成功形成經營性物業(yè)，很容易獲得銀行融資。目前在大城市中做街鋪的空間越來越小了，因為規(guī)劃要求都瞄準了集中式商業(yè)體，昆明同樣也是，形成了一個項目中大概有20-30%的街鋪，另外有70-80%的商業(yè)都是涵蓋了購物中心、酒店、寫字樓等綜合體。切忌不能投資的鋪面就是虛擬式的產權鋪面。

鎖定了街鋪的目標后，如何選鋪也很有講究。在地段位置等常規(guī)要素之外，事必達為大家提供了選鋪的要點，供投資客參考。

從商鋪的架構來講，如果你要做專賣店，一樓的層高不能低于3.6米，如果矮過3.6米，做出來的店面就沒有形象，4.2米是最理想的。我們已經建議很多開發(fā)商在做產品規(guī)劃時，將一樓做成4.2米，二樓做成3.6米。柱網的分布也很重要，店鋪盡量選8米一個柱網的，當兩個鋪子打通后，只能有一棵柱子，柱網多了就不好用。而關于鋪面的進深，不要大于14米不要小于9米，縱深不夠的鋪面沒有一個可以逛的空間，而超過14米的空間就是商場了，其價值就不能按照鋪面價值來計算。

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文/史珊珊圖/賈翔