市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)1

一周市場(chǎng)亮點(diǎn)

今年以來，在房地產(chǎn)調(diào)控多項(xiàng)“組合拳”的作用下，昆明樓市逐漸呈現(xiàn)冷清局面。時(shí)至歲末，寒冬來襲，樓市走向愈發(fā)寒意逼人。繼8月俊發(fā)地產(chǎn)濱江俊園2期房?jī)r(jià)下跌20%后，昆明樓市一直沒有較大的降價(jià)動(dòng)作。在2011年尾聲，歡樂城新近打出“我降價(jià)，我光榮”的宣傳語(yǔ)，房?jī)r(jià)降幅可達(dá)30%，成為了年末昆明第一個(gè)旗幟鮮明宣布降價(jià)的樓盤。按照每平米的成本已接近6000元來看，歡樂城此次讓利可算得上是成本價(jià)賣房。但有道是，買的沒有賣的精，此時(shí)此刻，購(gòu)房者更需擦亮眼睛。置業(yè)者一定要抱著理性、認(rèn)真的態(tài)度，在樓市下跌之際，既要關(guān)注房?jī)r(jià)大趨勢(shì)，更要關(guān)注具體房源的價(jià)格，兩者結(jié)合做出綜合判斷，樓市情況復(fù)雜時(shí)不求抄到底，只求購(gòu)買到心儀的、性價(jià)比合理的好房子。除了價(jià)格之外，地段、配套、戶型等條件也很重要，若看到符合自己條件的房源就可以購(gòu)買。在剛需購(gòu)房者之中，不少為經(jīng)濟(jì)實(shí)力不充裕的首次置業(yè)者，應(yīng)該多了解不同板塊的樓市行情，這樣才能實(shí)現(xiàn)低成本置業(yè)。

一周觀點(diǎn)——降價(jià)讓利，房企與銀行的博弈

本周天津、北京、南京等地部分銀行開始適度放松居民首套房貸利率，由原先的普遍上浮10%已回歸至基準(zhǔn)利率，甚至部分銀行的優(yōu)質(zhì)客戶還能取得9折的優(yōu)惠利率。雖然銀行現(xiàn)在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但能否按基準(zhǔn)利率貸到款，還要視客戶及所購(gòu)買房屋的情況來定。購(gòu)買首套住房是正常的需求和消費(fèi)，二套、三套房則含有投資、投機(jī)的成分，所以正常的住房需求是應(yīng)該被鼓勵(lì)的。目前，置業(yè)者過度關(guān)注房?jī)r(jià)下跌，卻忽略了銀行貸款利率的變化，事實(shí)上要獲得真正的實(shí)惠，需要將利率與房?jī)r(jià)綜合考慮。以一套200萬(wàn)房產(chǎn)計(jì)算，貸款100萬(wàn)，按照去年10月的貸款利率，20年需要支付的利息款為47.5萬(wàn)左右，而之后存準(zhǔn)率的接連上調(diào)以及加息，購(gòu)房者需要支付接近87萬(wàn)利息。去年到今年，同樣貸款的利息多出近40萬(wàn)，接近房?jī)r(jià)的20%左右。這也就是說，即使房?jī)r(jià)降20%，購(gòu)房者所支付的資金成本仍然沒有減少，從這個(gè)意義上講，房?jī)r(jià)并沒有降，只不過開發(fā)商賺的錢到了銀行手里。因此，對(duì)于首套房的置業(yè)者，銀行應(yīng)該給予利率上的優(yōu)惠，而不是僅限于優(yōu)質(zhì)的客戶，這樣既能擴(kuò)大市場(chǎng)需求，照顧剛需消費(fèi)者，也能打壓投機(jī)者，抑制炒房行為，使房?jī)r(jià)理性回歸。

備注：土地成交信息以昆明國(guó)土資源局公布信息為準(zhǔn)

本周一級(jí)市場(chǎng)按公示時(shí)間判定預(yù)供應(yīng)土地7塊,面積37畝，總價(jià)10754萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)供應(yīng)15塊土地，總供應(yīng)面積為384畝，總交易起價(jià)為124012萬(wàn)元；

本周一級(jí)市場(chǎng)土地成交3塊，總成交面積為244畝，總成交價(jià)格為26321萬(wàn)元；

本周發(fā)布規(guī)劃公示信息11條，其中建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)放項(xiàng)目共8個(gè)，總建筑面積953348.74㎡；

本周昆明商品房共備案3177套，比上周備案的1138套增加2039套，環(huán)比增179.17%；

本周昆明商品房市場(chǎng)新增供應(yīng)9.68萬(wàn)方；Ø本周昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)成交15.29萬(wàn)方，批售比為0.63。

本周開盤項(xiàng)目：

•12月17日，奧宸橙郡2期開盤，推住宅168套，面積區(qū)間33-200平米，均價(jià)7600元/平米，商鋪88間，面積區(qū)間20-60平米，均價(jià)38000元/平米，截止下午13時(shí)，住宅銷售率18%，商鋪銷售率8%。

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