201期(20111024-20111030）本周市場(chǎng)要點(diǎn)摘要

市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

本周昆明樓市動(dòng)態(tài)可以用亮點(diǎn)不斷來(lái)形容，除空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大量土地成交外，一些樓盤也認(rèn)籌啟動(dòng)，
其中以本周六世博板塊的云南映象·花好月圓II期認(rèn)籌最為火爆。有的市民周五就開始排隊(duì)等候，在
未來(lái)樓市走勢(shì)都不被大家看好的情況下，此現(xiàn)象無(wú)疑值得大家去思考。該項(xiàng)目不僅僅是憑借它在區(qū)域
上的優(yōu)勢(shì)，開發(fā)商的市場(chǎng)影響力更為重要。在如今限購(gòu)的政策下，很多市民買房區(qū)域理性化，不再像
以前那樣只單純的從價(jià)格、地段和環(huán)境等因素選擇樓盤，開發(fā)商的實(shí)力和品牌正逐漸受到廣大購(gòu)房者
的重視，這也顯示出昆明的購(gòu)房者正逐步趨于成熟，而從另外一個(gè)方面也反映出昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)中的
購(gòu)房者的剛性消費(fèi)需求，一旦市場(chǎng)推出優(yōu)質(zhì)樓盤立刻能受到置業(yè)者的熱切關(guān)注。

一周觀點(diǎn)——一線城市房企步難關(guān)或?qū)ッ鞣科笪磥?lái)發(fā)展有所啟示

近日已公布的上市房地產(chǎn)企業(yè)三季報(bào)中，凈利潤(rùn)環(huán)比大幅下滑，同時(shí)經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~也比去
年同期下降不少；而在北京、上海、天津和重慶4打產(chǎn)權(quán)交易所，今年掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出
現(xiàn)井噴。這些現(xiàn)象無(wú)疑說明在調(diào)整政策的壓力下上市地產(chǎn)公司和一些一線房地產(chǎn)企業(yè)目前的日子步履
艱難。不過目前昆明的市場(chǎng)還未出現(xiàn)這些現(xiàn)象，雖然現(xiàn)階段昆明受政策調(diào)控作用也受到影響，但這影
響的范圍和效果還未像一線城市那樣明顯，但對(duì)于在昆明的房企不能以此認(rèn)為高枕無(wú)憂，隨著市場(chǎng)的
不斷發(fā)展市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也發(fā)生著改變，對(duì)于房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的理解和樓市的研究不能還停留在以前，房地
產(chǎn)企業(yè)只有適應(yīng)了市場(chǎng)的發(fā)展才能真正擺脫危機(jī)，不然即使勉強(qiáng)渡過此次難關(guān)，下未來(lái)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)下
仍然會(huì)被淘汰。

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定共有34塊土地公示,公示面積1500畝，總價(jià)196948萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)18塊土地，總供應(yīng)面積為201畝，總交易起價(jià)為3015萬(wàn)元；
本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交40塊，總成交面積為2395畝，總成交價(jià)格為257946萬(wàn)元；
本周發(fā)布規(guī)劃公示信息6條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共4個(gè)，總建筑面積424641.64㎡；
本周昆明商品房共備案1493套，環(huán)比下降20.03%；
本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)新增供應(yīng)，房地產(chǎn)成交為12.72萬(wàn)方，批售比為0；

本周開盤及認(rèn)籌項(xiàng)目：

10月29日，云南映象Ⅱ期花好月圓公開免費(fèi)辦理認(rèn)籌卡，開盤優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)；
10月30日，石林彩云天地推公寓50間，面積區(qū)間60-100m2，均價(jià)5800元/m2，推別墅45套，面積區(qū)間200-380m2，均價(jià)7310元/m2，總體銷售率47%。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。