197期(20110919-20110925）

一周點(diǎn)評

一周市場總結(jié)本周為昆明樓市重要的一周——房交會，作為樓市下半年反彈的催化劑，房交會的召開一直受到市場的關(guān)注。本周昆明樓市似乎受到房交會的影響一二級市場供銷數(shù)據(jù)有一定增幅——一級市場雖然本周未有成交，但是供應(yīng)面積與供應(yīng)價格都有所上�。欢壥袌霰局鼙景柑讛�(shù)上浮高達(dá)102%,44.24萬方的新增供應(yīng)面積給購房者帶來了較大的選擇空間；本周昆明開盤項(xiàng)目只有濱江俊園·塞納，48%的銷售率作為昆明知名開發(fā)商推出的項(xiàng)目這樣的銷售情況不算很理想。

一周觀點(diǎn)——秋交會買賣雙方互奕

每次房交會的召開基本都會促進(jìn)商品房成交上漲，所以房交會也似乎成為樓市的起搏器，在樓市遇冷的階段它能夠刺激樓市反彈，在樓市保持增長時能夠促進(jìn)樓市大幅上漲。

本次房交會是在政策調(diào)控樓市，樓市壓力空前巨大的環(huán)境下推出來的，關(guān)于此次房交會對昆明樓市下半年的影響在房交會召開之前各種研判充斥著市場。對于本次房交會，主辦方做足了準(zhǔn)備，會館按照參展樓盤區(qū)域、銷售進(jìn)度等劃分到不同的會館，給予到會人員一種直觀的感受和根據(jù)需求去相應(yīng)的展館了解自己需求的項(xiàng)目，做足了人性化的布展工作；參展企業(yè)也借此房交會的機(jī)會不僅在推廣項(xiàng)目的同時，也推廣自身企業(yè)品牌，可以說本屆房交會是比較有特色的一屆。但房交會期間連續(xù)的陰雨天似乎有種“夏去秋來”的意味，到會人員相比較以往人數(shù)有一定幅度的下降，更多項(xiàng)目也只是做前期宣傳為主，買賣雙方相互探底似乎成為了本屆房交會的一個主題，在政策調(diào)控一再收緊的環(huán)境下，買房市場抱著探底的心態(tài)觀望房價是否出現(xiàn)下滑，而賣方市場基本都不對外說出自己項(xiàng)目的銷售價格，雙方互弈相互了解對方的心里底線。在此環(huán)境下，買房的群體變成觀望的一群，賣方干吆喝不銷售，房交會似乎成為了真正意義上的樓市展示會。

本周市場要點(diǎn)摘要

本周一級市場按公示時間判定共有15塊土地公示,公示面積339畝，總價122915萬元；

本周一級市場供應(yīng)32塊土地，總供應(yīng)面積為1434畝，總交易起價為981397萬元；Ø本周一級市場土地?zé)o成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共8個，總建筑面積652434㎡；Ø本周昆明商品房共備案1818套，比上周備案的900套房源增加918套，環(huán)比增加102%；

本周房地產(chǎn)市場新增供應(yīng)量44.24萬方，本周房地產(chǎn)成交12.37萬方，批售比為3.58；

本周開盤項(xiàng)目

•9月25日，濱江俊園·塞納開盤，推出住宅671套，面積區(qū)間74-169㎡，成交均價11235元/平米，銷售率48%。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)

（來源：至祥置業(yè)）

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