五問：限購(gòu)令會(huì)不會(huì)去剛需化？
答曰：會(huì)。

提高首套房首付比例，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)第三套房停止發(fā)放貸款。對(duì)無法提供1年或以上納稅記錄的非本地戶籍居民停止售房……

限購(gòu)令在保護(hù)剛需的同時(shí)，其震懾力同樣刻骨銘心。

這里所提的剛需，我們將其界定為首次置業(yè)以及首次改善型購(gòu)房者。當(dāng)限購(gòu)令欲將投機(jī)投資者關(guān)閉在大門之外時(shí)，毫無疑問也連帶性的夾傷并擋住了不少剛需。

而近日，限購(gòu)令的微調(diào)呼吁，似乎又打開了一扇窗，試圖釋放被攔住的剛需，以滿足他們的自主需求。

3月19日，人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《樓市調(diào)控不會(huì)半途而廢》的述評(píng)文章，撰文呼吁“在堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖的大前提下，要更好地堅(jiān)持調(diào)控，具體政策也需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)奈⒄{(diào)，尤其是突出‘鼓勵(lì)消費(fèi)，抑制投機(jī)’。”除了再次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不放松外，直言樓市調(diào)控政策“需要進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整”。

“如擇機(jī)調(diào)整限購(gòu)政策范圍，重點(diǎn)限制境外和非居住的外地投資者投機(jī)性購(gòu)房。再如在抑制非消費(fèi)性需求的同時(shí)，適度調(diào)整首套普通商品房首付比例、住房貸款利率�！痹趪�(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心有關(guān)專家給出了的微調(diào)路徑中，我們已然看到了自住型購(gòu)房需求者入市的時(shí)機(jī)可待，而保護(hù)自住型購(gòu)房需求的部分得以順利實(shí)施也許會(huì)成為下一個(gè)釋放和聚焦點(diǎn)。（請(qǐng)看《一千個(gè)抄底的理由（下）：三看昆滇小勢(shì)》）

重要提醒：從3935元/㎡的“合理房?jī)r(jià)”不能照進(jìn)昆明現(xiàn)實(shí)，到昆明主城樓市各區(qū)域概算房?jī)r(jià)參考地圖出爐，再到“一千個(gè)抄底的理由”，接下來我們將就抄底的技術(shù)攻略和心態(tài)策略問題，繼續(xù)展開討論，敬請(qǐng)關(guān)注明日?qǐng)?bào)道。

特別聲明：云南房網(wǎng)提供以上信息或觀點(diǎn)，僅作更多思考、交流之參考，對(duì)據(jù)此入市所形成之事實(shí)不承擔(dān)任何責(zé)任。

名詞解釋：
抄底的“底”：特指在一定市場(chǎng)環(huán)境的影響下，昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)所供應(yīng)的商品房?jī)r(jià)格在前期高位運(yùn)行后回落至一個(gè)不能再低的價(jià)格區(qū)間。該“底”的形成本身暗示著后期價(jià)格的再度上漲的趨勢(shì)�！暗住辈皇侵附^對(duì)價(jià)格的最低，而是相對(duì)價(jià)格的低價(jià)區(qū)間。由于產(chǎn)品類型、區(qū)位、品質(zhì)以及開發(fā)主導(dǎo)理念、目標(biāo)客戶群體定位、地塊獲取代價(jià)等各種不同，導(dǎo)致價(jià)格策略也千差萬別，并不具有價(jià)格上的絕對(duì)可比性。只能說相同區(qū)域、近似產(chǎn)品，相對(duì)取更低價(jià)位出手。

抄底：在商品房低價(jià)的區(qū)間，在結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)際、明確自身需求定位、明確市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)的前提下，適時(shí)出手，買到適合自己的房子。強(qiáng)烈建議不要盯死整個(gè)市場(chǎng)（不分產(chǎn)品類型、不分區(qū)位等條件）的最低價(jià)位點(diǎn)，云南房網(wǎng)相信就像炒股一樣，茫茫股海中沒有幾個(gè)人能恰到好處恰如其分地買到最低點(diǎn)。調(diào)整好購(gòu)房心態(tài)，不要也不能想著以禧瑞都的價(jià)格買到精裝修的濱江俊園，這是非分之想，也是萬萬不可能的事情。符合自己的心理預(yù)期，該出手時(shí)就出手。

抄底2012：是指2012對(duì)很多剛需來說是一個(gè)充滿了很多購(gòu)房機(jī)會(huì)的一年，云南房網(wǎng)號(hào)召“抄底2012”不是“抄底當(dāng)下”，并非特指現(xiàn)在入市，而是指在跨度大約一年的期間內(nèi)瞅準(zhǔn)機(jī)會(huì)適時(shí)出手。而在這一整年的時(shí)間跨度內(nèi)，抄底的窗口期可能會(huì)有很多個(gè)，譬如年初金尚俊園的四次開盤，云南房網(wǎng)認(rèn)為就是2012年抄底的第一個(gè)窗口期。而就目前來說，以房交會(huì)為起點(diǎn)的4月，到年中6月，可能會(huì)出現(xiàn)抄底2012的第二個(gè)窗口期。

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