三問：商品房能不能去商品化？
答曰：否。

1987年12月1日，中國土地“第一拍”的歷史性突破標(biāo)志著我國的承認(rèn)了土地使用權(quán)的商品屬性，跨出了土地商品化、市場化的重大一步。到了1989年，北京首次公開出售商品房，揭開了住房商品化的大賽。

早期，商品房的出現(xiàn)，讓一些有經(jīng)濟條件的家庭看到了希望，也因自由買賣而讓很多居民在改善居住條件中得到了實惠。更重要的是為經(jīng)濟的發(fā)展帶來了新的增長點。

而在接下來的20多年發(fā)展中，房地產(chǎn)行業(yè)宛若搭乘了高鐵般快速馳騁，并迅速在拉動數(shù)個產(chǎn)業(yè)的發(fā)展中推動著中國經(jīng)濟的增長。隨著房價猛漲，投機投資行為哄抬房地產(chǎn)行業(yè)偏離健康發(fā)展之渠道，人們似乎開始懷念福利房年代的分配房。

20多年后的今天，一場自上而下全面加大保障性住房建設(shè)的政策之風(fēng)以排山倒海之勢迅速遍及全國。國家總理、住建部等各級領(lǐng)導(dǎo)和部門在各大場合多次申明保障性住房建設(shè)的重要性和任務(wù)之重，地方政府逐級落實任務(wù)量并為保障房開發(fā)提供全方位支持。此時，業(yè)內(nèi)話題的重點也為保障房留出了足夠空間——保障房與商品房如何劃分領(lǐng)地，誰將占得上風(fēng)，兩者的發(fā)展趨勢預(yù)示著怎樣的市場未來……都成為關(guān)注的焦點。而房地產(chǎn)重民生化、去商品化的呼聲似乎在嚴(yán)厲的調(diào)控中一浪高過一浪。

然而正如前文所述，雙軌制的并行不會導(dǎo)致房地產(chǎn)去商品化，反而，在規(guī)范行業(yè)的良性發(fā)展中，商品房與保障房將各主其域。隨著保障房的大量入市，商品房將回歸商品本質(zhì)。

從2011年開始，以限購為核心的一系列“去投機化、投資化”的住房政策恢弘而至，在市場層面引起了深遠(yuǎn)的影響，然而這一政策的持續(xù)性究竟為何目前難以下結(jié)論。作為商品，商品房的投資屬性始終無法被強制抹去。在投資渠道有限的當(dāng)前，如果沒有放寬民間資本進入產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的條件，入市地產(chǎn)仍然是國民實現(xiàn)保值增值的投資首選。

業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為，限購是政府為在保障房入市前壓制房價狂漲的應(yīng)急措施，商品房去民生化在保障房入市后必然放開。此說法不無道理，兩條腿走路，不同的軌跡，相同的前進方向，卻各自承擔(dān)著不同的使命�？梢灶A(yù)見，當(dāng)商品房回歸商品本質(zhì)后，價格波動會增大，而穩(wěn)定前提下，上行通道的打開是大勢所趨。

四問：經(jīng)濟發(fā)展能不能去資金化？
答曰：否。

中國人民銀行行長周小川在3月20日出版的《中國金融》上撰文表示，放松銀根以扶持經(jīng)濟繼續(xù)增長的時機已經(jīng)成熟。周小川指出，央行將為此作出積極努力。

目前，銀行利息較低，對存款人而言，在銀行存款收益不大。若再有放松銀根的行動，意味著銀行要以低息助推企業(yè)投資的意愿。同時，政府力求擴大內(nèi)需，讓消費者為經(jīng)濟增長作貢獻的意圖明朗。

放松銀根后隨之充裕市場的資金宛如涌動而富有生命力的財富力量，它是助推中國經(jīng)濟發(fā)展的動力。當(dāng)很多民間資金被釋放而出，它必將尋找去向，支持投資、帶動消費都是靠這些活流，經(jīng)濟發(fā)展也少不了涌動而來的資金的合理利用。

但是熱錢往往挑著容易扎根結(jié)果的地方鉆，進入股市、樓市遠(yuǎn)比進入實業(yè)輕松簡捷得多，面對較為保守封閉的籌資和投資渠道，松銀根放出的資金之流仍會蠢蠢欲動的瞄準(zhǔn)樓市。

盡管這并非針對房地產(chǎn)，但按照以往的經(jīng)驗，銀根松動下，反應(yīng)最好的應(yīng)該還是房地產(chǎn)。起碼商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)將迎來機遇，而對于目前管控依舊嚴(yán)厲的住宅市場而言，雖說影響有限，但對于個體的購房者，卻值得寬心。

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