2011年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供求態(tài)勢(shì)

1、供應(yīng)情況分析

2011年11月房地產(chǎn)市場(chǎng)整體供應(yīng)89.80萬(wàn)㎡，環(huán)比上升993.79%，同比去年11月供應(yīng)面積減少169.20萬(wàn)㎡，同比下降65.33%。11月合計(jì)共有10個(gè)項(xiàng)目通過(guò)預(yù)售審批，除兩個(gè)商務(wù)項(xiàng)目外，其余均為住宅項(xiàng)目。其中東心區(qū)、西市區(qū)與北市區(qū)分別有1個(gè)項(xiàng)目，中心區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目，南市區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目，一環(huán)內(nèi)、二環(huán)內(nèi)、東市、東南、西山與北市板塊均有。

圖2-1：2011年11月房地產(chǎn)供應(yīng)面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

（備注：每月5日作為節(jié)點(diǎn)，昆明市房產(chǎn)管理中心信息發(fā)布若有延遲，則后期更新補(bǔ)充）

2、成交情況分析

2011年11月昆明市房地產(chǎn)市場(chǎng)合計(jì)備案4932套，比上月減少986套，環(huán)比下降16.66%，與去年同期相比備案數(shù)量減少2323套，同比下降32.02%；11月成交面積42.76萬(wàn)㎡，比上月減少0.87萬(wàn)㎡，環(huán)比下降1.99%，同比去年減少19.42萬(wàn)㎡，同比下降31.23%。

圖2-2：2011年11月房地產(chǎn)成交面積變化（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

南市區(qū)備案套數(shù)與成交面積在11月均位居第一，備案套數(shù)占總量64.09%，成交面積占成交總量的57.57%。
北市區(qū)在11月的區(qū)域成交套數(shù)排行中占據(jù)第二，區(qū)域成交面積排行中占據(jù)第四。
余下區(qū)域在11月份均有成交，中心區(qū)與呈貢區(qū)域成交套數(shù)較高，其余區(qū)域成交套數(shù)相對(duì)較少。

表2-1：2011年11月區(qū)域房地產(chǎn)成交情況（數(shù)據(jù)來(lái)源昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)，至祥研究中心整理）

區(qū)域