文/艾弦
不比愛一個人不需要任何理由，抄底2012昆明樓市絕對需要足夠的理由，尤其是在彼此謹(jǐn)慎觀望的節(jié)骨眼。
放言抄底2012，需要勇氣，但也不僅僅是大著膽子吼兩嗓的試探性動作，除了耐心詮釋何為“底”，摒棄狹義“抄底”以及理解“抄底2012”的真正要義，我們要將近年來中國經(jīng)濟、城市、行業(yè)發(fā)展中定格的圖景和趨勢，再一次用老生常談的幾個問答加以描摹，以此為你的適時出手消解不必要的牽絆與顧慮。
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一問：中國經(jīng)濟能不能在幾年內(nèi)去房地產(chǎn)化？
答曰：否。
雖然此輪決心和效果都不容忽視的房地產(chǎn)調(diào)控指向的是中國經(jīng)濟去房地產(chǎn)化的努力，但是去房地產(chǎn)化任重道遠(yuǎn)，甚至從短期來看去房地產(chǎn)化需要足夠的時間。
資料顯示，隨著房地產(chǎn)業(yè)繁榮，地產(chǎn)投資占中國固定資產(chǎn)投資的比重已接近20%，占GDP的比重接近10%，有一半居民消費靠房地產(chǎn)來支撐。房地產(chǎn)的“命脈”意義已從專家的一家之言得到普遍認(rèn)同。
成思危曾提到，在其十年前做過的一次研究表明，100元的房地產(chǎn)投資可以拉動上下游170-220元的投資。且不論數(shù)據(jù)的時效性和準(zhǔn)確性如何，如果今日大動房地產(chǎn)行業(yè)毛發(fā)，勢必累及無數(shù)關(guān)聯(lián)行業(yè)。
“房價不要說下降50%，事實上只要下降30%，多個基礎(chǔ)行業(yè)如鋼鐵、化工、建筑等行業(yè)都將崩潰�！�葉檀也曾直言房地產(chǎn)價格的大跌對中國經(jīng)濟的致命影響�？梢姡康禺a(chǎn)行業(yè)搖搖欲墜并不是中國經(jīng)濟之福，將導(dǎo)致中國經(jīng)濟地基不穩(wěn)。
綜上所述，房地產(chǎn)調(diào)控非一蹴而就，需循序漸進(jìn)，若要以今時今日之調(diào)控斷言中國經(jīng)濟“去房地產(chǎn)化”指日可待可謂尚早。置身調(diào)整期內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)的影響力和經(jīng)濟貢獻(xiàn)不會加速放大，卻也難以銳減。
即便從長遠(yuǎn)來看，大規(guī)模的保障房建設(shè)猶如一劑良藥，于雙軌并行機制下治療著商品房市場，治療的結(jié)果就是商品房市場將更加健康的蓬勃發(fā)展。從更為深入和長遠(yuǎn)的轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)來看，優(yōu)化國家經(jīng)濟健康增長、效率增長的努力不減反增，此時中國經(jīng)濟試圖去房地產(chǎn)化的結(jié)果即是讓房地產(chǎn)不再綁架一個國家的社會和經(jīng)濟的穩(wěn)定性，終究也會令房地產(chǎn)內(nèi)部更加科學(xué)、強勁的發(fā)展。
所以，我們更堅信數(shù)年努力后要實現(xiàn)的“去房地產(chǎn)化”不是對房地產(chǎn)行業(yè)下死刑判決，不等同于宣告一個行業(yè)的蕭條在即，相反，其導(dǎo)向的是期待已久的規(guī)范化可持續(xù)發(fā)展。房地產(chǎn)的未來看好意味著什么可謂不言自明。
二問：政府的財政能不能在幾年內(nèi)去土地化？
答曰：否。
土地財政是地方政府增收創(chuàng)收的最佳途徑，在債臺高筑的現(xiàn)實面前，繼續(xù)從土地財政收入中獲取刺激經(jīng)濟增長的血液，是地方政府當(dāng)前難以規(guī)避的既成事實。
官員政績考核體系以及本土GDP和財政收入增長率的主要指標(biāo)，引導(dǎo)著各級政府紛紛投入城市改造與城市建設(shè)的造城競賽中，通過提升地價增加土地出讓收益的趨勢不減，難以看到政府財政去土地化的光影。
土地財政的豐厚回報可以從大量數(shù)據(jù)中一目了然。
從全國來看，“2010年地方政府性基金本級收入32606.37億元，完成預(yù)算的201.9%。其中：國有土地使用權(quán)出讓收入29109.94億元，完成預(yù)算的213.2%，主要是土地供應(yīng)增加、地價總體水平上升以及收入管理加強等因素所致�！�
從地方來看，2011年云南省財政收入首次突破2000億元大關(guān)，總收入完成2258.2億元，土地出讓收入占到全省財政總收入的近40%，而昆明2011年的前11個月的土地收入高達(dá)845億元，是去年土地收入的270.6%，僅次于滬、京，位居全國第三，占在全省財政總收入的37.42%，如果加上12月，則有望突破40%的比例。
不難看出，地方政府在GDP與招商引資的壓力下，只能加大融資力度、加大對土地財政的倚重和訴求。只要土地財政還作為地方政府的最重要的輸血管道，政府財政去土地化就只能暫時停留在拷問中，并繼續(xù)大行其道。
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