202期(20111031-20111106）本周市場要點摘要

市場點評1l

一周市場亮點

本周昆明樓市二級市場較為平淡，成交量與成交面積均有小幅下降。一級市場較為活躍，土地供應(yīng)量與建設(shè)工程規(guī)劃面積均有所增加，但土地公示面積與土地成交量均大幅下降。本周三，五華區(qū)啟動投資50億元舊城改造項目，這將讓“昆明十景”之一的大德寺雙塔再現(xiàn)歷史新貌。該項目包括東盟國際圖書城，其將打造成一個面向南亞、東南亞，匯集數(shù)字出版、動漫、商業(yè)物流、國際文化交流及文化休閑娛樂等多種業(yè)態(tài)的國際圖書中心。

一周市場觀點——

降價潮來襲昆明房價開始松動

11月2日，中國指數(shù)研究院發(fā)布《2011年10月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)》調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：全國58個城市房價環(huán)比下跌，而昆明10月住宅均價繼7月后第二次下降，降幅為0.65%。11月6日，溫家寶總理表示：下調(diào)房價是國家堅定政策絕不動搖，這表明房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會出現(xiàn)松動。對于調(diào)控政策剛起作用的昆明樓市，在持續(xù)的宏觀調(diào)控下，昆明房地產(chǎn)成交情況不容樂觀，消費者觀望情緒趨重，至今年年底的市場低迷的狀態(tài)不會有明顯改變。加之信貸政策以及其他的因素干擾，消費者出手更為謹(jǐn)慎。預(yù)計年底的成交量不會有所改觀，整體市場進(jìn)入下行階段，對于進(jìn)一步拉動房價下調(diào)提供了動力。

2備注：土地成交信息以昆明國土資源局公布信息為準(zhǔn)Ø本周一級市場按公示時間判定共有15塊土地公示,公示面積412畝，總價36980萬元；

本周一級市場供應(yīng)9塊土地，總供應(yīng)面積為872畝，總交易起價為79471萬元；

本周一級市場土地成交3塊，總成交面積為187畝，總成交價格為2472萬元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息10條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項目共4個，總建筑面積2268550.57㎡。Ø本周昆明商品房共備案944套，環(huán)比下降36.77%；

本周昆明商品房市場共成交9.20萬方，較上周減少3.52萬方；

本周昆明商品房市場無新增供應(yīng)，批售比為0。

本周開盤項目：

•11月5日，銀海暢園·櫻花語開盤，推商鋪41間，面積區(qū)間13-140平米，均價40600元/平米；LOFT6間，面積區(qū)間78-139平米，均價13500元/平米，整體銷售率30%；

•11月5日，御景新城開盤，推別墅220套，面積區(qū)間111-160平米，均價6823元/平米，銷售率60%

來源：至祥置業(yè)

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