——195期(20110905-20110911）

一周點(diǎn)評(píng)

本周昆明一級(jí)市場(chǎng)的成交供應(yīng)區(qū)域范圍仍保持前幾周的趨勢(shì)，仍在輔城區(qū)域，主城區(qū)本周未有土地供應(yīng)和成交。二級(jí)市場(chǎng)本案套數(shù)較上周略有下降，跌幅約為2.35%，繼續(xù)呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，不過(guò)由于數(shù)據(jù)的滯后性不能以此判斷市場(chǎng)出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)；本周新增商品房項(xiàng)目有三個(gè)，兩個(gè)為商鋪、一個(gè)為別墅項(xiàng)目，其中安寧區(qū)域有兩個(gè)，別墅和商鋪?lái)?xiàng)目各一個(gè)；主城區(qū)開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目為商鋪?lái)?xiàng)目，這三個(gè)項(xiàng)目均為多次開(kāi)盤(pán)，而且由于推出量和產(chǎn)品性質(zhì)在本周樓市動(dòng)態(tài)中影響力不大。

一周觀點(diǎn)——限購(gòu)政策迫使曲靖房交會(huì)多個(gè)項(xiàng)目加速上市，昆明房交會(huì)展示？推盤(pán)？本周曲靖市房交會(huì)的召開(kāi)對(duì)云南省樓市的影響作用其實(shí)不大，作為一個(gè)三線城市它的樓市影響僅僅局限于它的區(qū)域內(nèi)，對(duì)云南省整體樓市的作用性幾乎微乎其微，但由于今年以來(lái)的限購(gòu)政策不僅輻射范圍波及一線城市，二三線城市已成為或即將成為限購(gòu)城市，限購(gòu)政策的影響力成為關(guān)注二三線城市主要原因，隨著云南房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)區(qū)域由昆明向其它地州城市發(fā)展，一些城市成為了熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域，但隨著中央對(duì)樓市限購(gòu)范圍的擴(kuò)大，這些即將可能成為限購(gòu)的地州城市約將迎來(lái)政策壓力。本次曲靖房交會(huì)很多項(xiàng)目根據(jù)它們的項(xiàng)目進(jìn)度未能達(dá)到認(rèn)購(gòu)或蓄水階段，但由于曲靖可能會(huì)將成為限購(gòu)城市此次房交會(huì)這些項(xiàng)目不僅以展示為主，很多項(xiàng)目也開(kāi)始提前進(jìn)入營(yíng)銷(xiāo)階段，由此可見(jiàn)限購(gòu)政策給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的心里恐慌。由此判斷即將召開(kāi)的昆明房交會(huì)，這些參展項(xiàng)目將會(huì)以什么樣的性質(zhì)出現(xiàn)在大家面前，隨著調(diào)控政策的不斷收緊很多項(xiàng)目是否會(huì)借本次房展的影響力借勢(shì)進(jìn)入項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)階段？這些都是在即將召開(kāi)的房交會(huì)上大家值得關(guān)注的。

一周市場(chǎng)總結(jié)

2備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有10塊土地公示,公示面積726畝，總價(jià)128203萬(wàn)元；Ø本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)5塊土地，總供應(yīng)面積為265畝，總交易起價(jià)為31641萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交3塊，總成交面積81畝，總成交金額為12915萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放和規(guī)劃方案審批項(xiàng)目共8個(gè)，總建筑面積686212.49㎡；

本周昆明商品房共備案1287套，比上周備案的1318套房源減少31套，環(huán)比下降2.35%；

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交10.57萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目

•9月10日，金色時(shí)代廣場(chǎng)二期開(kāi)盤(pán)，推出商鋪65間，面積30-1000平米，成交均價(jià)3萬(wàn)元/平米，銷(xiāo)售率為53%；

•9月10日，溫泉山谷加推別墅，推出別墅41套，面積120-240平米，成交均價(jià)9900元/平米，銷(xiāo)售率為66%；

•9月10日，益龍萬(wàn)象城開(kāi)盤(pán)，推出商鋪20間，面積10-30平米，成交均價(jià)7.9萬(wàn)元/平米，銷(xiāo)售率為80%。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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