昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)一周要點(diǎn)摘要194期

——194期(20110829-20110904）

一周點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)總結(jié)

近期昆明一級(jí)市場(chǎng)供銷區(qū)域都有一定的共性——主要是輔城區(qū)為主，本周供應(yīng)區(qū)域均為輔城區(qū)各區(qū)域，其中石林區(qū)域供應(yīng)的土地塊數(shù)最多，同樣一級(jí)市場(chǎng)成交區(qū)域也主要以石林片區(qū)為主。二級(jí)市場(chǎng)備案走勢(shì)較上周有所下降，備案套數(shù)較上周下降約13%；新盤推出個(gè)數(shù)繼續(xù)保持著近期的態(tài)勢(shì)，推出兩個(gè)項(xiàng)目，全部為普通住宅，以13點(diǎn)監(jiān)測(cè)情況來(lái)分析整體銷售率接近約50%，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下這樣的銷售情況還是比較理想的，這其中萬(wàn)輝星城5期的推出對(duì)整體銷售率的提升有一定的影響，主要是該樓盤的區(qū)域提升潛力與相對(duì)不高的價(jià)格讓它受到市場(chǎng)追捧。

一周觀點(diǎn)——銀根繼續(xù)收緊房市壓力加大

受調(diào)控政策的影響，市場(chǎng)在觀望與顧慮中渡過(guò)了上半年，對(duì)于市場(chǎng)未來(lái)走向樂(lè)觀與悲觀的觀點(diǎn)相互交織著，隨著（央行）8月27日下發(fā)通知，計(jì)劃將商業(yè)銀行的保證金存款納入存款準(zhǔn)備金的繳存范圍，給傳統(tǒng)的“金九銀十”蒙上了一層陰影。此次的央行下發(fā)的通知，意味著大量的資金將被凍結(jié)，從買賣雙方角度分析——購(gòu)房者角度來(lái)分析獲得房貸難度將愈發(fā)困難，開(kāi)發(fā)商角度分析意味著存量或許將增加，資金壓力將會(huì)加大。從影響分析，此次下發(fā)的通知主要目的還是打壓市場(chǎng)的通脹，所以市場(chǎng)還未到拐點(diǎn)。

一周市場(chǎng)總結(jié)

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有33塊土地公示,公示面積1893畝，總價(jià)976475萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)17塊土地，總供應(yīng)面積為1210畝，總交易起價(jià)為86239萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交7塊，總成交面積148畝，總成交金額為10600萬(wàn)元；

本周昆明商品房共備案1318套，比上周備案的1515套房源減少197套，環(huán)比下降13%；

本周房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交13.09萬(wàn)方，批售比為0；

本周開(kāi)盤項(xiàng)目

·9月3日，萬(wàn)輝星城5期開(kāi)盤，推出小高層住宅269套，面積90-116平米，均價(jià)5000元/平米，銷售率為55%；

·9月3日，紅星國(guó)際晶品2號(hào)樓開(kāi)盤，推出高層住宅167套，面積68-89平米，均價(jià)10004元/平米，銷售率為41%。

來(lái)源：至祥置業(yè)

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