——199期(20111010-20111016）

市場點評

一周市場總結

本周昆明樓市相對比較平淡，一級市場供應土地42塊，供應面積1172畝，供應價格486125萬元，按照供應數量分析主輔城區(qū)占比基本一致，但是從供應面積分析主城區(qū)的供應占比遠超過輔城區(qū)，主城區(qū)約有1054畝土地供應，而輔城區(qū)供應量約在118畝；備案數據，本周備案套數1725套，較上周上漲173.81%，上漲幅度比較明顯；本周開盤項目兩個，其中新都昌商業(yè)廣場推出均價6萬元/平米小面積商鋪，截止到16點銷售率49%；上海東盟大廈推出B棟寫字樓399間，均價1.6萬/平米，截止到14點銷售率70%，本次推出的兩個項目均為非限購產品且銷售情況都很理想。此外，本周東盟森林選房，推出公寓和高層住宅兩種類型產品，均價6200元/平米，到場客戶較多。呈貢新推出的兩個盤東盟森林和上海東盟大廈價格都不算低，但是仍受到市場的關注從而映射出呈貢在昆明板塊的地位越來越重要。

一周觀點——樓市現(xiàn)“政策變相松動”

在樓市陷入相持情況下，本月廣東佛山市推出放寬限購的政策，出臺不到一天就“暫緩執(zhí)行”，但仍受到市場廣泛的關注，同時引起了大范圍的猜想，一時間跟風的猜測也隨之而起，佛山作為二線城市其實它的影響力有限，但這次事件卻能受到較高的關注，反映出樓市在政策的調控下買賣雙方一種心理的博弈，雙方都在關注著市場時機而動。同時樓市在面臨市場壓力的情況下，地方政府是否會實行“變相松綁”，樓市面臨的不確定性也進一步凸現(xiàn)出來。而貨幣調控政策對企業(yè)造成的生存壓力致中央將加大部分企業(yè)的信貸支持，這是否會導致資金流入房市等領域，在房地產經歷了一系列的政策打壓后樓市未來的調控和走向目前成為集中討論的話題。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

本周一級市場按公示時間判定共有12塊土地公示,公示面積337畝，總價29782萬元；

本周一級市場供應42塊土地，總供應面積為1172畝，總交易起價為486125萬元；

本周一級市場無土地成交；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息14條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共7個，總建筑面積664494.03㎡；

本周昆明商品房共備案1725套，比上周備案的630套房源減少1095套，環(huán)比增長173.81%；

本周房地產市場無新增供應，房地產成交為11.76萬方，批售比為0；

本周開盤項目：

•10月15日，新都昌商業(yè)廣場二期推商鋪184間，面積13-68平米，均價6萬元/平米，銷售率49%；

•10月15日，上海東盟大廈推寫字樓339間，面積45-135平米，均價1.6萬元/平米，銷售率70.18%；

•10月15日，東盟森林選房推公寓、住宅共計886套，面積83-187平米，均價6200元/平米；

•10月16日，海宇花園商鋪開盤，面積60-220平米，價格8000元/平方米起。此外，項目46-144平方米的公寓和精品寫字樓也在銷售中，20萬元起，均價4100元/平方米。一次性付款可享1%的優(yōu)惠。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準

（來源：至祥置業(yè)）

本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。