——196期(20110912-20110918）

一周市場總結(jié)

進(jìn)入昆明一級(jí)市場成交似乎進(jìn)入冰凍期，到目前為止成交的土地不超過10塊，且均為輔城區(qū)域的土地。二級(jí)市場備案套數(shù)本周也出現(xiàn)明顯下跌，本案套數(shù)只有900套，環(huán)比上周降幅達(dá)30%以上；而本周新開盤項(xiàng)目銷售情況好于備案情況，開盤項(xiàng)目兩個(gè)——北市區(qū)的金域緹香、嵩明的御景新城，其中金域緹香推出的普通住宅和御景新城推出的別墅項(xiàng)目開盤當(dāng)天銷售率都達(dá)到60%以上，由此分析接近昆明主城區(qū)的非限購區(qū)域稀缺性產(chǎn)品的市場接受度很高，而在昆明主城區(qū)域內(nèi)開發(fā)企業(yè)的口碑是保證銷售的重要途徑之一。

一周觀點(diǎn)——政策調(diào)控，品牌競爭力凸顯無疑

中國海外發(fā)展9月發(fā)布公告顯示，2011年8月份國內(nèi)是西安房地產(chǎn)銷售金額與銷售面積同比下降11.2%和12.9%；8月各大房企發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，大多企業(yè)出現(xiàn)銷售業(yè)績下滑。而政策調(diào)控繼續(xù)施壓，央行本年度已七次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，個(gè)人貸款難度不斷加大，樓市壓力也隨之增長，在此市場大背景下一線城市樓市頻出量價(jià)齊跌的局面，作為二線城市的昆明同樣面對(duì)著政策調(diào)控帶來的壓力。從近半年來昆明主城區(qū)推出的項(xiàng)目銷售可以看出，整體銷售率約在50%左右，且銷售率超過50%以上的基本均為知名企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目，在個(gè)人貸款愈發(fā)難申請(qǐng)的階段，品牌成為目前市場最有利的競爭力。

一周摘要

本周一級(jí)市場按公示時(shí)間判定共有23塊土地公示,公示面積158畝，總價(jià)7454萬元；

本周一級(jí)市場供應(yīng)4塊土地，總供應(yīng)面積為156畝，總交易起價(jià)為54814萬元；

本周一級(jí)市場土地?zé)o成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息5條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共3個(gè)，總建筑面積108596.26㎡；

本周昆明商品房共備案900套，比上周備案的1287套房源減少387套，環(huán)比下降30.07%；

本周房地產(chǎn)市場無新增供應(yīng)，本周房地產(chǎn)成交8.49萬方，批售比為0；

本周開盤項(xiàng)目

9月17日，萬科•金域緹香二期8棟開盤，推出住宅212套，面積79-178平米，成交均價(jià)11677元/平米，銷售率68%；

9月18日，御景新城開盤，推出別墅267套，面積110-295，聯(lián)排別墅成交均價(jià)6300元/平米，獨(dú)棟別墅成交均價(jià)13000元/平米，銷售率60%。

來源：至祥置業(yè)

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