——200期(20111017-20111023）

市場點評1

一周市場總結(jié)

本周昆明樓市依舊延續(xù)近期相對平穩(wěn)的特點，一級市場供應土地40塊，總供應面積為2589畝，供應價格為216708萬元，根據(jù)供應數(shù)量來看主要集中在空港區(qū)域，供地性質(zhì)以居住為主，有部分商業(yè)金融業(yè)用地；本周僅成交2地塊，總面積為57畝。備案數(shù)據(jù)，本周昆明商品房共備案1867套，環(huán)比增長8.23%，商品房備案數(shù)據(jù)繼續(xù)保持上升態(tài)勢。本周開盤項目共計4個，新亞洲體育城7期星宇園在8月20日首次開盤后于10月22日推第二批148套房源，由于項目整體品質(zhì)較好以及現(xiàn)場活動對氛圍的營造，開盤均價為8000元/平米，并實現(xiàn)69%的銷售率；天怡峰景22日推住宅268套，均價8834元/平米，銷售率44%；溪麓南郡推別墅10套，因價格相對較高、周邊配套尚不完善等原因，開盤當天僅銷售了3套；周日云南華僑城首批71套房源入市，面積區(qū)間206-306平米，由于項目的前期宣傳和整個產(chǎn)品綜合質(zhì)素相對較好，市場對該項目認可度較高，因此實現(xiàn)了開盤均價18856元/平米、銷售率96%的銷售成績。接近年底，房企為回收資金將繼續(xù)加大推盤力度，預計未來兩月將出現(xiàn)一輪推盤小高潮。

一周觀點——宏觀調(diào)控進入關(guān)鍵期抓保障+增供給調(diào)節(jié)樓市

10月21日至22日，在出席第八屆中國－東盟博覽會期間，國務院總理溫家寶在廣西南寧調(diào)研時指出，目前房地產(chǎn)市場調(diào)控和保障性住房建設處于關(guān)鍵時期，各級政府要切實采取措施，進一步鞏固調(diào)控成果。一方面要抓好保障性住房建設；另一方面也要增加普通商品房的用地供給，促進普通商品房市場健康發(fā)展。這透露了未來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大方向和重點，即調(diào)控不會放松，保障房建設仍是未來各級政府的重點工作，而增加普通商品房用地供應將增加市場有效供給，對調(diào)節(jié)房價具有重要意義。此外，目前部分銀行自主調(diào)整和提高首套房貸，購房者貸款難度和還款壓力加大，房企銷售壓力進一步顯現(xiàn)。

備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準Ø本周一級市場按公示時間判定共有9塊土地公示,公示面積828畝，總價161536萬元；

本周一級市場供應40塊土地，總供應面積為2589畝，總交易起價為216708萬元；

本周一級市場土地成交2塊，總成交面積為57畝，總成交價格為16666萬元；Ø本周發(fā)布規(guī)劃公示信息13條，其中建設工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共7個，總建筑面積964328.61㎡；

本周昆明商品房共備案1867套，環(huán)比增長8.23%；

本周昆明房地產(chǎn)市場無新增供應，房地產(chǎn)成交為13.46萬方，批售比為0；

本周開盤項目：

•10月22日，新亞洲體育城7期星宇園開盤，推住宅148套，面積區(qū)間115-158平米，均價8000元/平米，銷售率69%；
•10月22日，天怡峰景開盤，推住宅268套，面積區(qū)間33-112平米，均價8834元/平米，銷售率44%；
•10月22日，溪麓南郡開盤，推別墅10套，面積區(qū)間480-670平米，均價26000元/平米，銷售率30%；
•10月23日，云南華僑城開盤，推別墅71套，面積區(qū)間206-306平米，均價18856元/平米，銷售率96%。

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