三問(wèn)：商品房能不能去商品化？
答曰：否。

1987年12月1日，中國(guó)土地“第一拍”的歷史性突破標(biāo)志著我國(guó)的承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性，跨出了土地商品化、市場(chǎng)化的重大一步。到了1989年，北京首次公開(kāi)出售商品房，揭開(kāi)了住房商品化的大賽。

早期，商品房的出現(xiàn)，讓一些有經(jīng)濟(jì)條件的家庭看到了希望，也因自由買賣而讓很多居民在改善居住條件中得到了實(shí)惠。更重要的是為經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)了新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

而在接下來(lái)的20多年發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)宛若搭乘了高鐵般快速馳騁，并迅速在拉動(dòng)數(shù)個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中推動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。隨著房?jī)r(jià)猛漲，投機(jī)投資行為哄抬房地產(chǎn)行業(yè)偏離健康發(fā)展之渠道，人們似乎開(kāi)始懷念福利房年代的分配房。

20多年后的今天，一場(chǎng)自上而下全面加大保障性住房建設(shè)的政策之風(fēng)以排山倒海之勢(shì)迅速遍及全國(guó)。國(guó)家總理、住建部等各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和部門在各大場(chǎng)合多次申明保障性住房建設(shè)的重要性和任務(wù)之重，地方政府逐級(jí)落實(shí)任務(wù)量并為保障房開(kāi)發(fā)提供全方位支持。此時(shí)，業(yè)內(nèi)話題的重點(diǎn)也為保障房留出了足夠空間——保障房與商品房如何劃分領(lǐng)地，誰(shuí)將占得上風(fēng)，兩者的發(fā)展趨勢(shì)預(yù)示著怎樣的市場(chǎng)未來(lái)……都成為關(guān)注的焦點(diǎn)。而房地產(chǎn)重民生化、去商品化的呼聲似乎在嚴(yán)厲的調(diào)控中一浪高過(guò)一浪。

然而正如前文所述，雙軌制的并行不會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)去商品化，反而，在規(guī)范行業(yè)的良性發(fā)展中，商品房與保障房將各主其域。隨著保障房的大量入市，商品房將回歸商品本質(zhì)。

從2011年開(kāi)始，以限購(gòu)為核心的一系列“去投機(jī)化、投資化”的住房政策恢弘而至，在市場(chǎng)層面引起了深遠(yuǎn)的影響，然而這一政策的持續(xù)性究竟為何目前難以下結(jié)論。作為商品，商品房的投資屬性始終無(wú)法被強(qiáng)制抹去。在投資渠道有限的當(dāng)前，如果沒(méi)有放寬民間資本進(jìn)入產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的條件，入市地產(chǎn)仍然是國(guó)民實(shí)現(xiàn)保值增值的投資首選。

業(yè)內(nèi)有觀點(diǎn)認(rèn)為，限購(gòu)是政府為在保障房入市前壓制房?jī)r(jià)狂漲的應(yīng)急措施，商品房去民生化在保障房入市后必然放開(kāi)。此說(shuō)法不無(wú)道理，兩條腿走路，不同的軌跡，相同的前進(jìn)方向，卻各自承擔(dān)著不同的使命�？梢灶A(yù)見(jiàn)，當(dāng)商品房回歸商品本質(zhì)后，價(jià)格波動(dòng)會(huì)增大，而穩(wěn)定前提下，上行通道的打開(kāi)是大勢(shì)所趨。

四問(wèn)：經(jīng)濟(jì)發(fā)展能不能去資金化？
答曰：否。

中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)周小川在3月20日出版的《中國(guó)金融》上撰文表示，放松銀根以扶持經(jīng)濟(jì)繼續(xù)增長(zhǎng)的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。周小川指出，央行將為此作出積極努力。

目前，銀行利息較低，對(duì)存款人而言，在銀行存款收益不大。若再有放松銀根的行動(dòng)，意味著銀行要以低息助推企業(yè)投資的意愿。同時(shí)，政府力求擴(kuò)大內(nèi)需，讓消費(fèi)者為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)作貢獻(xiàn)的意圖明朗。

放松銀根后隨之充裕市場(chǎng)的資金宛如涌動(dòng)而富有生命力的財(cái)富力量，它是助推中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的動(dòng)力。當(dāng)很多民間資金被釋放而出，它必將尋找去向，支持投資、帶動(dòng)消費(fèi)都是靠這些活流，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也少不了涌動(dòng)而來(lái)的資金的合理利用。

但是熱錢往往挑著容易扎根結(jié)果的地方鉆，進(jìn)入股市、樓市遠(yuǎn)比進(jìn)入實(shí)業(yè)輕松簡(jiǎn)捷得多，面對(duì)較為保守封閉的籌資和投資渠道，松銀根放出的資金之流仍會(huì)蠢蠢欲動(dòng)的瞄準(zhǔn)樓市。

盡管這并非針對(duì)房地產(chǎn)，但按照以往的經(jīng)驗(yàn)，銀根松動(dòng)下，反應(yīng)最好的應(yīng)該還是房地產(chǎn)。起碼商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)將迎來(lái)機(jī)遇，而對(duì)于目前管控依舊嚴(yán)厲的住宅市場(chǎng)而言，雖說(shuō)影響有限，但對(duì)于個(gè)體的購(gòu)房者，卻值得寬心。

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