——192期(20110815-20110821）

一周點(diǎn)評(píng)

限購(gòu)新標(biāo)準(zhǔn)出爐二三線城市樓市何去何從

8月16日住建部給出了新增限購(gòu)城市名單的5條標(biāo)準(zhǔn)（建議），凡符合其中2條者就納入到限購(gòu)范圍內(nèi)，這無(wú)疑使考慮轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市的開(kāi)發(fā)企業(yè)當(dāng)頭一棒。開(kāi)發(fā)商在一線城市限購(gòu)政策的打壓下，把有潛力、未限購(gòu)的二三線城市作為企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重要區(qū)域，但隨著限購(gòu)新標(biāo)準(zhǔn)建議的推出，開(kāi)發(fā)商也必需考慮限購(gòu)政策對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)的影響。隨著這一新標(biāo)準(zhǔn)（建議）的推出，“拐點(diǎn)論”預(yù)測(cè)也大拋市場(chǎng)，二三線很多城市出現(xiàn)購(gòu)房恐慌。就至祥研究中心認(rèn)為，此次限購(gòu)新標(biāo)準(zhǔn)（建議）的推出應(yīng)該冷靜判斷，首先，此次推出的時(shí)間是在“金九銀十”下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)周期性漲幅的階段，它的推出更像是對(duì)市場(chǎng)打的一劑預(yù)防針，防止下半年出現(xiàn)價(jià)格大幅反彈；其次，推出建議內(nèi)容細(xì)節(jié)不清晰，判定標(biāo)準(zhǔn)比較模糊，無(wú)明確實(shí)施時(shí)間；再次，各地方的積極性是否會(huì)很高。所以，此次標(biāo)準(zhǔn)建議的推出不能片面的判定市場(chǎng)將出現(xiàn)“拐點(diǎn)”，限購(gòu)政策的推出對(duì)市場(chǎng)的影響已看到，限購(gòu)新標(biāo)準(zhǔn)建議的推出同樣也會(huì)產(chǎn)生影響，但是影響的范圍和效果確是值得大家去分析的。

地產(chǎn)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)或?qū)⑦M(jìn)入微博時(shí)代

隨著網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，營(yíng)銷(xiāo)平臺(tái)也發(fā)生了重大變化，而微博的推出不僅改變了信息的傳播渠道，同樣也對(duì)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)方式產(chǎn)生影響。從電子產(chǎn)品到服飾、百貨多個(gè)行業(yè)都已經(jīng)開(kāi)始利用這個(gè)“新媒體”進(jìn)行品牌推廣、新品發(fā)布、產(chǎn)品促銷(xiāo)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，傳統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)模式也面臨著挑戰(zhàn)，微博渠道的特點(diǎn)是通過(guò)利用公眾的積極性和人際網(wǎng)絡(luò)，讓營(yíng)銷(xiāo)信息像病毒一樣傳播和擴(kuò)散，營(yíng)銷(xiāo)信息被快速?gòu)?fù)制傳向數(shù)以萬(wàn)計(jì)、數(shù)以百萬(wàn)計(jì)的受眾。但就目前為止，網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)還只是停止在一個(gè)初期發(fā)展階段，這一渠道對(duì)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的幫助暫時(shí)只能體現(xiàn)在品牌宣傳與產(chǎn)品推廣等方式上。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有6塊土地公示,公示面積208畝，總價(jià)25734.31萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)23塊土地，總供應(yīng)面積為1142.74畝，總交易起價(jià)為202873萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交4塊，總成交面積為145.47畝，總成交金額為41320萬(wàn)元；

本周昆明商品房共備案1291套，比上周備案的828套房源增加463套，環(huán)比上漲55.92%，成交均價(jià)9572元/㎡；

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交13.63萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

8月20日，星宇園開(kāi)盤(pán)，推出公寓38套，面積50-100平米，均價(jià)7892元/平米，銷(xiāo)售率為0；住宅588套，面積110-163平米，均價(jià)7862元/平米，銷(xiāo)售率33%；

8月20日，游龍八面風(fēng)開(kāi)盤(pán)，推出商鋪151間，面積10-40平米，一層均價(jià)50000元/平米，二層20000元/平米，銷(xiāo)售率43%。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

（來(lái)源：至祥置業(yè)）

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