五問：限購令會不會去剛需化？
答曰：會。

提高首套房首付比例，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；對第三套房停止發(fā)放貸款。對無法提供1年或以上納稅記錄的非本地戶籍居民停止售房……

限購令在保護剛需的同時，其震懾力同樣刻骨銘心。

這里所提的剛需，我們將其界定為首次置業(yè)以及首次改善型購房者。當限購令欲將投機投資者關閉在大門之外時，毫無疑問也連帶性的夾傷并擋住了不少剛需。

而近日，限購令的微調(diào)呼吁，似乎又打開了一扇窗，試圖釋放被攔住的剛需，以滿足他們的自主需求。

3月19日，人民日報發(fā)表題為《樓市調(diào)控不會半途而廢》的述評文章，撰文呼吁“在堅持調(diào)控不動搖的大前提下，要更好地堅持調(diào)控，具體政策也需要進行適當?shù)奈⒄{(diào)，尤其是突出‘鼓勵消費，抑制投機’�！背嗽俅螐娬{(diào)堅持調(diào)控不放松外，直言樓市調(diào)控政策“需要進行適當?shù)恼{(diào)整”。

“如擇機調(diào)整限購政策范圍，重點限制境外和非居住的外地投資者投機性購房。再如在抑制非消費性需求的同時，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率�！痹趪鴦赵喊l(fā)展研究中心有關專家給出了的微調(diào)路徑中，我們已然看到了自住型購房需求者入市的時機可待，而保護自住型購房需求的部分得以順利實施也許會成為下一個釋放和聚焦點。（請看《一千個抄底的理由（下）：三看昆滇小勢》）

重要提醒：從3935元/㎡的“合理房價”不能照進昆明現(xiàn)實，到昆明主城樓市各區(qū)域概算房價參考地圖出爐，再到“一千個抄底的理由”，接下來我們將就抄底的技術(shù)攻略和心態(tài)策略問題，繼續(xù)展開討論，敬請關注明日報道。

特別聲明：云南房網(wǎng)提供以上信息或觀點，僅作更多思考、交流之參考，對據(jù)此入市所形成之事實不承擔任何責任。

名詞解釋：
抄底的“底”：特指在一定市場環(huán)境的影響下，昆明房地產(chǎn)市場所供應的商品房價格在前期高位運行后回落至一個不能再低的價格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價格的再度上漲的趨勢。“底”不是指絕對價格的最低，而是相對價格的低價區(qū)間。由于產(chǎn)品類型、區(qū)位、品質(zhì)以及開發(fā)主導理念、目標客戶群體定位、地塊獲取代價等各種不同，導致價格策略也千差萬別，并不具有價格上的絕對可比性。只能說相同區(qū)域、近似產(chǎn)品，相對取更低價位出手。

抄底：在商品房低價的區(qū)間，在結(jié)合經(jīng)濟實際、明確自身需求定位、明確市場價格走勢的前提下，適時出手，買到適合自己的房子。強烈建議不要盯死整個市場（不分產(chǎn)品類型、不分區(qū)位等條件）的最低價位點，云南房網(wǎng)相信就像炒股一樣，茫茫股海中沒有幾個人能恰到好處恰如其分地買到最低點。調(diào)整好購房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價格買到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬萬不可能的事情。符合自己的心理預期，該出手時就出手。

抄底2012：是指2012對很多剛需來說是一個充滿了很多購房機會的一年，云南房網(wǎng)號召“抄底2012”不是“抄底當下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內(nèi)瞅準機會適時出手。而在這一整年的時間跨度內(nèi)，抄底的窗口期可能會有很多個，譬如年初金尚俊園的四次開盤，云南房網(wǎng)認為就是2012年抄底的第一個窗口期。而就目前來說，以房交會為起點的4月，到年中6月，可能會出現(xiàn)抄底2012的第二個窗口期。

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